商傳媒｜吳承岳／台北報導全球最大的投資基金之一黑石集團（Blackstone），於 2025 年收購了位於日本東京、前身為赤坂王子酒店（Akasaka Prince Hotel）舊址的「東京Garden Terrace紀尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）」。這筆交易斥資高達 4000 億日圓，創下日本國內不動產市場由外資基金投資的單一最大金額紀錄。 黑石集團日本法人不動產部門統括橘田大輔表示，這項收購案不僅是看好日本房地產市場的潛力，更著眼於其獨特的機會。他指出，日本已進入「不再興建新...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的快速發展，正成為美國辦公室需求的主要驅動力，並顯著重塑科技產業的辦公空間佈局。根據世邦魏理仕（CBRE）對美國、加拿大及歐洲主要科技門戶市場的分析報告指出，今年第一季，科技公司在這些創新中心的租賃活動中，佔比已達23%。 世邦魏理仕在報告中將AI定義為未來十年「主要增長動力」，預期若AI產業能創造更多職位而非僅取代現有職務，將對辦公室需求產生深遠影響。目前，科技租賃的強勁動能集中在美國數個核心門...

41.7萬人「貸房入股」創新高！富哥示警：35年前歷史重演，別把安身立命的房子拿去賭 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。 富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。 歷史教訓：1990年股市崩盤，多少人房子沒了 這不是台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮。 回顧1989年到1990年...

賣方仲介費該用「獲利」計算？網友拋新觀點　業界：制度邏輯不同 文／M傳媒房產中心 M編 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，現行賣方仲介服務費以「成交總價」計算並不合理，主張應比照房地合一稅概念，以扣除成本後的「實際獲利」作為計算基礎，認為這樣才符合公平原則。 該說法引發不少討論，有人認為確實反映高房價下交易成本過重的現象，但也有業界人士指出，仲介服務費的本質與稅制設計不同，兩者並不能直接類比。 房產業者表示，目前仲介服...

房貸逾放創近九季新高　六都壓力浮現　山哥：市場進入現金流驗收期 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近這個數據，其實不用過度恐慌，但也不能當作沒看到。 根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅創下近九季新高，季增41%、年增60%。從數字來看，確實是「往上走」，而且速度不算慢。 再看區域分布，高雄408筆居冠，新北、台北分列其後，台中、桃園、台南依序跟上，六都合計占比接近八成。換句話說，壓力主要還是集...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國總統川普日前拒絕了伊朗的和平提議，嚴詞批評該提議為「史上最爛」，並直言停火協議「岌岌可危」。此舉立即導致國際油價應聲飆漲，布蘭特原油與西德薩斯中間基原油期貨價格在週二皆顯著上揚，顯示市場對中東地緣政治風險的擔憂加劇。 華盛頓與德黑蘭之間達成持久和平協議的希望隨之破滅。美國方面提及，兩國在核協議的關鍵層面仍存在巨大分歧。此外，伊朗議會議長穆罕默德·巴蓋爾·卡利巴夫退出了談判團隊，加上有報導稱在無人...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）巨擘OpenAI的首次公開募股（IPO）之路，恐因其複雜的財務結構與巨額的算力支出，面臨嚴峻的透明度挑戰。專家指出，公司在上市時的財務揭露，尤其是其高額的研發與算力成本，恐難以符合現行會計準則，可能導致公開市場估值低於其私募估值。 根據《華爾街日報》的報導，OpenAI的首席財務官莎拉·弗萊爾（Sarah Friar）曾私下建議公司，或許可等到2027年再進行上市，原因是公司尚未準備好滿足公開發行...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《CryptoNews》報導，知名數位資產公司 Galaxy Digital 與以太坊（Ethereum）國庫企業 Sharplink 於美東時間週二（5月12日）宣布簽署一份不具約束力的合作備忘錄，雙方將共同成立「Galaxy Sharplink Onchain Yield Fund」。這項規模達 1.25 億美元的私人投資工具，主要將聚焦於去中心化金融（DeFi）流動性協議及其他鏈上收益生成策略。 該基金預計於未來數週內啟動，總承諾資本為 1.25 億美元，其中 1 億美元來自 Sharplink 質押的以太...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國總統川普已於週二（5月12日）率領由科技與金融業巨頭組成的龐大企業代表團啟程前往北京，準備於週四及週五（5月14日至15日）與中國國家主席習近平舉行峰會。這趟備受矚目的行程，主要目標是針對美中兩國在貿易、人工智慧（AI）及其他多邊關係上的深層分歧進行對話，而隨行的美國企業則寄望能藉此機會，化解在中國市場面臨的營運挑戰與監管障礙。 此次隨行的美國商界領袖超過十餘位，包括特斯拉（Tesla）執行長馬斯克（Elon Mu...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導財經諮詢公司 Peptomist LLC 創辦人 Jayesh Chandra Gupta 今日發出警告，指稱美國股市若出現修正，其影響恐將蔓延至印度股市等全球市場，凸顯當前全球經濟的高度連動性。Gupta 強調，印度股市與全球流動性、能源價格及外資流動息息相關，若美國市場大幅修正，印度亦將受到波及。 根據《The Financial Express》報導，美國股市自今年 1 月以來持續反彈，儘管面臨經濟成長放緩、地緣政治風險攀升以及人工智慧（AI）科技股估值...