比鄰信義大安，文教氣息濃厚（空拍照輔後製示意圖／業者提供） 在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今收訂已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。 文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運...

文／住展雜誌 隨著土地資源稀缺、政策推動都更危老重建，老屋成為開發商與高資產族群積極佈局的熱門標的。觀察實價登錄資料，去（2024）年台北市成交469棟屋齡超過25年的透天老屋，較2022年增加112件，連3年交易量上升，平均每天約有1.3棟透天老屋易主。 信義全球資產總經理林三智指出，透天老屋具備三大交易優勢，如因應台北市政府推動都更危老政策，具備改建潛力的透天老屋受到開發商青睞；且這類產品大多產權單純，不僅整合難度低、開發效率高，若位於捷運站...

文／住展雜誌 當前國際局勢多變，對於以穩定著稱的軍公教族群而言，購屋置產更需審慎考量。專家建議，軍公教人員若計劃購屋，應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向，以兼顧實用性與資產保值潛力。 信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出，許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家，導致原有3至4房的居住空間顯得過大，因此建議可考慮「大屋換小宅」策略，選擇18至25坪的小型住宅，不僅生活空間充裕，且總價控制在2,000至3,000萬元間，對台北市區的小家庭而言接受...

文／朱福山 台中的豪宅市場競爭日益激烈，隨著高資產買家對居住品質與品味的追求升級，建商已不滿足於傳統的硬體規格比拼。近年來，結合國際建築團隊與時尚設計大師的跨界合作，已成為豪宅推案的新顯學，從外觀到細節，都充滿藝術與時尚的語彙，磁吸企業二代與國際買家的目光。 『忠泰老佛爺』大廳門面設計靈感來自精品品牌菱格紋，將時尚與優雅美學融入建。圖／業者提供 位於台中科博草悟特區的『忠泰老佛爺』，正是這波潮流的代表作。這是忠泰集團在台中的...

雙貸族突破39萬人創新高 高房價時代下的理財新風險 國內房價持續攀升與投資理財風氣盛行，正重塑國人的財務結構。聯徵中心最新數據顯示，今年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數首度突破39萬大關，達到39萬0809人的歷史新高。更值得關注的是，這群雙貸族的平均房貸金額攀升至612萬元，平均信貸額度也達110萬元，雙雙改寫歷年紀錄。   觀察長期趨勢，自2019年底雙貸族人數突破30萬後便持續攀升。專家分析，這種現象反映在高房價壓力下，民眾不得不透過多重...

繼承1/3房產竟讓房屋稅優惠飛了？專家教你「這樣做」省稅又省事 今年房屋稅2.0上路後，許多自住族開心發現稅單金額變少了，但一位台北市民眾卻面臨意想不到的煩惱。她原本享受「全國單一自住」1%優惠稅率，每年可省下近800元，卻因未來可能繼承父母房產的1/3持分，恐將喪失這項優惠。這個案例揭露了新稅制下鮮為人知的「持分陷阱」。 台北市稅捐處解釋，即便只是共同繼承部分持分，在法律上仍算持有1戶房產。當名下房產累計達2戶時，1%的單一自住優惠就會消失，...

"買房自備款暴增！銀行鑑價砍到見骨 第二屋族慘變『房市韭菜』" "7折鑑價+5成限貸雙殺 千萬房要掏700萬現金！專家揭『資金大逃殺』真相" 「先生，您的核貸金額只有成交價的35%。」銀行專員這句話，讓買方瞬間從購屋美夢中驚醒。這不是特例，而是當前房貸現實，當「鑑價打七折」遇上「央行限貸五成」，購買第二間房的買家，竟要準備近七成自備款。   這間位於台北市精華地段、總價千萬出頭的物件，成交價甚至低於實登行情，卻仍躲不過銀行「七折鑑價」的鐵拳。...

買了一層二戶房，如果一戶出租一戶自住，房客會不會半夜來敲門 網友站在新購入的兩戶相鄰住宅前，手中握著即將掛上的出租告示，內心卻充滿矛盾。作為一個首次踏入租屋市場的房東，網友正面臨許多新手都會遇到的難題：該出租還是出售？尤其當想到未來的房客就住在隔壁，這種「零距離」的房東體驗讓網友倍感壓力。   這層兩戶的住宅都擁有獨立門牌，一戶網友打算自住，另一戶原計劃出租。但在準備過程中，網友發現挑選合適的房客遠比想像中困難。各種擔憂開始浮...

文／朱福山 從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫，南高雄迎來城市轉型浪潮，成為房市新一輪補漲焦點。 2024年高雄招商金額突破1,021億元，輝達、鴻海等科技巨頭搶進，加上多項重大建設陸續推進，南高雄原本基期相對較低，房市動能再被點燃——市中心新興、苓雅、前金、鹽埕等區的指標預售案，均價已穩站4字頭，最高單價甚至衝上6字頭，重回市場鎂光燈。 亞灣2.0首件公辦都更案『特貿三』北基地已於4月底動工。圖／高雄市政府都發局 南高雄向來是高...

高雄三大核心計畫引爆城市轉型 南高雄房市迎黃金交叉 高雄城市發展正迎來歷史性轉折！隨著「南台灣半導體S廊帶」、「高鐵南延進市中心」及「亞灣2.0計畫」三大國家級建設全速推進，這座港都的產業與空間結構正在重組。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等科技巨頭插旗，更帶動沉寂多年的南高雄房市掀起補漲浪潮，預售案均價強勢站上4字頭，與北高雄形成「雙核心競合」新格局。   政策紅利 過去被視為高雄政經核心的南高雄，在亞灣2....