【網路地產王/綜合報導】物價上漲民眾最有感！主計總處6日公布4月物價統計指出，受油料費居高不下，加以蔬菜、水果、外食費、肉類、家庭用品及房租上漲等因素影響，4月消費者物價指數（CPI）年增率3.38％，不僅創下116個月以來新高，更連續兩個月漲幅突破3％。 國內持續面臨物價上漲壓力，受到俄烏戰事影響，國際農工原物料漲幅稍為縮小、但仍屬高點，由於國內農工原物料高度仰賴進口，讓廠商生產成本沒辦法大幅下降，所以國內物價上漲壓力相對大。 行政院穩定物價小組關...

【網路地產王/綜合報導】新冠疫情已經肆虐了2年，為救經濟，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，影響民生最鉅的就是貨幣貶值和資產漲價。 經濟學家說，良性的經濟成長，本來就會有通膨，良性通膨讓市場流動性增加，有價值的商品價格上漲，沒價值的商品會被淘汰；惡性通膨，像戰爭、內亂或嚴重天災，導致貨幣因疑慮而大幅貶值；或是像目前各國狂印鈔及美國的無限QE等政策，擴大貨幣寬鬆政策帶來的貶值效應。 但無論是哪一種通貨膨脹，為了對抗通膨避免...

【住展房屋網/綜合報導】2020是艱辛的一年，全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟，世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策，一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機，造成全球貨幣供給滿溢，資金外溢效果持續發酵，並同時反映到全球股市上。 這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策，雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響，但反應到股市上的結果，卻是造成驚人的「資產價格通膨」，根據統計，2008年底發生金融海嘯時，全球股市總市值跌到不足三十兆美元，然而2020年3月中，新...

一個台灣，四種世代，不僅工作、生活觀不同，所要面對的退休生活，更是命運大不同。以目前已退休的警察謝庚霖的家族為例，就會發現世代間的落差。謝庚霖的父母務農數十年，多餘收入只會放銀行定存。即便已高齡82歲，仍閒不下來，還在種稻米、蔬菜。老夫妻靠務農所得跟老農津貼，一顆饅頭、一碗湯麵、一頓簡單飯菜，生活已綽綽有餘。孩子給的孝養金，幾乎一毛不花，全存了起來。勤儉、刻苦耐勞是這代人的特徵。他們慾望低、不重享樂，即便謝庚霖出錢想帶爸媽出國旅遊，費...

全球股災持續延燒，不但影響一般自用住宅的房市，就連頂級客層也無法倖免於難！今年以來，原先一路看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，也下滑了六成，可見富豪階層資產縮水，也對豪宅市場產生了一定的衝擊！ ■　心理因素影響 市中心豪宅明顯量縮 　　根據統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量；此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況！影響有多大？從數據來看，...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

物價節節高升，在定存利率趕不上通貨膨脹率的時代，自有資產或現金充沛的投資客，許多都透過投資店面來收取穩定的租金收益，以避免通貨膨脹造成的資產縮水，考量投資區域的未來發展性，以及慎選高獲利的承租者，就能有穩定、長期的租金收益。但根據房仲業者統計，台北市精華商圈投資報酬率多在３％以下，不過，對於投資者來說，黃金店面雖然投報率低，但是可以買到很好的廣告效果，未來也好脫手，因此不少投資客前仆後繼前進黃金商圈。 ■　商圈差異大 有效人潮才重要 ...

投資房地產的增值空間有多大，數據會說話。回溯至民國92年爆發SARS以來，台北市每坪均價從22.5萬，漲到今年37.8萬元，漲幅高達七成；台北縣也不惶多讓，從每坪均價14.1萬，漲至22.2萬元一坪，漲幅也高達六成。房仲業者觀察，近期房價上升力道呈現疲軟，不如逢高出脫、落袋為安。 ■　北市均價近38萬元 未來漲幅有限 　　根據永慶房屋統計，以民國九十二年爆發SARS為分野，台北市每坪均價一直在22.5萬元徘徊，隔年躍升至25.6萬元，民國九十六年突破三十萬大關，每坪均價3...

台灣房屋不動產研究室發現，2008信義區跌幅高達26.5%，居北市各行政區跌幅之冠！台灣房屋總經理彭培業說，過去以高價豪宅為主的信義區，在這波房市不景氣中首當其衝，買氣明顯停滯，而富豪階層面對資產縮水，只好降價求售！ 　　豪宅從2003開始，成為市場最夯商品，但景氣反轉，高價產品市場備受考驗，彭培業舉店頭實例說明，今年初有信義區的豪宅屋主開價5700萬，三月時有買家開價4700萬，當時屋主惜售不肯讓價，最後在八月景氣下滑後，以3900萬成交！　　但信義區豪宅...

景氣下滑，投資客在市場上銷聲匿跡，不過近來預售屋交屋潮將至，早期入市購屋的投資客，不得不開始面對交屋問題！但股市連跌、資產縮水，這些投資客手頭上的資金已經捉襟見肘，勉強交屋卻擔心日後斷頭；就算想把房子賣掉，但房市急凍，現在認賠出場也心有不甘，該怎麼辦？房仲建議，投資客最好評估一下房子的未來價值，再決定到底要不要去交屋！ ■ 計算預售屋價差 評估轉賣出租可能　　「最主要是要看當時預售房價與目前房價之間是否有價差！」易而安不動產顧問張欣民建...