過去這一周，台股氣勢如虹，一路過關斬將，到七月二日為止，加權指數最高九五四七．○五點，這一天成交值高達一五三八億元，值得注意的是過去台股步履蹣跚靠的是小型成長股往上推，但是七月二日在加權指數大漲聲中，我們卻發現ＯＴＣ指數從一五五．四二下殺到一五二．五四點，跌幅○．九九％，至少有九檔個股殺到跌停。 從七月二日的大盤表現來看，我們提醒大家，當市場上充滿了萬點期待的時候，投資的風險已隱隱上升，七月二日具備了初步變盤訊號，其一是乍看指數漲很多...

國內房地產市場歷經十年大多頭，囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。 為此，本刊分別專訪高房價重災區台北市副市長張金鶚、重量級房產大老長虹建設董座李文造，以及新官上任的商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰，剖析居住正義如何落實？ 賴：打房...

近前最受矚目的消息莫過於中央銀行發布統計顯示，元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%，不但比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。這則看似不太受到重視的新聞，其實對今年的市場走向可能會起關鍵的作用。十年來房屋利率一直維持在2%以下，是房市之所以走揚的一大重要因素，而今「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，房貸市占率合計近四成，房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。亦即大型銀行房...

內湖線通車加上松山機場直航加持，內湖科技園區廠辦近兩年漲幅驚人！根據全球資產統計，六年來內科平均漲幅近七成，其中西湖段漲幅更超過八成，依照目前漲幅推估，整個大內科不動產資產價值，六年間增值超過上千億規模。有意進軍內科的廠商仍前扑後繼，壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2～3成，其科技產業樞紐地位愈來愈難以撼動。 ■　內科商辦身價扶搖直上 西湖段最驚人 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，『內科』一詞原本是開發商及進駐業者所使用的代...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

近期東南亞各個國家對於美元匯率的變化，使得全球對於中、美兩國之間所潛藏即將爆發的貨幣大戰，全都繃緊了神經在看，看看全世界最大的兩個經濟體面對彼此之間的貿易和經濟問題，以貨幣匯兌方式到底要怎麼樣來解決？在人民幣與美元匯兌的條件上，短期內似乎仍難以達成共識。 　　事實上，中、美兩國各自都有內部必須面對的經濟問題，就以房地產來說，中國人怕它漲，美國怕它跌！由於因應問題本身的型態和性質不同，處理的方式當然也各不相同，當兩國各自都想要解決自己...

走在台北市最繁華的忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈，沿路招牌霓虹燈閃爍，唯獨在ＳＯＧＯ本館正對面、門牌六十四號的三層樓店面，過去兩年半，始終拉下鐵門、高掛招租告示。然而近期，該店外牆掛出服飾品牌G2000十月開幕的告示，正式宣告結束空置期，也終結該店東兩年多來，白白錯失七千五百萬元租金的損失。 產權登記在李鴻容名下的這間店面，前租客為香港商思捷（ESPRIT）服飾，每月店租約二五○萬元，但於二○○八年租約將到期之際，房東欲上調租金至每月三百萬元，漲幅之大...

陸客來台人次今年上看150萬人次，未來更可望超過300萬人次，「購物」及「逛夜市」是陸客來台最主要的兩大活動。房仲業者表示，今年上半年，主要都會區的店面市場都出現價量齊揚的現象，飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點的周邊店面不動產價值，也在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應。 ■　陸客消費力驚人 飯店、精品與特產商機夯 　　信義房屋店面專家黃浩中表示，大陸團每人團費平均約1.2萬人民幣（約合台幣4.8萬元），在台期間每人平均消費金額高達4~7萬台...

央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！ ■　交通機能優越 大直房價飆漲 　　買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤...

按照房地產價格與銀行貸款條件的不同，將時間拉回到10年前來比較，以當時台北市500萬總價的房子，貸款只能貸七成,，也就是貸款350萬，自備款要準備個150萬元，可是同樣一間房子現在假設漲到700萬元，目前銀行貸款條件較為寬鬆，貸款八成就能夠貸到560萬元，等於是當初買這間房子一毛錢都不用出，銀行100%接受當時全額的價格抵押承受條件。 ■　銀行貸款視景氣 雨天收傘屬必然 　　隨著經濟環境的景氣氣氛不同，金融機構也常出現一種「晴天撑傘，雨天收傘！」的矛盾衝突...