首購、置產族 購屋選擇有效率的大品牌房仲美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此，台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查，未來3年最想投資的標的為何；有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何？等四個選項進行大調查，結果發現，三成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。資金、利率、風險 左右未來3年投資方向台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，未來3年投資的方向最重要還是要看國際...

內政部確定8月1日實施實價登錄，被視為實價課稅第一步的實價登錄，揭開了房地產價格的面紗，讓多年來被人詬病的不透明交易價格，邁出改革的第一步。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，房價透明化是健全市場的必經之路，縮短了議價時間，讓交易更有效率，至於後續的實價課稅，上路時間眾說紛紜，無明確的說法，反而是三年後政府調高公告現值至市價九成，將會大幅影響民眾的資產配置。 公告現值是許多課稅的基準，牽涉範圍廣大，除了一般熟知的土地增值稅外，不動產的贈與...

來了嗎？根據房仲業者觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全台六個主要都會區來看，以台中市增加27.8%最多，其次是新北市的20.6%。■　台中增加27.8% 新北市緊追在後　　根據有巢氏房屋的調查，與1月同期相比發現，全台六大都會區成交量都有明顯增加，其中以台中市增加27.8%最多；新北市位居第二，增加20.6%；房市觀察指標的台北市則是排名第三，也成長13.7%；台南市增加11.1%，都有1成以上的增幅；至於高雄市與桃園縣也分別有7.2%與3.2%的增幅。　　觀察前三名都會區內的...

「最壞的時候過去了，今年會比去年更好！」遠雄集團董事長趙藤雄在總統馬英九連任成功後如此形容龍年的房產局勢，委靡不振的台灣房市似乎再現龍騰九天的一線契機。 但當前對於置產或是投資族群而言，要搶進馬英九連任後的房地產商機，可能必須先認清的是，在經過去年動盪的打房政策調整期後，整個房地產投資因環境條件變化，已經出現四個與過去截然不同的改變，如果沒想清楚應變之道，光用過去的投資模式去操作，就貿然出手，已經再難輕鬆賺到土地公財，甚至被套牢的機...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青...

　　景氣不佳，一般購屋族裹足不前，都在觀望景氣，不過，房仲卻發現，很多富豪階層卻選擇危機入市，要在這個時候，購買高總價豪宅！ ■　4000萬元以上宅 成資產配置新選擇 　　「最近的市場真的很冷！」仲介私下表示，大家幾乎都沒什麼看屋客，一般購屋族都選擇暫時不看屋，多數人在等選後的市場變化，再決定要不要購屋，不過，房仲最新調查卻發現，最近看屋的，卻都是頂級豪宅客層！根據房仲業統計，高總價產品買主「資產配置」動機占成交比重持續上升，從7月至今，連...

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。 ■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精 　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增...

　　投資日本房市，越來越熱！根據日本信義房屋不動產株式會社統計，台灣赴日買屋近25%的成交客戶，多為55歲到65歲的樂退族，他們手握資金，又喜歡日本的生活環境，自住投資兩相宜。 ■　一間自住一間收租 投報率約6.5% 　　日本信義房屋發現，儘管今年3月日本東北發生大地震，但6月卻出現交易爆量的情況，7月到9月的交易也十分穩定；這群高齡客戶的購屋預算，落在日幣6000萬元到1.5億元，約新台幣2395萬到6000萬元間，他們偏好二房或三房，同時離地鐵站近的新建住宅。 ...

　股災僅僅影響台灣各地高總價房市表現？政府部門跳出來信心喊話。經建會公布八月景氣燈號為黃藍燈代表景氣趨緩，連續21個月領先指標下滑，經建會喊話，歐美債務問題到谷底有直接影響股市，一旦歐美經濟表現停滯將影響台灣出口業，台灣經濟會受影響，但不致於有太大的全面性影響！中央大學台經中心公布九月份CCI(消費者信心指數)轉跌較八月減少1.31點，惟代表房產信心的『未來半年購買耐久財時機』項目卻較八月上升0.05點。面臨數據說話，未來購屋者與多資產配置者如何因...