農曆年前搬新家必看！掌握自住稅率與售屋節稅攻略，別讓荷包「漏水」 【M傳媒房產中心】 農曆年前搬新家，除了忙著除舊布新，還有一件與未來幾年荷包息息相關的關鍵任務：為新家申請正確的自住稅率。 許多民眾誤以為把戶籍遷入就萬事大吉，但事實上，如果資格不符，不僅每年房屋稅、地價稅可能多繳數倍，未來出售房屋時的房地合一稅也可能多繳大筆稅金。 一、先搞清楚：持有稅與出售稅，完全不同 台灣的不動產稅制中，「持有期間的節稅」與「未來出售房屋的節稅...

農地非農業使用須課一般地價稅，台南財稅局提醒民眾遵規 【M傳媒房產中心】 台南市政府財政稅務局提醒，近期發現不少農地被閒置或挪作他用，若違規變更為非農業使用，將不再享有農業用地的優惠稅率，而需依一般用地稅率課徵地價稅。民眾若在農地上搭設鐵皮屋作倉庫、鋪設水泥地作停車場，甚至以貨櫃屋形式經營超商或其他營業用途，都屬違規使用，應依法繳納較高的地價稅。 以實例說明，王姓老先生擁有一塊農地，因年事已高，無法自行耕作，便出租給廠商堆置雜物...

一次賣多筆自用住宅地能省稅？稅務局提醒：契約日要同一天才算「一次」 【M傳媒房產中心】 【台中訊】民眾出售自用住宅用地時，可適用土地增值稅「一生一次」優惠稅率，不過若同時賣出多筆土地，是否也能一併適用？臺中市政府地方稅務局大屯分局指出，關鍵在於「是否被視為同一次出售」。 該分局表示，近期有王先生來電詢問，若同時出售多處自用住宅用地，能否合併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。對此，稅務局說明，同一土地所有權人若要同時出售多處自用住...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

換屋買更貴卻退不到稅？桃園稅務局提醒：重購退稅看的是「土地現值」不是房價 【M傳媒房產中心／桃園報導】 不少民眾換屋時以為，只要新買房屋總價高於原出售房屋，就能申請土地增值稅重購退稅，但實務上卻常常「房子越買越貴，退稅卻一毛沒有」。桃園市政府地方稅務局中壢分局提醒，重購退稅的計算基準並非房屋成交價，而是土地公告現值，若未事先試算，很容易誤踩門檻，導致退稅資格遭否准。 稅務局指出，依《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅土地後重購新...

子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制 【M傳媒房產中心／台中報導】 不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。 自用住宅稅率 有明確適用條件 台中...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。 該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...

575專案首案成功招商！ 40年海砂屋轉生永續安居住宅 海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」已順利完成實施者綜合評選，並由「暐傑建設股份有限公司」獲選為最優申請人。 暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為主題，並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大核心策略，回應在地需求與環境共生，打造山水環抱的城市節點。全案將投入約22.07億元，規劃興建1棟RC構造、21層住宅大樓，預計115年上半年完成簽約。 本案基地面積約1,840平方公尺，於112年經本...

沒房叫阿姨，有房叫媽媽？年輕人為了結婚買房半年戰一次！ 【M傳媒房產中心】 網路上一篇每隔一段時間就會出來的貼文吵得不可開交：「女婿跟丈母娘的距離，只差一間房啦！沒房叫阿姨，有房叫媽媽！」PO文的人覺得，與其在那邊抱怨社會不公，年輕人還不如趕快去打拚存頭期款比較實際。沒想到，這句話就像一顆炸彈，把無數網友的怒火整個點燃。   每過一段時間就會有兩派網友再吵翻天：買房是誠意還是婚姻變質？ 一派的人覺得，這只是說出殘酷的社會現實。 有...