海外置產誘人？山哥：真正的風險，90%的人一開始就忽略了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 最近中東戰爭讓海外房地產投資風險問題備受關注。山哥看過太多海外置產的問題案例。如果把這件事從「風險」角度重新拆解，你會發現一個現實：海外置產不是單一風險，而是多重風險同時存在。一個環節出錯，整筆投資就可能失控。 一、制度風險： 很多人看的是價格與租金報酬，但忽略不同國家的法律結構差異。有些市場並非永久產權，而是有年限的使用權；有些...

央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久 中東戰火打亂全球降息節奏，台灣央行的信用管制措施短期內看不到退場的可能。3月的「微調」第二戶貸款成數從5成變6成，被市場解讀為「鬆綁訊號」，但富哥要說：別傻了，那只是演給你看的。 央行緊抓的手根本沒有放鬆。銀行按月上報不動產資料、加強專案金檢，配套措施一個都沒少。微幅鬆綁不等於放出市場風向球，更不是房市翻轉的訊號。 一、3月理監事會的「微調」只是煙霧彈 央行今年第一季...

買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

房價高檔震盪之際，購屋族對於「現在能不能買」的焦慮持續升溫。近期有網友在論壇發問，指出自己年逾 40 歲，看中一間總價 1200 萬元的物件，手中握有 400 萬元現金、300 萬元股票資產，月薪約 5 萬元，另有高股息 ETF 每月約 2 萬元配息，整體月收入約 7 至 8 萬元，但試算房貸 800 萬元後，每月還款約 4 萬元，讓他猶豫「到底該不該衝」。月收 8 萬房貸噴掉一半？兩派網友戰翻：是資產配置還是賭博？該名網友表示，雖然房仲與銀行皆稱可貸 30 年，但自己仍保守抓 25 年...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

作為房地產交易中，消費者接觸的第一線，專業房仲代表的不只是「找房子的人」，更是專業的財務與風險把關者。由於房屋交易金額巨大且過程複雜，信任感是重要參考指標之一。經營個人品牌能讓房仲從同質性極高的服務中脫穎而出，將服務從「隨機媒合」提升為「指名委託」，建立長期的客戶忠誠度與轉介紹體系。傳統房地產業的作業模式也隨著科技進步，從單純的線下開發，全面轉向線上線下並行的精準行銷。許多消費者的決策路徑也已全面數位化，從搜尋區域行情到查看房仲評價...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導Sui Network 正積極擴展其在機構投資領域的版圖，透過在美國主要交易所推出現貨 ETF，並預計在 CME Group 上市期貨合約，此舉旨在推動加密貨幣資產邁向主流化。此發展為機構投資者提供了受監管且更易於進入 Sui 生態系的途徑。 目前，Sui 現貨 ETF 已在美國市場推出，全球已有逾 3 億美元的資金投入 Sui 相關 ETF 產品。其中，資產管理公司如 21Shares、VanEck 和 Franklin Templeton 皆已推出 Sui ETF。這些 ETF 的特色是將權益...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導在美國與伊朗於巴基斯坦伊斯蘭馬巴德（Islamabad）舉行的和平談判宣告破裂後，比特幣（Bitcoin）價格於週末遭遇重挫，一度跌破 7.2 萬美元的關鍵支撐點。此次下跌逆轉了本週稍早因停火協議公布而帶來的漲勢，凸顯加密貨幣市場對地緣政治事件的敏感性。 根據《BeInCrypto》報導，在談判失利後，比特幣已從週六接近 7.4 萬美元的高點，於亞洲盤初跌至盤中低點 71,168 美元。整體加密貨幣市值隨之縮水 1.7%，主要大型加密資產普遍下挫，例如以...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導近期加密貨幣市場波動加劇，與 Ripple 區塊鏈相關的數位資產 XRP，於今日（12日）稍晚交易時段經歷急劇下跌，價格跌破關鍵支撐點。這波拋售潮導致 XRP 在數分鐘內從 1.36 美元滑落至 1.33 美元，過去 24 小時跌幅達 1.7%，顯示賣方主導市場的態勢。 根據《CoinDesk》報導，XRP 的迅速下跌伴隨著交易量顯著放大，證實這是一次重大的拋售事件。儘管隨後出現反彈，但未能收復失地，並形成較低的高點，顯示市場對其結構性拒絕。目前 1...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導比特幣（Bitcoin）價格週五（4月12日）經歷波動，從前一交易日高點下跌 1.39%，或 1,012.09 美元，最新報 71,710.19 美元。當前加密貨幣投資人正密切關注 70,500 美元的關鍵支撐位，以判斷其短期市場走勢。 從技術指標來看，比特幣價格目前位於其 20 日移動平均線（SMA-20）69,175.17 美元及 50 日移動平均線（SMA-50）69,106.71 美元之上，顯示短中期具備韌性。然而，價格仍低於 200 日移動平均線（SMA-200）88,103.31 美元...