對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。 ■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀...

「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞，不過店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。■　貸款成數低 投資合夥賺大錢　　投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，...

買屋害怕買貴了，不僅是一般民眾最害怕的原因，連投資客也會擔心。一般民眾擔心的是房價狂漲，薪水不增，房屋買貴了如同薪水被房貸利息吃掉了；投資人更擔心，假如可以買的比其他投資人便宜，短期內相對容易脫手，否則等待委賣的時間，就得背負房貸的利息壓力。講來講去，房貸利息的高低，和大眾的購屋決策息息相關。 ■　自備款不足 購屋避免信貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，多半首購族的購屋預算不高，因此，選擇合理價位的房子、甚至是低於週遭行...

大台北房價居高不下，購屋族難下手，開始轉往價格相對較便宜的工業住宅，不過目前工業住宅仍存在『適法性』的問題，經常引發買賣糾紛，建議消費者在選購這類型產品時，還是得問清楚相關規定，以免花大錢買房子，最後因為買賣糾紛而無法入住，得不償失。 ■　價格便宜 買方反應兩極 　　信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住區的區域型買方。現在許多工業住宅在規劃上都非常用心...

許多第一次買屋的民眾，他們最擔心的是怕買貴了，但肯努力做足功課的民眾卻是少之又少，結果就是背負沉重的貸款，第一次買屋，竟也變成最後一次買屋。房仲業者表示，目前房價動輒每坪５０、６０萬，房價的嚇人，坪數少算一點、多算一點都可以是一戶人家的購車預算，民眾對於自身的權益應該得更謹慎審查，尤其時剛步入人生關鍵時刻的新婚、首購族群。 ■　多詢問鄰近地區房仲店頭　貨比三家不吃虧 　　因為房價越來越高，連帶一般認知上的次級地段、三級地段交易也頗為頻...

農曆七月後，掀起另一波結婚熱潮，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋，面對高漲的房價卻面臨資金有限的問題。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，眼光要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，將來可能承擔房價下跌甚至賣不掉的風險。 ■　房價低屋齡新 新婚族購屋愛北縣 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，為了上班及居家生活的便利，交通、生活機能都是考慮要件。現在夫妻普遍是雙薪家庭，結合兩人的經濟能力，且目前貸款利率仍...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

想要買房子的民眾注意了!根據台北市地政處最新公佈的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，大幅減少了24%，創下近18個月以來新低，主因就是央行的政策發揮效用，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，代表購屋族可趁此機會多看多比較，大膽來出價測試賣方底限。 ■　松山區降最多 北市西區減幅少 　　綜觀北市各區域的成交狀況，交易量都有平均2~3成的衰退，以單月幅度來看，松山區減幅43%居冠、文山區40%緊追其後、內湖區的33%位居第三，...

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...

年底就是北市與新北市的選舉，而這兩個區域也是全台資金追逐，房價水準較高的區域，對於市場上的一動一静，自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為，與其預測不確定的政治盤，不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議，看看未來利率是否會持續走揚。■　選情變天 房價下修三成? 　　媒體報導有業者指出，近期屬於富裕階層的置產型客戶，關心北市與新北市年底選情，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品，買方憂心若未來改朝換代，海外資金恐...