新青安2.0還沒正式公布，房貸先變難？行庫審理更謹慎　購屋族交屋前要先做一件事M傳媒房產中心／M編新青安2.0尚未正式公布，房市貸款市場卻已經提前進入「謹慎模式」。近期不少購屋族反映，明明收入穩定、信用正常，向銀行詢問房貸時，卻得到「要排隊」、「等總行核准」、「額度要再確認」等回覆。市場第一線觀察，這不是銀行突然不做房貸，而是在政策銜接期，行庫對房貸審理自然會更保守。現行新青安貸款精進方案自2023年8月1日起上路，最高貸款額度提高至1,000萬...

圖1、汪喵星球「慢烘鮮食蔬肉糧」以獨特製程將營養完整保存，符合科學化與精準營養的管理方向，榮獲第一屆「台灣寵物好食評選」肯定（圖片由牧羊人集團提供。） 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導由農業部主辦的「2026寵物食品科學創新與產業落地應用工作坊」日前邀集美、日、韓等國際專家交流。牧羊人集團研發經理林子軒獲選為國內代表業者，受邀分享汪喵星球「慢烘鮮食蔬肉糧」的研發成果。該產品同時榮獲第一屆「台灣寵物好食評選」，展現台灣寵物食品以科學研發、創新製...

文／謝曉菁 隨半導體供應鏈進駐日本九州，由台積電（TSMC）引爆的「矽島效應」全面推升當地的高端居住需求。由台灣建商惟瓦地跨海成立的「日本惟瓦地赤成建設」，繼首期建案『戶島西』完工即完銷後，第二期建案『惟瓦地赤成－長嶺東』日前正式落成，並完成交屋剪綵與上棟儀式，展現台灣建商在日本住宅市場的開發成果。 『惟瓦地赤成－長嶺東』位於熊本市東區、鄰近託麻南小學，基地約700坪，全案採低密度規劃，共推出7戶兩層樓獨棟日式住宅，總銷約8億日圓（約新台幣...

文／謝曉菁 陪伴板橋居民近半世紀的新北市立圖書館板橋分館，因建物老舊及耐震安全疑慮，正式啟動拆除重建。新北市長侯友宜今（6日）指出，未來將在原址興建地下1層、地上8層的複合式大樓，結合智慧閱讀、社會福利及公共服務功能，打造兼具閱讀、照護與休憩的新地標。 侯友宜指出，板橋分館自啟用至今已有48年，近年陸續出現屋頂滲漏、混凝土剝落及鋼筋鏽蝕等情形，經耐震及結構安全評估後，確認建物已存在安全疑慮。由於補強效益有限，市府決定以公共安全為優先，採...

文／謝曉菁 台北車站是北台灣最重要的交通樞紐，串聯高鐵、台鐵、捷運與客運，是眾多通勤族每天往返的重要節點。對此，永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，盤點捷運通勤至台北車站10分鐘內、住宅交易量最高的十大捷運站。其中，板南線江子翠站以470件交易量奪下冠軍；龍山寺站則以平均每坪約5字頭的房價，成為北車10分鐘捷運生活圈中價格最親民的站點。 根據永慶房產統計近一年實價登錄資料，交易量排名前3名分別為江子翠站、新北投站與新埔站。其中，江子翠站與新...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 全台老屋改建需求龐大，過去地主等待建商上門整合，如今卻變成建商反過來挑案。《房市讀懂了》節目提及，一名建商手中握有五、六個危老案，有些地主已經百分之百同意，最後卻全部喊停，最後只說一句：「我寧願去做冷氣。」 00:49 都更造價漲一倍，房價卻未同步跟上05:00 新北樹林文林段的海砂屋案場07:13 自主都更的新制與陷阱 營建成本飆升？建商從「搶案」變「挑案」 節目指出，建商不願意推進危老案的主因，在於營建成本快...

文／謝曉菁 受惠科技產業持續發展及台積電效應帶動，新竹縣市長期為國內房市焦點。不過，隨整體市場交易趨於保守，近一年新竹縣市主要行政區房價呈現漲跌互見，根據中信房屋彙整實價登錄資料，竹東鎮以年漲7.3%居冠，新豐鄉年增6%緊追在後；反觀湖口鄉則因市場修正，平均房價年跌7.6%，成為跌幅最大的區域。 據資料顯示，竹東鎮平均房價由去年（2025）每坪24.5萬元上升至26.3萬元，年增7.3%；新豐鄉則從每坪26.7萬元攀升至28.3萬元，漲幅約6%；新竹市平均房價由每坪3...

文／盧尚 仁者樂山，智者樂水，此句出自論語。靠山喫山，靠水喫水，諺語不知何來。前者指性向，後者談地利資源。現今人們擇屋覓宅，倘若不考量財力，單純自由意志，則選項極多。近些年科技創造財富，凡與「科技」二字聯結，即象徵發財致富。因此。園區周遭房地價，漲多跌少。 許多新建案推出時，常以比鄰經貿或科技園區為訴求，藉以招徠買家。究竟有何特別意涵，從未說清楚。美術館、博物館、圖書館、運動場館或流行樂場館等，取其藝文特色，和人潮活力氣息，增添住...

賣房忘申請自住優惠別慌！符合7條件仍可退土增稅 5年管制期這些事千萬別做 M傳媒／綜合報導 「賣舊屋換新屋，當初直接用一般稅率繳了土地增值稅，還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族共同的疑問。對此，新竹縣政府稅務局給出明確答案：可以。 即使按一般稅率繳稅 符合7要件照樣可退 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退...

蒐證流程是否符合合法界線、資料來源是否具備證據能力，皆為徵信社核心方向。圖/示意圖商傳媒｜記者彭光耀／綜合報導林姓男子（化名）原為地方徵信社外包調查人員，主要負責婚姻蒐證與行蹤調查等基礎工作。據了解，原本單純的外遇查證案件，在調查過程中逐步延伸出疑似商業往來與金流交錯情形，相關資料亦因來源多元而出現內容不一致，使案件性質變得複雜，並開始涉及不同層面的證據整合與判讀問題。案件進入爭議階段後，林男（化名）遭對造當事人提告涉嫌非法跟監，身分...