行政院去年九月增撥的兩千億元優惠房貸，僅剩113億元額度。 為了提振國內房市景氣，行政院長劉兆玄在三月二十日指示加碼兩千億優惠房貸已拍板定案，可望於五月一日施行，房仲業者預估，下半年的房市成交量將增加一至兩成。 ■　北市最高350萬元 優貸利率1.325%　　 預計本周增撥的兩千億元優惠房貸，申貸條件比照去年九月的優惠房貸，適 用對象為年滿二十歲國民，每人限購一戶，已申請過優惠房貸者不得重複申貸。 貸款額度部分，台北市每戶最高貸款額度三百五十萬元，其...

對於首購族來說，光是要選中古屋或是預售屋，就已經想破頭？但是中古屋物廉價美，是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品，不僅價格比新成屋便宜、有議價空間，又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以也難怪在3月份，中古屋的成交量逆勢成長65％。 ■ 購置成本低 土地持分比較多 　　由於中古屋有會有折舊的問題，所以以台北市信義區為例，新成屋一坪單價動輒50萬的起跳，豪宅建案...

新光人壽中山大樓標售，30日由兆豐商銀以38.02億元得標，商仲業者表示，中山大樓能夠在房市低迷的當下脫標，可望激起市場信心，帶動後續商辦市場熱絡。 ■ 資金找出口 商辦穩健投報高 　　新光人壽中山大樓發行標的建物共8,186.1坪(不含B1、1F~3F)，其中辦公室面積為6,187.51坪，停車位共209個（面積1,998.61坪），而目前辦公室出租率達95％，空置率長期穩定，原底價32.9億，租金報酬率逼近5%，最後以溢價15%的38.02億脫標，雖然溢價約15%，不過換算租金報酬率也有4.2%，...

內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號為7分，連兩季呈現藍燈；領先指標較上一季下降1.96%，建研所表示，98年第二季房產景氣預計仍不樂觀，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標，不宜過度解讀。 ▓ 投資需求減少 推案量及房價下降 除了從綜合指標分析外，建研所也指出，房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定，但投資面較上季下降2.19%；在交易面及使用面的指數，如新...

景氣不佳，銀行緊縮房貸消息不斷，房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案，希望催出中古屋房市買氣！有代銷業者認為，未來新成屋或預售屋也可推出類似方案，不過，這種方式比較適合總價較低的成屋市場，而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力，不要因為低利吸引就貿然進場！ ▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族 低利房貸市場來臨，有銀行因風險問題不願承作，也有銀行積極爭取這塊市場，而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案，吸引消費者，包括信義、永慶及住商...

政府為提升房地產市場買氣，今年陸續推出「青年安心成家」及2000億優惠房貸等方案，但除了北縣安心成家申請比率超過五成外，其他縣市不但申貸率低，對買氣提升的效果也有限。南部業者表示，「除非確定核貸，成交量才會明顯提升！」 ▓ 政府優惠房貸 僅扮演輔助角色 京城建設發言人周敬恆認為，青年安心成家方案是採取績分制，並且要向縣市主管機關申請，有其條件上的限制，一般消費者不容易因為有優惠方案就進場買屋，對短期提升成交率效果有限。 不過周敬恆也表示，南...

台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物...

房市寒冬是不是就要回春？根據房仲統計，今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多，而3月量體更比2月再增加2成，「3月房市可望如時序般春晚暖花開！」 ■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期 　　　根據住商不動產統計，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，成交指數更從2月的6.7上升至8.6，直逼96年三月的9.1。 　　徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價，促使觀望買...

根據房仲業者統計發現，大台北地區自用住宅者，主流換屋週期約在5年內，且「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」是較為常見的情形，其主要原因不外乎是空間需求增加、家庭所得提高、明星學區需求、工作地點遷徙與賺取價差而轉售等。 ■ 換屋族家庭 偏愛往精華區尋寶　　不論「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」的換屋族，通常有向都會精華區集中的趨勢，因為這些以「家庭」為單位的換屋族群，可能正面臨小孩就讀問題或是空間需求的情況，所以普遍5成以上偏好選擇像...

景氣低迷，房市買氣不振，政府努推出各項政策來救房市，但效果如何？根據台灣房屋不動產研究室調查，有四成二的民眾認為，政府調降率最有助於民眾購屋，其次，有一成七的人，認為放寬貸款成數有效果，但只有一成民眾認同延長房貸政策有效！ ■ 調降利率最有效 延展期限效果有限 調查顯示，政府的優惠房貸從去年的3.5%左右降到目前的1.325%，有四成二的民眾，認為這對房市大有助益，不少人因為每月固定的房貸開銷降低，有了購屋的原動力。 台灣房屋不動產研究室也發現，房...