對於房市信心回溫與否，從建築貸款餘額與房仲家數這兩項數據的消長，或許可以一窺端倪。中央銀行27日公佈建築貸款餘額，統計至9月底，建築貸款餘額飆高至9723億元，持續創新紀錄。另一方面，內政部地政司統計全台房仲家數(不含連江縣)，總計4,113家房仲，逼近去年4,138家的高點。■　建築貸款9,723億 建商信心回溫　　今年九月「建築貸款餘額」達到9723.49億元，較八月的9677.47億元，小幅增加46.02億元。值得注意的是，建築貸款餘額自2月的1兆617.3億元，一路下滑至8月的...

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？ ■　所有證據先留底 日後訴訟保權益 　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進...

營建署在22日召開第二波大型都更案招商說明會，包括台北市中山女中南側、台北市鼎興營區等四案件，吸引建商熱烈報名，超乎預期。都更屋報酬魅力無窮，看到有大樓住戶聯合建商、銀行協商改建，讓自己平民屋變成黃金屋案例，讓不少人心動，也想買都更屋等待未來上漲，享受高額報酬，但都更屋不見得人人適合買。房仲業者表示，保守、有耐性、資金足夠的族群，比較適合買都更屋。 ■　都更宅屋況差 先準備修繕款 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，買老公寓雖房價較低、負擔...

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈，可說是商家必爭之地，堪稱是台灣的「店王街」，商仲業者統計，近六年來轉手率僅兩成，買家清一色都是北部客，當年每坪單價200至260萬元左右，目前身價翻漲一倍以上，換算十六坪的店面，至少價值八千多萬。 ■　買家全是台北客 七成不必靠銀貸 　　欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形，十六坪以上的開業店面總計202家，當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間，取得的成本價大約每坪200-260萬元之間，時隔六年...

98年度的住宅補助第二次申請，又將開始！從10月30日到12月31日為止，截至目前購屋貸款利息補貼，仍有7650戶可申請，最高優惠利息額度達220萬元，償還期限最長20年，一般民眾的優惠利率，是中華郵政2年期定期儲金機動利率，再加0.042個百分點，現在只要1.077%！ ■　第二波住宅補助 10月30日起跑 　　根據內政部營建署提供的資料顯示，98年度住宅補貼日前辦理第一次申請，2萬4000戶租金補貼已額滿，但購屋、修繕貸款補貼仍有額度，10月30日起將受理第二次申請。營建署表...

為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同，其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。 ■　聯名房貸 恐喪失部分優貸權 　　住商不動產特約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款人一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯名人就有還款責任。 　　曾東洲...

隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。 ■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快 　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。 ...

近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。 ■　情侶買屋重登記 貸款更要多留心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

配合中華郵政降息，高雄市各類住宅貸款的優惠利率再度調降，貸款民眾可減輕負擔。高雄市都發局住宅發展處指出，為減輕市民購置住宅貸款的利息負擔，配合中華郵政公司10月9日起調整2年期定期儲金機動利率，高雄市各項住宅補貼同步調降優惠利率。■　調降房貸利率 民眾繳息喘口氣　　高雄市住宅發展處強調，辦理整合住宅補貼資源實施方案中，若為低收入戶、身心障礙戶、原住民及單親家庭等，屬於第一類優惠貸款，利率調整為年息0.502厘；屬於第二類一般戶的優惠貸款，利率調...