【住展房屋網/綜合報導】金管會於昨日（10日）宣布放寬銀行業2大項資本規定，房貸風險權數改依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數門檻從1,000萬元以下擴大至2,000萬元以下，銀行資本適足率將因此上升，有助減少增資壓力，銀行可望更願意承作相關業務。 經濟日報報導，金管會主委顧立雄表示，房貸部分將自明年下半年上路，也就是明年第3季起適用；個人貸款部分則將自明年1月起實施。 銀行業者表示，新規定上路後，包括房貸及個人貸款業務都可適用，所有銀行都將受...

【住展房屋網/綜合報導】根據聯徵中心最新房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數，創下統計以來新高，達6,690件，反應出儘管整體住宅日漸老化，不過許多老宅地段佳、坪數實在，加上危老改建等政策推動，條件較好的老宅買氣仍相當不錯。 根據統計，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增房貸樣本數約在2,000多件，但整體住宅屋齡隨時間老化，市場上老房越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增...

【住展房屋網/綜合報導】台北市新豪宅「陶朱隱園」，在完工取得使用執照1年多後，首戶買賣移轉登記於日前揭露。該次交易由威京集團關係企業承耀公司購入7樓戶別，推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬，寫下台灣史上豪宅新紀錄。 根據建物謄本資料，該戶房屋正式交易日期為今年7月3日，產權移轉登記日期為7月18日，銀行擔保設定債權總額為13.2億，房貸承辦銀行為安泰銀行，房貸年限設定30年。若依銀行貸款成數5至6成反推，該戶交易總價約在18.3至22億，每...

【住展房屋網/綜合報導】內政部於日前公佈最新法拍移轉量，今年1月至7月全台法拍量僅占全體1.14%，相較過去2年下滑，顯示出法拍佔比走緩。進一步觀察今年各縣市變化，全台法拍占比最高的縣市為屏東縣，達2.06%，業者指出，主要是該縣房屋總價較低，投資人出手快。 其餘各縣市變化方面，六都中以新北市最低，僅0.86%，其次為桃園市0.92%；而高雄市則最高，達1.63%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年房價仍處低點，但交易量回溫，尤其是新北市、桃園市，不動產總價相對...

隨著房子逐漸老舊、年齡漸長，加上近一年來大小地震頻傳，許多民眾興起賣老屋換新宅的念頭，但手頭資金有限。江翠北側等重劃區的預售屋價格雖然親民，但在物價上漲、薪資增幅有限下，計算機還是須要多按幾下仔細盤算。 想換屋，賣掉現有住所，改買還款壓力不大的預售屋，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，預售屋交屋約2年，換屋做法上可以考慮先把舊屋出售，換得較充裕的空間，中間以租屋或是和買方商量售後回租的方式解決居住問題。此外，舊屋出售後，切記，不要在...

【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾租房負擔，台中市政府搭配內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」及「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，單身婚育租金補貼受理申請至9月27日止，此外，市府動支經費全數滿足整合住宅補貼資源實施方案的租金補貼申請合格戶，補足中央經費不足的部分，同時加碼「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，並滾動調整政策方向，期盼讓更多市民獲得實質居住協助。 住宅處表示，歷年租金補貼申請戶數屢創新高，中央提供計畫補助...

【住展房屋網/綜合報導】台中市「整合住宅補貼資源實施方案」申請已於8月底受理截止，市府住宅發展工程處今年首創於台中州廳試辦「舊戶免填寫申請書」便民服務，搭配快速收件箱及線上申請措施，有效紓解現場排隊人潮，統計至目前，今年總收件數達12,643件，較去年增加近2千件，申請量再創新高。 住宅處表示，「整合住宅補貼資源實施方案」統計目前今年總收件數達12,643件，其中房屋租金補貼10,941件、自購住宅貸款利息補貼1,593件、修繕住宅貸款利息補貼109件，申請量再...

【住展房屋網/綜合報導】台北市民生社區為知名老社區，近期實價登錄揭露2戶敦化北路豪宅「華固名鑄」交易，買家皆為民生社區住戶，分別位於三民路、近民生東路圓環一帶，及民生社區知名鳳梨酥分店周邊，均無貸款，以現金買房。此外，日前一次購入7戶「松江1號院」的自然人，戶籍也登記於民生社區富錦街，顯示民生社區高資產族群眾多，即便當地無一線豪宅，許多當地居民也都具備購買一線豪宅的財力。 自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區開發於196...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市都發局與高雄銀行合作，只要是設籍於高雄市的民眾，首購高雄市房屋，即可享最長40年的房屋貸款期限，最高可貸80％，較目前金融市場提供的平均貸款年限22年高出許多，且利率僅1.6％，大幅降低購屋族還款壓力。 高雄市都發局長林裕益與高雄銀行副總徐翠梅於日前宣佈，自今年9月開始，推出「安居高雄，市民首購優惠房貸專案」，凡是設籍於高雄市的青年、新婚及婚育家庭首購高雄宅，即可享有低房貸利率1.6％起，貸款年限最長可達40年，貸款成...

【住展房屋網/綜合報導】無殼蝸牛運動於今年屆滿30周年，巢運、崔媽媽基金會、房市改革行動聯盟、台灣勞工陣線等7大團體於昨日(26日)一同舉行記者會表示，30年來，政府針對住宅問題並非毫無作為，但無對症下藥，導致政府辛苦，人民也不滿意。 巢運於記者會指出，30年前無殼蝸牛運動後，政府提出「廣建國宅」與「擴大購屋貸款」計畫；民間團體於2014年發起「巢運」夜宿仁愛路，要求「健全購屋市場」、「發展租屋市場」、「興辦社宅住宅」三管齊下，但至今政府還是不願觸...