房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

十年看房一場空？1900萬積蓄不敢買房　專家怒嗆「你是在543什麼」背後真相 「我們真的該買下去嗎？」一對中年夫妻的購屋掙扎故事在網路上引發熱議，十年看房、1900萬積蓄，卻在三千萬房價前卻步。專家的犀利回應，道破了台灣購屋族最深的焦慮。 【M傳媒 房產中心】「你是在543什麼，你的房價沒有上漲嗎？」房產專家「賣厝阿明」在臉書社團的直白回應，瞬間點燃了網友的討論熱情。一對擁有1900萬元積蓄、月收入12萬元的夫妻，十年來看遍雙北房市，卻始終無法下定...

新青安貸款驚爆「空頭支票」！公股銀行藏額度 首購族卻看得到吃不到 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」正在公股銀行頻繁上演。 【M傳媒房產中心／專題報導】 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」這句讓無數首購族心碎的回答，正在全台公股銀行頻繁上演。儘管行政院已在2025年9月宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條限制外，理論上釋放了超過1,200億元的資金額度，為何許多民眾仍吃閉門羹？這場「看得見卻借不到」的房貸困境，背後隱藏的...

房市降溫波及產業鏈｜六星級營建廠商聯誼會成立 預告造價將下修 【M傳媒台中報導】 政府打房政策發威，房市冷卻的效應已不僅局限於買賣端，整個營建產業鏈也開始感受到壓力。從建商收手、土地交易趨緩，到營造業者提前感知市場下行，台中地區的房地產與相關產業正面臨前所未有的調整期。日前，禾固營造董事長張啟章宣布成立「六星級營建廠商聯誼會」，意在串聯營建、建材及設計業者，並納入律師、會計師顧問，以因應房市長期下行帶來的產業震盪。   張啟章直...

六都建照展延助營建業喘息　台南直言「限貸令」引關注 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房市冷卻、銀行貸款審核趨嚴，再加上建築工地缺工缺料，營建業壓力如雪上加霜。面對此情況，六都政府陸續宣布展延建造執照期限2年，成為營建業近期最受矚目的政策暖風。台中市率先發文，桃園、高雄、台南緊隨其後，新北市則直到9月底才跟進。值得注意的是，各縣市在公告理由的表達上也各有特色，其中台南市甚至直言「中央頒布限貸令」，引發市場熱議。   建築師劉獻文分...

全台房貸拉長至30年成新常態　信義房屋揭「319期新高」趨勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市持續高房價與低利率環境下，房貸年期悄悄拉長，創下歷史新高。信義房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，相較上季增加2期，等於平均貸款多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄。六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。   房貸期數指借款人共需還款的月份數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

「三胎房」能不能買？專家揭關鍵三步：查餘額、設信託、拿塗銷同意書 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價好便宜，但怎麼有三個抵押權？」這是許多購屋者在查謄本時最驚訝的瞬間。近期有民眾看上一間標榜「急售還債」的物件，卻在謄本上發現「三胎最高限額抵押權」與「預告登記」，讓人懷疑這到底是撿便宜，還是撿到麻煩。   在房價高漲、資金緊縮的市場環境下，這類「債權物件」正悄悄增加。從表面上看，屋主似乎只是急需現金套現；但實際上，背後可能是一連...

精算8年等待價值！買30年老屋等捷運 專家教戰「時間換空間」評估術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買下30年老屋，等待8年後捷運通車，這樣的投資值得嗎？」這是許多精打細算的購屋者心中的疑問。一方面，老屋價格親民、生活機能成熟；另一方面，漫長等待與房屋老化的風險卻不容忽視。在台灣各大城市捷運網絡不斷擴張的背景下，「買在捷運通車前」已成為不少人面臨的新型購屋抉擇。 這類購屋決策，實質上是典型的「時間換取空間」思考。 一間30年的房屋，...

別高興太早！銀行拍完屋況到核貸 專家教戰提升過件率 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行專員來拍完屋內狀況，也沒要求補件，這樣房貸應該穩了吧？」這是許多申辦新青安房貸的首購族心中的疑惑。隨著政府大力推動青年安心成家方案，許多年輕人對房貸流程既期待又忐忑。然而，銀行完成屋況拍攝，真的等於核貸通過了嗎？這個看似簡單的步驟，其實隱藏著多個關鍵審核細節，決定你能否順利取得貸款。 進入審核尾聲，銀行進行屋況拍攝通常意味著貸款已通過初步審核...

房市「死死昏昏去」！顏炳立示警：市場等不到風，冬天將持續到年底 【M傳媒財經中心／專題報導】  「房市已大勢已去，死死昏昏去，而且會昏到年底！」戴德梁行董事總經理顏炳立一席話，為今年第四季的房市定調。在政策限貸、買氣斷鏈的雙重夾擊下，房市彷彿進入冰河期，不僅成交量急凍，市場更陷入「想買的人買不到，想賣的人賣不掉」的僵局。儘管新青安貸款為首購族點燃微光，卻難以照亮整體市場的黯淡前景。顏炳立直言，房市「明天不會更好」，這場寒冬，可...