央行9月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，令人好奇是否衝擊房市，對此臉書粉專「打炒房聯盟」分享多則網友提供的賣房廣告，顯示有些銷售中的物件價格鬆動，還認為政策可能催生賠售潮，不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點，他認為此刻賣房折價通常只有2種動機，但基本不會是投資客的產品，還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。 針對第二戶貸款最高由六成降至五成，臉書粉絲專頁「打...

氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。 台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5...

銀行不動產放款滿水位加上央行祭出第七波打炒房政策，讓9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊，9月交易狀況慘不忍睹！住商機構統計旗下狀況，全台交易量月減26.4%、年減28.6%，讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼，第一線狀況慘澹，全面蕭條，第4季交易難有表現。 住商機構統計旗下門市的9月成交狀況，相較於去年9月，今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下，全台交易量年月雙減，較上月減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條...

央行日前宣布第七波信用管制措施，對正在購屋流程中或準備購屋的民眾造成重大影響。信義代書地政業務組執行經理葉惠玲指出，新政策不僅影響未來交易，甚至追溯至已簽約但尚未對保的案件，許多買方需緊急籌措額外1成自備款來填補差額。信義房屋正竭盡全力協助客戶與銀行協調，確保購屋過程順利進行。 當前嚴峻市場環境下，一些中小型房仲可能會採取不合法的方式申請房貸，將購屋風險轉嫁給消費者，選擇信譽優良的大型房仲公司有利於確保交易安全與合法性。以信義房屋...

近期房市在央行出重拳打炒房後颳起颱風，有人認為房價要跌了，卻也有人認為「沒用，房價照樣漲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露多數業者都支持政府抑制房市，因為上半年真的太瘋狂，畢竟最不希望房市泡沫化的就是從業人員。 央行19日宣布第七波選擇性信用管制，掐緊資金並壓縮首購族以外的貸款能力，被市場稱為「房市金龍海嘯」，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出網友對此評價兩極，有人覺得「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用...

文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

央行於上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房市，更有民眾發起討論認為政策上路將改變買房既有認知，隨著貸款難度增加，觀念上將從「買房先求有再求好」變成「買房要一次到位」，意外引發網友共鳴。 針對央行再度重手打炒房，民眾在臉書「買房知識家」發起討論表示，「以前的人都說『買房先求有再求好』，9月19號過後要改口『買房要一次到位』...

行上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房價，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書直言，他認為受到這波政策影響，今年第四季房價確實有鬆動的可能，但鬆動幅度可能不如國人預期的高，因為從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自己收到朋友詢問有關央行新一波打炒房措施，對方納悶「為何房價還...

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。 財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 4...