「留房養老、穩收租金」！台灣金聯攜手臺灣企銀推安養信託包租代管服務  【M傳媒房產中心／報導】 想安心養老又不想煩惱房屋出租管理嗎？台灣金聯資產管理公司19日宣布，將與臺灣中小企業銀行合作，推出結合安養信託的包租代管服務，讓年長者將房屋交給專業團隊管理，既能穩定收取租金，也免去房屋維護與法律責任，真正做到「留房養老、安享晚年」。 台灣金聯資產管理公司正式跨入包租代管領域，並宣布將與臺灣中小企業銀行（臺灣企銀）合作，推出結合安養信託...

利率「連七凍」、管制不放鬆：央行鷹派鐵腕下的2026年房市變局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行於12月18日召開的理監事會議，對期待政策鬆綁的房市而言，無疑投下一顆深水炸彈。儘管今年經濟成長率預測上修至驚人的7.31%，創下十五年新高，央行總裁楊金龍仍堅定表示，房價修正幅度尚未達到政策預期，因此決議利率維持不變，並持續實施自去年第三季以來的第七波選擇性信用管制。這項決策清晰地傳遞了一個訊號：即便經濟數據亮眼，央行對於抑制房市投機...

地王十三連霸！北市核心商圈韌性足，公告地價穩健微調3.9%  【M傳媒房產中心／報導】 台北市政府地政局昨日公布2026年公告土地現值與公告地價評定結果，在住宅市場普遍量縮價微跌的氛圍下，台北市的「地王」與「地后」寶座依然穩固，由信義計畫區的兩大指標性建築蟬聯。其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元的公告土地現值，連續第十三年榮登全台地王，緊追在後的國泰置地廣場則以每坪約669.8萬元蟬聯地后。這項結果凸顯即便整體房市進入調整期，台北市頂級核心...

告別齊漲共跌：房市迎「精推時代」2026第一季推案2,000億 建商靠產品力突圍  【M傳媒房產中心／報導】 在中央銀行連續七波信用管制的壓制下，2025年台灣房市交易量能宛如進入「流動性寒冬」，投資性買盤幾乎絕跡。然而，凜冽的政策寒風並未摧毀市場根基，反而催化了一場深刻的結構轉型。隨著美國降息預期為市場帶來一絲暖意，以及自住剛性需求的底層支撐，包括甲山林、新聯陽、遠雄在內的指標代銷與建商，正摩拳擦掌規劃於2026年第一季推出總銷突破2,000億元的...

台灣的「美式終身權益」可行嗎？信託與用益物權成關鍵解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在美國，一種稱為「Life Estate」（終身權益）的財產規劃工具，讓屋主能在生前安心居住，並確保在過世後，房產能無縫、免爭議地轉移給指定的子女或親人，無需經過冗長的遺囑認證程序。這種「自己先用，身後自動傳承」的安排，對於重組家庭（如再婚夫妻）希望同時保障配偶居住權與親生子女繼承權的情境，被認為極具吸引力。然而，想在台灣複製這套「美式」規劃，會...

「銀行不是慈善機構」網友：房價漲跌不是你繳不起房貸的理由 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲、購屋困難，近年成為年輕世代最常抱怨的議題之一。不過，近日一則在房市社群流傳的直白發言，卻以近乎不留情面的語氣，點破不少人對銀行放貸與房市風險的迷思，引發網友兩極討論。   該名網友直言，銀行並非「不懂風險的傻子」，放貸的首要原則，就是確認借款人具備穩定還款能力。「銀行不喜歡借錢給還不起的對象」，這句話看似殘酷，卻是金融體系最基本...

仁愛路門牌翻新倒數！合庫金控大安都更動土　國父紀念館第一排拚2030新地標  【M傳媒房產中心／報導】 台北市蛋黃區再添重量級都更案。合庫金控旗下銀行子公司推動的台北市大安區仁愛段五小段都市更新案，16日上午在基地現場舉行開工動土典禮，在集團旗下各子公司、協力廠商及地方里長共同見證下，正式宣告這塊位於忠孝東路、國父紀念館正對面的精華地段，邁入全面更新的新階段。 這起都更案基地坐落於忠孝東路四段，緊鄰國父紀念館捷運站出口，背後就是電視台大...

他益信託土地也能享自用住宅地價稅！ 關鍵條件一次看  【M傳媒生活中心／報導】 許多父母為了資產規劃，會將名下的不動產以「他益信託」方式，預先贈與給未成年子女。然而，一個常見的稅務疑問隨之產生：這樣登記在信託契約下的土地，還能適用優惠的「自用住宅用地」地價稅率嗎？彰化縣地方稅務局近期接獲民眾諮詢，明確給出肯定答案，但必須符合一系列嚴格條件。這項釋令源自財政部，為特定型態的他益信託提供了節稅的可能性。 法理基礎：受益人「視同所有權人...

內政部拍板通過，大溪行政園區開發正式啟動，歷史遺址成首要課題  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市大溪區長年面臨行政機關空間不足、發展飽和的困境，歷經多年等待，地方引頸期盼的「大溪行政園區」開發案終於迎來重大進展。桃園市政府地政局於昨（18）日說明，開發計畫已在今年10月29日正式獲得內政部土地徵收審議小組審議通過，並於11月公告區段徵收，這標誌著計畫已從長期規劃階段，正式進入實質開發作業。 此案旨在為大溪舊城區擴增發展腹地，規劃提供住宅區...

央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是...