2026房市極限Q2警報！32萬戶新屋交屋潮撞上信貸緊縮，中小建商資金斷鏈誰先出局？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 一場被房市專家形容為 「極限壓力測試」 的嚴酷考驗，將在2026年第二季全面啟動。中央銀行日前正式定調，針對房市的第七波信用管制 「並未鬆綁」 ，只是改變了監理方式，將不動產貸款總量目標回歸銀行自主管理。此舉引發市場對政策方向的熱議，然而央行總裁楊金龍的態度依然堅如磐石，不僅對當前的抑制成效直言「還不夠滿意」，更因擔憂市場資...

別跟風網紅說法！桃園表妹親身寶佳經歷 打臉魯蛇說法  【M傳媒房產中心／報導】 桃園一名75年次的表妹，12年前悄悄在寶佳購入兩間房，至今一間持有12年、另一間8年，不僅自住舒適，也兼具投資價值。如今兩間房價大幅上漲，其中一間附近未來將有G8捷運站，她笑說：「我沒賣沒賺，但輕鬆扛著很爽，哪天要變現或出租也舒服。」   回想當初，她想買寶佳時，周遭不少人投來疑惑甚至酸言酸語。「我知道寶佳被人看沒有，但我只買得起寶佳，我就很想有自己的窩。」她...

文／住展雜誌 MyHousing 房仲業者統計近3年主要資產價格變化，股市、房市與黃金在2023年與2024年皆呈現同步上漲格局，但隨著政策環境轉變，今（2025）年資產表現開始出現明顯分歧。房市在調控措施影響下價格略為回落，股市則持續創高，而黃金更成為當中表現最亮眼的資產。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到第七波信用管制等政策影響，今年房市交易動能明顯降溫，一手市場成交量大幅萎縮，二手則以自住需求為主，價格呈現區域性調整，其中中南部修正幅度...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

在買房或賣房的過程中，將「土地及建物所有權狀」正本交給地政士（代書）是整場交易最關鍵的轉折點。這不僅象徵著過戶程序的正式啟動，更涉及稅費申報、貸款對保與產權移轉的法律責任。對於初次買賣房屋的人來說，將珍貴的權狀正本交給第三方難免會感到不安。本文將詳細解析權狀交付後的四大標準流程，從簽約到點交，帶您看清代書在後台處理的每一個環節，確保您的資產交易安全無虞。一、 買賣房屋流程概覽：四大階段的時程表不動產交易從簽約到產權移轉，通常需要 4 到 ...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...

未上市股權低價出售恐被補稅 國稅局提醒民眾留意資產淨值  【財經中心／綜合報導】 財政部中區國稅局提醒民眾，未上市或上櫃公司股權移轉時，如果出售價格明顯低於資產淨值，而又無法提出足夠的客觀理由說明，差價部分可能會被認定為「以顯著不相當代價讓與財產」，依法補徵贈與稅。 國稅局近期查獲案例指出，納稅義務人甲君於114年2月11日以每股10元出售未上市櫃乙公司股權10萬股，然而依乙公司當時的資產負債表計算，每股資產淨值高達250元，股權總價值應為2...

賣方心態要轉變，不降價就等著「少掉一台賓士」 【M傳媒房產中心／報導】 「我這間才住六年，去年還有人開一千八，今年開一千六都沒人看，等於一年就少掉一台賓士。」台中一名屋主的自嘲，道出了2025年房市寒冬下，中古屋賣家的真實困境。隨著交易量急凍、買方全面轉向觀望，過去被視為黃金產品的六年屋齡住宅，如今也難逃砍價與冷落的命運。 今年房市在限貸政策持續未鬆綁、交屋潮集中釋出，以及經濟不確定性升高的多重因素下，正式進入深度修正期。市場預估...

錢是自己的，我想讓我女兒當包租婆不行嗎？房價跌不跌，她自己決定 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「錢是自己的，我想讓我女兒當包租婆不行嗎？就算房價下跌，也有人根本不會買房！」一位家長近日在網路上直言，掀起熱議。貼文語氣直白，戳破了坊間對房市與少子化的既定迷思，也引爆對年輕世代生活選擇的討論。   這位家長強調，投資房地產和財產安排完全是個人自由，「我女兒想擁有十間房，誰能管？」他指出，房子不只是資產，更是保障未來生活的一種方式...

「能等的撐得住，不能等的只好降」現金流才是房價防線 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「如果你手上有房要賣，什麼情況下才會願意降價？」從少子化、買方出價偏低，到沒人看屋、繳不出貸款，表面上每個理由都說得通，但實務上，真正會讓屋主鬆動價格的原因，往往比想像中更現實，也更殘酷。   不少人直覺認為，少子化會是壓垮房價的長期因素。 只是，房市專家指出，少子化影響的是「未來的需求結構」，而不是「此時此刻屋主的賣房決定」。多數賣方並不會因...