文／住展雜誌 工地施工造成鄰損的意外不時發生，為強化地下室深開挖工程的安全管理，桃園市政府建築管理處宣布，即日起正式實施3項全新管理措施，透過科技導入與制度強化，全面提升工地資訊透明度與施工安全。 桃園市政府建管處長莊敬權表示，改革措施包含即時公開監測數據、每日雲端施工日誌，以及強化第三方擋土支撐勘驗，以確保深開挖工程在施工過程中更加安全、可控，也讓市民住得更安心。 圖片桃園市政府提供 首先，針對開挖深度超過9公尺的工地，施...

自2023年8月推出以來，新青安房貸以低利率、高成數、房貸年期長與無綁約等優勢，成為首購族購屋的重要後盾。相較一般銀行房貸利率普遍落在2.5%以上，新青安在政府補貼下，前三年僅1.775%的超低利率，即使補貼期結束也僅回升至2.275%，為購屋族的壓力大減。 然而，隨著申請人數暴增，政府於2023年底實施「限貸令」，銀行對新青安的審核標準日益嚴格，專家提醒：新青安雖好，但非所有人的首選，申請前務必了解最新審查趨勢與使用限制。 一生僅能申請一次！...

根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌 自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，引發社會關注。 政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺 根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶，總核貸金額突破9,300億元。其中，臺灣銀行累計受理...

花蓮河川區農地移轉稅務權益 稅務局詳解免徵土增稅條件 花蓮縣地方稅務局近日接獲民眾詢問，關於都市計畫內「河川區」或「行水區」農地移轉時的土地增值稅課徵問題。稅務局特別說明，這類土地若符合特定條件，移轉時可申請「不課徵」土地增值稅，為農民權益把關。    免稅關鍵在「持續農用」 稅務局指出，關鍵在於土地必須「持續作為農業使用」，且未違反《水利法》及都市計畫管制規定。即使土地因都市計畫變更為河川區或行水區，只要尚未被政府徵收，且維...

文／住展雜誌 桃園住宅及都市更新中心以『中路三號社會住宅』參加有「建築界奧斯卡」美譽的「2025 FIABCI全球卓越建設獎」（FIABCI World Prix d’Excellence Awards），並奪得「合宜住宅類」最高榮譽金獎，成為本屆唯一獲獎的台灣社會住宅，展現社宅政策與營運管理的國際競爭力。 FIABCI全球卓越建設獎的評選標準涵蓋社會影響力、營運效率、創新性、環境永續，以及居住品質等面向，參賽作品須先獲得「國家卓越建設獎」方具參賽資格，而桃園『中路三號社會...

近年來，台灣不動產市場發展蓬勃，許多民眾將購屋視為人生中的重要投資。然而，在房屋交易過程中，卻也存在許多風險，尤其是消費者往往因資訊不對等或缺乏專業法律知識，而陷入各種購屋陷阱。 文／周念暉　圖／PEXELS 其中，預售屋交易因為涉及未來交屋的不確定性，更容易成為建設公司與代銷業者操作的灰色地帶，甚至出現嚴重的違法行為。 預售屋交易的潛在風險 過去，我曾經經手一宗房屋詐欺案件，當事人因購買預售屋而陷入極大的法律糾紛。當事人在...

房屋稅2.0新制上路 老屋免稅迷思破解 高雄市稅捐稽徵處近日接獲不少民眾反映，質疑為何老舊房屋仍須繳納房屋稅。稅捐處特別澄清，自2024年7月施行的房屋稅2.0新制，已明確規範免稅資格必須同時符合三大要件：自然人全國持有三戶以內、單戶房屋現值低於各縣市標準（高雄為10.9萬元以下）、且必須是純住家使用。這項新制主要是為防堵過去納稅人透過分割門牌「化整為零」的避稅手法。   稅捐處指出，新制實施後常見的誤解是民眾以為「老屋就自動免稅」。實際上，...

不動產詐騙手法翻新 地政士籲建立防詐防護網 近年不動產詐騙案件層出不窮，詐騙集團鎖定高齡長者，先以高報酬投資誘騙被害人投入資金，再誘導將房產抵押借款，最終導致被害人畢生積蓄與房產盡失。地政士全國聯合會理事長鄭子賢指出，這類詐騙手法萬變不離其宗，關鍵環節都在「設定抵押」過程，而這正是地政士專業服務的範疇，導致部分民眾誤將地政士與詐騙集團畫上等號。   鄭子賢強調，根據統計，全台約1.1萬名地政士中，去年僅1人因涉案被判刑，顯示絕大多數...

「買農地前少做1步驟，千萬變廢地！專家：這張證明沒申請，小心農舍夢碎」 「明明買了3分農地，卻不能蓋農舍？」苗栗縣政府近期接獲多起農地交易糾紛，有民眾花大錢買地後，才發現土地早已被「套繪」綁定在其他農舍案中，導致無法興建。縣府緊急呼籲：「購地前務必申請『有無套繪證明』，否則可能花千萬卻只能種菜！」 想買農地蓋農舍的民眾注意了！苗栗縣政府近期接獲多起農地買賣糾紛，特別提醒購地前務必申請「有無套繪證明」，確認土地未被列入過往農舍建案...

社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看 內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。   五大新制重點整理：   1. 未成年可申請，安置少年納入保障 過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針...