一座城市的日常從哪裡開始？ 不是捷運站，不是百貨公司，而是一間可以隨時走進、買到雞蛋的超市。因為真正留下來的人，總是先問：「這裡方便嗎？」而不是「房價漲多少？」 今年九月，青埔IKEA旁即將掛上新招牌──全聯與大潤發整併後的首家新形態門市「大全聯」。這不只是一間超市的開幕，更像是讓青埔街道點燈、生活啟動的臨界訊號。 地方社群開始熱議：為什麼是這裡？為什麼是現在？聯聖企管創辦人陳宗賢一句話點出此役的真正關鍵：「這不只是開店，更是選址...

月租3.5萬仍倒貼！2000萬房產竟淪為『負現金流』陷阱？ 『收租反而越租越窮！』一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於『租金無法覆蓋持有成本』的窘境。當『以租養房』神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略..."   租金定價的三大關鍵因素 1. 資金成本 vs. 市場行情  以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元...

文／住展雜誌 歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。 新北建設題材鈍化 價難追高 這次房價修正...

自益信託房屋享優惠稅率 桃園稅務局提醒關鍵申報時效 在資產規劃日益受到重視的今天，許多桃園市民選擇以信託方式管理不動產，卻常忽略相關稅務權益。桃園市政府地方稅務局近日特別說明，將自住房屋及土地以「自益信託」方式移轉登記，只要符合特定條件，在信託期間仍可適用優惠稅率，為民眾的資產規劃保留節稅空間。   稅務優惠核心在於「實質課稅原則」 稅務局解釋，當民眾將符合自住條件的房產信託移轉，且指定自己為唯一受益人時，雖然名義上所有權歸屬受...

全台待售量暴增2.4萬宅 台中高雄淪「降價重災區」 台灣房市正面臨近十年來最嚴峻的考驗。最新數據顯示，今年6月八大都會區待售物件量已突破20.7萬宅，相較3月大增2.4萬宅，其中降價求售物件更佔總量的18.9%，逼近兩成關卡。特別值得注意的是，台中與高雄成為這波賣壓風暴中心，待售量分別暴增1.1萬宅與1.8萬宅，降價宅數量也高居全台之冠，顯示過去因台積電設廠題材炒熱的區域，如今正面臨最劇烈的價格修正。   深入分析這波房市寒冬，會發現其成因相當複雜 ...

近年台南房市焦點逐漸聚集在九份子重劃區，這座總面積達101公頃的區域，為全台首座低碳生態示範區，擁有得天獨厚的地理優勢。北鄰嘉南大圳、南接鹽水溪，西側緊鄰台江國家公園與台灣海峽，中央還有生態河道貫穿，串聯出水綠共生的生活風貌，成為自住與置產族爭相進駐的熱區。 隨著台南科技產業發展迅速，包括南科新貴、自營業主與高資產客群紛紛移居九份子，加速區域住宅市場轉型，回歸自住本質，也提升了對高品質居住空間的期待。看準這波趨勢，深耕九份子的泰嘉開發...

員林站都更招商三度叩關！台鐵縮短地上權至30年 盼激活2.7公頃黃金地段 彰化縣員林火車站周邊2.7公頃的精華土地，正面臨都市更新的關鍵轉折。台鐵公司近日第三度公告「員林火車站周邊土地都市更新案」招商計畫，這次將地上權年限從過往的50至70年大幅縮短為30年，試圖打破前兩次流標的僵局。這塊涵蓋車站專用區與橋下空間的黃金地段，能否成功吸引開發商進駐，將成為員林市區商業復甦的重要指標。   此次招商調整，台鐵顯然已從市場反饋中汲取教訓 資產開發處...

央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制並搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，購屋市場隨之發現變化，根據中信房屋統計內部數據，對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，一定程度反映出買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎不再盲目追價，迫使賣方修正價格預期。 以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊...

買房貸款要注意劾貸資格！一名年收入120～130萬的40歲陳先生，名下已有一間房，近期以妻子名義購買總價1440萬的預售屋，未料銀行發現擔任家庭主婦的妻子無收入、無存款，可能影響貸款成數，貸款恐少200萬元。對此，專家建議「3大解方」。 房市部落客阿明在房地產粉專上分享該則案例，陳先生原本以為當保證人就能貸到8成，詢問銀行才發現，配偶無收入可能只能貸6～7成，資金缺口高達200多萬。」阿明表示陳先生的困境，正是許多雙薪家庭換屋時常見的盲點。 配偶無收入...

40歲陳先生長期為70歲父親揹房貸，近日準備成家購屋，擔心因此無法取得首購貸款的優惠方案。專家指出，首購資格認定與揹負的貸款無關，並建議先評估父親房產的殘值，以此判斷該選擇哪一種解套方式。 「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文分享孝子陳先生的困擾，一名40歲的陳先生（化名）長期為70歲父親償還房貸，該房產為外公遺留、登記在父親名下，貸款人則為陳先生。 他父親因投資失利辦理增貸後無力償還，如今陳先生準備成家購屋，首先擔憂的就是怕失去「首購資格認定...