【住展房屋網/綜合報導】在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。 多年前住...

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然3筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。 2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這...

買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

文/均而 或許是眼見新冠肺炎疫情趨緩後，房市交投熱度又快速上升，央行23日Q3理監事會後宣布信用管制再加碼，針對六都及新竹縣市等所謂八大熱區，全面取消第二戶房貸寬限期，建商購地貸款(土融)成數最高降至六成，工業區閒置土地抵押貸款最高則降為五成。 三度出手 仍帶警示意味 對於一年內三度祭出房市信用管制，金龍總裁表示，主要是發現金融機構的不動產融資部位還是增加很多，更強調這不是打炒房，而是「提醒購屋者注意自己的財務槓桿」。 央行第三波出手，真的旨不...

今年不動產市場行情，價量齊揚，據高力國際今（29）日最新統計，前三季迄今累計全台土地成交金額已突破2,000億元大關、達2,004億元，可以確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄，刷新史上第三高紀錄；其中，建商就貢獻超過七成的成交額。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款，祭出調控措施，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫。 據高力國際研究部統計，2021年第三季土地交易額達738...

【網路地產王/綜合報導】央行打炒房再出手，新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，對此，專家認為，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，對於一般換屋民眾可能將造成影響。 央行本次擴大選擇性信用管制自即日起實施，其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格，原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊，凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。 中信房屋認為，換屋族...

央行祭出新一波打炒房措施，外界矚目金管會的後續動向。27日將在立法院業務報告的金管會，已準備好當場回應立委對此題的質詢。 央行為避免過多信用資源流向不動產市場，多次採取控管金融機構不動產授信風險，金管會從2020年12月開始展開房貸專案金檢，特別針對不動產授信較積極的十家銀行、三家票金公司檢視其不動產授信業務，第一波金檢已完成有一家豪宅貸款恐違規。此次央行再祭新打炒房政策，金管會肯定再規劃新的配套措施。 央行24日對全體金融業者發出的最新...

財政部於23日發布《土地稅法施行細則部分條文修正》，針對土地所有權人超過面積限制與設籍限制之自用住宅用地，在地價稅課徵上，在沒有選定時，予以納入從優適用特別稅率的便民措施。 KPMG安侯建業聯合會計師事務所會計師陳志愷表示，地價稅的一般稅率，依土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額，採累進稅率，最低為千分之十，而適用自用住宅特別稅率者，一律為千分之二，故具有相當節稅效益。此部份適用條件除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣...

建築融資是什麼?聽說可以申請建築融資來紓解蓋房子資金不夠的情況，那我應該符合什麼條件呢？安信建經建築融資懶人包，讓您從定義到流程一次搞清楚!文章來源Q1、什麼是建築融資？建築融資定義告訴你!建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質之專案融資，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。Q2、了解建築融資後，達到什麼條件或有什麼限制才可以申請呢？目的:取...

【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年8月受到民俗月以及房地合一新制影響，全台房市交易量普遍縮減，使新承做房貸金額下滑。中央銀行近日公布8月五大銀行新承做放款情形，新承做房貸為435.01億元，較7月減少68.33億元，更創下近半年的單月新低紀錄。 購屋貸款為各銀行的重要業務之一，其中央行每月公布的台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的每月新增房貸，因約占全國新增房貸的4成左右，其金額及利率的變化，向來被各界視為房市的重要風向...