一年一度的「住宅補貼」方案又來了！凡是年滿20歲、未達40歲的新婚族或是育有未成年子女的家庭，只要名下無自有住宅，家庭年所得低於評定標準，即可享有每月最高3,600元的租金補貼，或是前兩年零利率、最高貸款額度220萬元的購屋補貼。「住宅補貼」方案名額有限，申請期限自即日起，至下個月13日截止。 ■　住宅補貼3大類 設定排富條款 　　全台各縣市政府配合內政部營建署辦理的「住宅補貼」，分為三類：1.租金補貼，每戶每月最高補貼3,600元。2.購置住宅貸款利息補貼...

央行6月24日宣布升息半碼，並針對投資客緊縮銀根，在10個被點名的台北縣市區域當中，投資客聚集密度最高的區域，非重劃區莫屬，而這些投資客也被認為是影響該區房價發展的「不安定」因素，尤其是預售還沒有交屋的個案，若是投資客比例過高，可能會影響當地房價，不過「打房是一時的」，有重大建設等題材的區域，逢低仍可搶進。 ■　南港、板橋熱區 金融海嘯房價大回檔 　　以2008年第4季時的金融海嘯為例，當時包括南港重陽等投資客密度較高的重劃區，有投資客看到國際...

台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項，其一為500萬上下的預售大樓，其二為中古店面。市場上最令人安心的消息，莫屬於北部資金逐漸南下台中，尋找投資標的，其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面，凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。正因為台中店面產品正夯，加上長期被市場與銀行界低估，北部投資客看準商機，趁著人棄我取，南下台中大撿便宜！ ■　商圈樓店單價20萬 住商合一好便利 　　以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢...

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。 ■　投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜 　　以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能...

一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？ ■　打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群 　　為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下...

時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。 ■　5年漲7成 北市預售單價61萬 　　依據政大台灣房地產研究中心調查，今年...

內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數，共3萬6,097棟，較4月的3萬4,130棟，增加了1,967棟，全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量，均較前一個月呈現上揚趨勢，交易量漲幅前三名，依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為，五月房市表現亮眼，來自於329檔期的挹注，預計六月份的買賣移轉棟數，恐怕最高下修一成左右。 ■　新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺 　　五月份房市交易表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月份差強人意...

央行防堵投資客「短進短出」炒高房價，明令在大台北地區購買第二間房子，將沒有寬限期優惠，房仲業者表示，這樣一來，部分投資客交易佔大多數的地區，房價將回歸平穩，如台北市大同區、南港區，台北縣新店、新板、新莊等，有機會出現投資客拋售、自住客撿便宜的現象。 ■　央行打房措施 短線炒手衝擊大 　　房仲業者表示，央行針對北市與北縣十大縣轄市的選擇性信用貸款新措施，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較...

房仲業者公佈今年第二季宅指數，六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年，平抑房價施政措施不及格，儘管多數民眾不滿高房價，平均購屋預算以及自備款，均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示，已準備三成以上購屋自備款，顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高，如此一來，央行祭出的「選擇性信用管制」，限縮第二房的貸款成數上限為七成，恐怕對於打房的實質成效仍然有限。 ■　新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大 　　中信房屋第二季宅指數顯示，計畫購屋...

央行為防堵投資客炒作房價，設下高門檻，在台北地區想買第二間房子，就沒有銀行寬限期的大優待，也就是說一開始必須紮實的本利均攤，將貸款還給銀行。仔細算算，若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算，一開始一個月就要繳5萬多元貸款，房仲業者表示，想買第二間房收租，必須先做好財務規劃。 ■　貸款千萬寬限2年 月付2萬有找 　　所謂的寬限期，是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後，手頭上現金可能所剩不多，銀行提供寬限期優惠，讓購屋者可在一定期限...