公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」 文／M傳媒房產中心 M編 央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。 值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀...

四指標沒到位，利多看板掛再多也沒用 市場不會為空頭支票買單 文／M傳媒房產中心 M編 「怎麼會有一群人，看到附近要蓋學校、改建橋樑、多一個捷運出口，就開始幻想房價或店面要直接起飛？」這是近期網路上一則匿名發文的開頭，精準戳中台灣房市最常見的集體幻覺。 圍籬才剛圍起來，土地才剛整好，路口的建商看板畫得比美術館還漂亮，就有人開始算：「捷運通車之後一坪會漲多少？」「新學校招生之後店面會多搶手？」但真正決定價格的核心，從來不是那些新聞標題...

貸款自己跑 vs 仲介代書 vs 代銷配銀行，哪個比較好？ M傳媒房產中心 M編   購屋族在申請房貸時，常面臨一個選擇題：到底該自己跑銀行、交給房仲介代書處理，還是直接採用建商或代銷配合的銀行方案？市場普遍認為「有人幫忙比較好過件」，但實務上，三種方式各有利弊，關鍵差異不在誰送件，而在「條件取得」與「選擇彈性」。   房仲與金融實務人士指出，銀行核貸的核心標準始終一致，包括借款人收入與負債比、職業穩定性、信用紀錄，以及不動產本身條件與...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管華爾街股市延續強勁走勢，標普500指數連續第八週上揚，創下2023年以來最佳紀錄，但美國家庭的消費者信心卻持續低迷，跌至歷史新低，反映市場榮景與民眾悲觀情緒之間的顯著背離。 根據《Greater Milwaukee Today》報導，昨日美國股市主要指數全面收高。標普500指數上漲0.4%，收於7,473.47點，已逼近上週中旬創下的歷史新高。道瓊工業平均指數勁揚294點，漲幅達0.6%，收報50,579.70點；納斯達克綜合指數則上漲0.2%，收於26,343.97點。從今...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲政府近期於五月聯邦預算中宣布的負向稅負（negative gearing）政策改革，預計將對房地產投資市場產生深遠影響。專家分析指出，這項調整可能導致投資人每年損失高達6.5萬澳幣，並嚴重衝擊租賃房屋供應，進而加劇雪梨的租屋危機。 根據新政策，自2027年7月起，購買現有房屋的新投資者將無法再享有負向稅負優惠。儘管在預算案公布前已購入房產的屋主仍可保留這些稅務減免，但新規實際上已讓投資者在雪梨購買非新建住宅變得不...

圖／示意圖商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國多州總檢察長聯名向美國教育部提起訴訟，挑戰一項新的聯邦法規，該法規限縮了專業學位學生的聯邦學生貸款資格，引發外界對高等教育與勞動力市場的擔憂。這項訴訟由康乃狄克州總檢察長湯偉麟（William Tong）主導，已提交至美國馬里蘭聯邦地區法院。 這項具爭議的法規是由美國教育部最終定案，其核心在於重新定義「專業學位」，並新增了國會先前並未授權的限制措施。訴訟方的論點指出，新法規非法地將多項符合聯邦法律標準的學...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國司法部近日宣佈，已設立一項高達 17.76 億美元（約新台幣 575 億元）的基金，旨在賠償聲稱曾受政府出於政治動機調查及起訴所害的民眾。這項「反武器化（Anti-Weaponisation）基金」的成立，源於美國總統川普（Donald Trump）對美國國稅局（IRS）於 2019 年洩露其稅務資料所提出的訴訟，雙方現已達成和解。 根據和解條款，川普及其家族撤回了向美國國稅局提出的 100 億美元訴訟，該訴訟指控美國國稅局未能保護其稅務資訊免遭未...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導根據富達投資集團（Fidelity）發布的2026年第一季度報告，旗下Fidelity® Short-Term Bond Fund（FSHBX）在年初面臨市場從樂觀預期到地緣政治衝突的快速轉變，儘管整體市場表現波動，該基金仍透過特定策略實現了相對基準的績效貢獻。 2025年美國債市表現強勁，彭博（Bloomberg）美國綜合債券指數上漲7.30%，創下2020年以來最佳年度成績。這促使美國聯邦準備制度（U.S. Federal Reserve）在2025年9月、10月及12月，連續三次降息25個基點...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國房地產市場面臨房貸利率上升與租金成長趨緩之際，兩大頂級租賃地產公司艾芙隆海灣社群公司（AvalonBay Communities Inc.）與Equity Residential於週四（5月21日）宣布達成一項價值逾500億美元的全股票合併協議，預計將重塑美國租賃房地產市場格局。 根據《Chicago Tribune》報導，這項交易將使艾芙隆海灣社群公司股東以每股換取2.793股Equity Residential普通股，合併後艾芙隆海灣社群公司的股東將擁有新公司約51.2%的...

文／朱福山　攝影／黃威彬 圖／翻攝內政部長者換居影片 2026年，台灣正式邁入超高齡社會。當長壽成為常態，居住環境是否能支撐未來10年、甚至20年的生活品質，成為許多家庭開始面對的現實問題。老屋該更新，還是乾脆換一間新厝？這道選擇題，正逐步浮上檯面。 台北市、嘉義縣、南投縣、基隆市與屏東縣，已是人口老化程度最高的前五縣市；而六都中，65歲以上人口更占全台超高齡族群近7成。無論是都會核心或非都會區，高齡居住議題已成為...