六都已公布12月的買賣移轉棟數，分別為台北2470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7，年減5.9%；總計六都共21445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數，則高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量...

文／王奕淳 都更容獎放寬 內政部：921前建物加速更新 內政部通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，將原建築容積獎勵適用範圍，從容積管制前已興建完成合法建物，放寬至已掛號申請建照者也可適用，預計影響全國8,216棟6層樓以上合法建築物共約27萬戶，其中雙北占比66.5%成為最大受惠者。 國土署主任秘書朱慶倫指出，修法前的容積獎勵必須以已取得使用執照為基準，但許多建築在當時已申請建造執照，因後續實施容積管制，建築重建後的容積與當初申請建造時...

【網路地產王/綜合報導】內政部部長劉世芳表示，為健全房市交易秩序，提升不動產資訊透明度，內政部110年及112年間2次修正平均地權條例，目前已有7,277個預售屋建案備查資訊及60萬餘筆預售屋實價登錄資訊，可供各界查詢使用；內政部並自109年起發動8次預售屋建案中央聯合稽查，共查核350個建案，違規裁罰4,734萬餘元，未來仍持續精進相關措施，保障民眾購屋權益。 劉世芳指出，政府積極打擊不動產炒作，平均地權條例先於110年7月1日修正施行，推動禁止預售屋紅單轉售、建...

文／李科諺 近來台灣詐騙案件層出不窮，詐團也開始將歪腦筋從動產轉到不動產上，藉由勾結專業人士誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失，由於不動產價值高，易為不法人士覬覦鎖定的目標，民眾須提高警覺，避免落入詐騙話術陷阱。 圖／pexels 行政院打擊詐欺指揮中心表示，房產詐欺，詐團往往會勾結不肖「貸款經銷商」介紹給已上當的民眾，由「貸款經銷商」出面湊齊出借款項的「金主」及辦理文件的「地政士」、「房產仲介」等必要角色，利用詐欺被害人...

文／翁嘉妤 政府自2023年推出新青安政策，2026年7月就要到期，各界關注這項政策是否會續辦，財政部長莊翠雲表示，也許會在屆期前三個月左右，再綜合市場狀態評估續辦的可能性。 新青安是否續辦明年研議 新青安為2010年的青安貸款改版，修改內容包含最高貸款額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自最長30年延至40年，寬限期則自三年延長至五年，並由八大行庫和內政部住宅基金利率補貼等。 目前八大行庫與內政部的住宅基金共補貼2碼（0.5個百分點），因此...

根據警政署統計，投資詐騙案件從2019年有1894件，至2023年暴增至11775件，四年間激增6.2倍，其中有1067人涉不動產詐欺遭逮捕。詐騙集團擅長以投資LINE群，讓人短期獲利及訊息的關心陪伴，誘導受害者上當，曾有個案就落入圈套，痛失2325萬房產。信義代書分享3招保房術，包括已還清銀行貸款但暫不領取清償證明、或領取清償證明但暫不辦理塗銷，並申請「地籍異動即時通」，與北市地政局共同呼籲民眾警惕不法之徒找上門。 新竹一名七旬王女士，今年初加入了「飆股投資」LINE...

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。 住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個...

房價衝得快，遇到市場反轉回檔也較明顯，今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後，買氣降到冰點，《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化，發現有逐步修正跡象，十大鬆動區又以高雄佔半數最多，約有1成收斂，重災區楠梓前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。 央行祭出第7波信用管制，造成房價回檔，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3，首先是受到銀行限貸令衝擊，新成屋交易量萎靡，導致均價回落；...

央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來，果然近期市場陸續出現「降價」的物件，有房仲就表示投資客槓桿開太大，開價連降3次、快等於當時入手價求售，強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」，大罵投資客活該，要等斷頭、法拍，「再過一陣子會有更多的甜甜價」。 房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例，以「真實發生！槓桿開太大，投資客連三降求售」為題，強調客戶的利息已經賠掉了，如果真的沒人買，應該會再賠些，「總比信用瑕疵好」...

文／李龍泉 隨著台灣房地產市場的發展與變遷，銀行貸款政策逐漸成為影響房地產市場，尤其是預售屋市場的重要因素。該法條作為規範銀行放貸風險的重要法律條文，尤其存戶原本的存款多被行員勸導去購買金融商品，造成銀行體系傳統存款金額減少，其影響在近年愈發明顯。 新青安激勵房市買氣 雖銀行每月有借款戶固定償還本金的還款金額，但2024年8月起的新青安貸款對中古屋市場買氣的激勵，連帶對預售屋銷售的推波助瀾。依該貸款規定房地之取得日期係以建物謄本上...