買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。 ■　兩房產品 新婚首購壓力小 　　房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。 　　購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設...

養兒無法防老，只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露，「以房養老」相關配套預計在明年底出爐，初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款，之後再試辦非公益型方案，藉由雙軌並行制度，避免財政負擔過重。 ■　明年底配套出爐 公益型先試辦 　　台灣少子化的問題，突顯人口老化日趨嚴重，如同日本的高齡化社會，再過幾年之後，台灣老化人口將高達兩成，換言之，未來每五個人當中，就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外，根據內政...

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應，富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓，並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地，果然引來強大民怨，過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義，現在政府要求各縣市稅捐單位，重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準，最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的，總之，吳揆似乎鐵了心，尤其針對台北縣市與台中七期下手，無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。 ■　打豪宅平房價？ 台中業者看法...

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題，兩者之間的單純與複雜的差異性頗大，租屋屬於較為短期且單純之性質，有關租賃的契約雙方擬定非常容易，不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了，甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利，各個租屋網之中也都可提供下載，因而現在一般人在租房子時，找仲介的情形已經愈來愈少了，一般住宅與套房的租屋市場，對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。 ■　租屋...

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。 ■　貸款沒過賠超多 提前載明免損失 　　由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代...

不少看好不動產市場的投資客，大手筆投入房地產，卻因為金融海嘯發生而造成財務困境，銀行業者提醒，無論所得高低，每月房貸負擔，最好能控制在家庭收入的三至四成間，以避免因收入減少而無力負擔房貸。 ■ 金融風暴來襲 高資產客戶瀕斷頭 　　中國信託接獲一對高所得鄭姓夫妻要求協助的請求，夫婦兩人年紀約35歲，都擁有令人稱羨的工作，月收入合計高達30萬元，這甚至已是部分較低收入人家，一整年所得的金額，但兩夫妻竟因為全球金融風暴而出現入不敷出的窘境。鄭姓夫...

現代人越來越重視居家生活品質，對裝潢品質高要求已經成為購屋者考量之一，房仲業者表示，付了頭期款後，多數購屋者手上所剩無幾，裝潢要省錢，三要訣提供給消費者參考。 ■ 確定裝潢預算 嚴格控管 住商不動產表示，在購屋階段就要先確定裝潢、家具預算，這樣對於房屋頭期款準備、貸款成數才有全盤考量。裝潢前一定要先做功課，「木作」部分預估在３０％以內，窗簾８％、燈具約５％、配電費用２％，其他的５５％做為家具及飾品採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質...

近日「十大民怨」的議題，被列為統計數據之中的第一民怨，就是房價太高。但是以另一方面來看，內政部統計台灣住宅自有率的比例高達88%，如果現在的房價漲了，這不也代表了全國大多數的家庭資產也都跟著變多，大多數的人應該都變有錢了，不是應該高興才對嗎？而房價太高卻又是全國最大的民怨，這不是顯得有些矛盾了嗎？ ■　不患寡而患不均 　　主要問題可以分為兩個方面來看；一方面是，家戶資產增加，並不代表口袋裏就會有錢；二方面是，房價增值，社會總體資產增加，...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7%上下。■　善用房貸來裝潢 打造新家最划算　　在雙卡債事件爆發後，有房子抵押擔保的房貸客戶，由於債權穩固，愈來愈受銀行歡迎，屋主與銀行談判的空間也比以前大，目...