文／住展雜誌 高雄市政府都市發展局推動的「都設小學堂」系列，持續用簡明方式介紹都市設計核心概念。近期主題聚焦「開放空間」，說明其在都市環境中的多重功能，從綠化、美化，到改善通風與提升市民生活品質。 都市發展局長吳文彥表示，開放空間就像城市的「肺」，能在緊密的建築中創造調節與喘息的空間。透過都市計畫與設計審查制度，市府引導開發案保留綠地、人行步道與廣場等開放空間，為都市景觀增添綠意，也改善熱島效應。 圖片高雄市政府提供 目前...

928檔期量少質精，五大案齊聚蛋黃核心，久違市場的稀缺推案登場。圖/業者提供 今年台北市928檔期呈現「量少質精」的新態勢，推案總量雖趨緊縮，但反而凸顯台北市蛋黃區長期供不應求的格局，尤其值得注意的是，本次市場最受矚目的五大重磅新案，不約而同集中於安和路一段、大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝光復靜巷等稀缺核心地段，堪稱久違市場的稀世推案。 北市長期以來，新案量能始終有限，根據市調資料，雙北市近年大型推案多半集中在蛋白區或新北第二...

文／住展雜誌 財政部最新公布「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示，全台「囤房族」分布情況逐漸浮現，其中以新北市擁有非自住房屋者達8萬2,359人，為全國最多；更有1,446人持有5戶以上住宅，囤房大戶數量高居六都之冠。 統計涵蓋期間為2023年7月1日至去（2024）年6月30日，即囤房稅2.0正式上路前的數據。財政部指出，從整體趨勢來看，持有單一非自住房屋的人數持續增加，反之持有5戶以上的高資產者則略有減少，顯示部分囤房族已提前因應囤房稅2.0進行資產...

新青安水龍頭打開，買房變簡單了？ 專家籲回歸價值本質 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安水龍頭打開，買房變簡單了？」近期這句在社群平台瘋傳的口號，撩撥許多首購族的神經。然而，房產專家提出警示，低總價物件的甜蜜糖衣下，可能包裹著高維修成本、低貸款成數的苦澀內餡。當政策紅利遇上市場現實，購屋族更需睜大眼睛，看清數字背後的真相。 低總價的雙面刃：坪數縮水與老屋翻修黑洞   市場上所謂的低總價產品，主要集中於兩大類型：一是坪數精簡的新...

【租屋迷思】幫房東繳房貸？專家解析：租金買的是使用權，不是資產增值權 【M傳媒房產中心／專題報導】 「去年用租屋補貼租了900萬的房子，兩年下來房價漲了150萬，結果我想跟房東周轉一下我繳過的房租，他卻裝傻說聽不懂？」一名網友在論壇發文，認為自己兩年來繳租，其實間接幫房東支付房貸，如今屋主房價增值，卻不願意讓他「借回」租金，讓他直呼不公平。此文一出，引起熱烈討論，不少人認為這名租客的心情可以理解，但也點出「房租與房價增值並非相同邏輯...

「買不起就等爸媽給」成新顯學！全台繼承移轉占比創新高，每3戶就有1戶非靠買賣 【M 傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正在悄悄轉型。隨著房價持續居高不下，今年前八月全台不動產移轉型態顯示，「買不動、等繼承」正成為年輕世代取得房產的新趨勢。內政部統計指出，今年買賣移轉占整體不動產移轉比重僅 57.7%，創下歷史新低；相對地，繼承與贈與分別占 17.3% 和 12.4%，雙雙創下新高。換句話說，每 10 件不動產移轉，就有近 3 件是透過繼承或贈與而非直接買賣...

高雄城市進化論》台積電、都更、人口紅利三箭齊發！揭密南台灣天際線重塑工程 【M 傳媒地方中心／專題報導】   站在澄清湖畔，過去這裡只有寧靜的湖光山色，如今卻能聽見城市進化的腳步聲，從北高雄的台積電擴廠到亞灣區的金融科技專區，再到仁武區拔地而起的制震宅，高雄正以「都更」為引擎，掀起一場跨越地理界線的產業與居住革命。當一棵棵鋼筋水泥叢林在綠地旁生長，這座城市的未來輪廓，正由公辦都更的藍圖、科技廊帶的磁吸力，與年輕家庭的剛性需求共同重...

加盟店變詐騙基地！台中黑房仲吸金10億落網 檢警追查幕後共犯集團 【M 傳媒地方中心／專題報導】 清晨的桃園國際機場，人潮熙攘中，一名身穿休閒裝的中年男子低調步出海關，卻在瞬間被守候多時的警方團團圍住，他就是涉嫌詐騙超過10億新台幣的台中不動產加盟店葉姓負責人。短短一週內，從潛逃出境到狼狽落網，這場金錢遊戲的戲劇性轉折，不僅揭開了台灣不動產市場的黑暗面，更讓無數受害者的畢生積蓄化為烏有。隨著檢方一聲「收押禁見」，葉男的富豪夢碎，但背...

高雄老透天VS新建小宅的退休對決！價格相同該選誰？內行人算給你看：5年後成本差距驚人 【M 傳媒房產中心／專題報導】 一名網友近日在論壇上詢問，南部地區一棟屋齡約40年的舊透天，若用來作為退休宅是否合適？價格與新建2房相仿，該怎麼抉擇？這個問題引發許多準退休族與置產族共鳴，因為房價與生活品質、維護成本的權衡，正成為退休規劃中的一大挑戰。 專家指出，屋齡40年的透天老屋，雖然建物結構穩定、地段多位於成熟社區，但在設備老化、管線老舊、水電及...

七年級生購屋困境：早買抗漲？還是躺平等繼承？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群，但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下，「買房」與「不買」的選擇，對他們而言，早已不是單純的財務決策，而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言：「現在想買房，頭期款壓力超大；不買又怕房價再漲，晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感，正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。 專家指出，早買確...