住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，...

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。進一步分析年齡層，除...

【住展房屋網/綜合報導】租金已經連續上漲12年，通膨、升息的壓力，讓許多房東直接轉嫁成本到租客身上，房租漲幅甚至高達10%！例如一個在南港租屋的小家庭，兩房房租3萬元，直接漲到3.3萬元，每個月多支出3000元，讓民眾大喊吃不消！ 「賺回房租，再賺房價增值」 而今年，央行共升息1.5碼，以首購族貸款800萬、年限30年來看，每個月負擔比升息前多出大概1439元；房租漲幅動輒數千元，大於房貸利息，讓不少租屋族「轉租為買」；專家亦指出，近3年來，房地產年增值...

愛山林（2540）今（30）召開股東會，由董事長祝文宇主持。他在股東會後與媒體暢談房市，有問必答，被問到當前房市哪些區域要謹慎進場，祝文宇直接點名高雄、台南、台中、桃園，有些區域已經量大，面臨供過於求，會有泡沫化疑慮。 向來直言不諱的祝文宇今天主持愛山林股東會，在代銷案狂銷，建設事業部的自建案陸續銷售入帳下，愛山林2021年合併營收55.21億元，營業毛利23.15億元，稅後淨利達11.32億元，每股稅後盈餘達7.02元，刷新近八年最高，並配股息共10元。 ...

最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易，總價1億6,168萬元，建物186.27坪、土地166.68坪，屋齡僅4年，買家為俞姓女姓自然人；另外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，同月也有最新交易，22樓戶總價2億5,130萬元、每坪240萬元，買方為「英屬維京群島商晶安投資」，這兩筆交易都採無貸款買進。 台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，而且買家全數無貸款買下，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6...

今年以來打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年以來前四月預售屋交易件數及金額較去年9～12月分別減少38％、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，由於預售屋轉售也大增24％，買氣退燒，加上通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估全年交易量落在32～33.7萬棟間，年減3％～8％，將出現六年來首次衰退。 根據永慶調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751件、總金額約1,169遂元，比起去年9～12月平均單月在1.25萬件、1,710億元的...

政策打房大刀斷金流，加上升息、疫情、通膨帶動營建成本飆漲等因素衝擊，建商購地紛打退堂鼓，全台土地市場吹起冷風！調查顯示，今年上半年全台土地成交量較去年同期接近腰斬、僅802億元，大幅衰退43％；其中以台中「退燒」最嚴重，成交額萎縮至108億元，僅去年同期的26％，土地交易急凍。 連續五年高速狂飆的土地市場明顯大幅降溫，高力國際副董事總經理黃正忠表示，第二季全台土地市場成交量僅291億元，創下2018年後近18季以來單季新低量；累計上半年全台土地成交8...

長虹建設董事長李文造28日於股東會後表示，下半年房市會有四大因素牽動，包括打房、升息、疫情、俄烏戰爭，預期房市將「量縮、價緩漲」；不過長虹已握有總銷1,500多億元的新案在手，業績成長無虞。 向來知無不言的李文造，每年股東會總是會吸引全場爆滿的股東和媒體，但今年股東會卻是掛牌上市18年以來，首度缺席，委由長虹總經理李耀中獨挑大樑，主要是因確診後才剛初癒、仍在自主健康管理期間，不過會後卻意外現身，直接與股東和媒體分享長虹未來的布局和業績展望...

由於台北市A辦大樓供不應求，企業置產需求殷切，儘管央行緊縮建商購地貸款、打房不斷，加上升息一波波，對建商來說是「前有埋伏、後有追兵」，但滿手現金的華固，仍逆勢再出手搶地，24日砸下8.8160億元收購大直309坪土地；加上11個月前已買下緊鄰旁邊的千坪土地，合計已斥資27.5億元，「掃」走近1,330坪商業地，計畫開發為總銷80億元以上的A辦大樓。 打房、升息，已衝擊建商出手意願，但大型建商並不受影響，尤其商辦市場相對未受大環境波及，躍居為建商的最愛。上市...

【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城「安置戶優惠融資貸款平台」於今（2022）年6月22日正式上線，合計12家金融業者，提供居民搬遷以及重建貸款需求，釋出低利率房屋貸款、土地或建築融資貸款方案，減輕民眾貸款壓力。 桃園市長鄭文燦表示，航空城安置戶選項分別有安置街廓及安置住宅，在安置街廓方面，民眾配回「住二」土地至少達30坪，才可申請建築，若安置家戶人口較多，最多則可增配至48坪；而配回不足30坪的小坪數土地，在符合特定條件下，可以差額地價打8折方式...