買房對換屋族來說，不僅是居住需求的升級，更是對未來生活品質與資產價值的深思熟慮。從首次購屋到換屋，考量的層面更全面，細節也更講究。以下整理 10 個檢視買房物件的關鍵重點，幫助換屋族在眾多選擇中找到最適合的家，兼顧舒適與增值潛力。1. 交通便利：你的時間價值，房價也懂時間是換屋族最寶貴的資產之一。通勤時間的長短直接影響生活品質與工作效率，因此交通便利性是首要考量。檢視物件時，應關注以下幾點：大眾運輸：附近是否有捷運、公車或火車站，距離步行 1...

房價真相浮現？嘉義縣重挫、北市回跌　專家：2026年實價登錄將成「照妖鏡」 M傳媒 房產中心 房市熱潮退去後，誰還能維持高價、誰被打回原形，已經慢慢看得出端倪。根據最新實價登錄資料，央行去年9月祭出第七波信用管制後，全台多數縣市預售案價格仍往上走，但卻有兩個地方「逆勢反轉」，嘉義縣房價一年跌掉一成，台北市新案也出現超過1%的下滑。這代表市場正在轉變，投資客不再無腦衝，高資產族群也變得更謹慎。   嘉義縣跌最兇，嘉義市卻狂飆 先看最戲劇化...

遠雄商舟六月正式完銷，輝達議題加持下，銷售尾盤多為包層或多層需求的詢問湧入。圖／業者圖供 北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階...

文／住展雜誌 面對豪宅市場交易持續冷卻、標售頻頻流標，國有財產署預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，開放旗下都市更新分回住宅可進行「換約續租」，未來租期最長將可延長至20年。此舉被視為國產署活化高價都更宅、改善標租制度彈性的重大改革。 長年以來，國產署透過參與公辦都更計畫，分回大量新建住宅，絕大多數集中在台北市核心地段，且面積與價值都屬高檔豪宅等級。其中最受矚目的莫過於位於大安區的『台北星鑽』，底價高達3至4億元，目前尚有31戶未...

每天都有成交，也有行情報導，房市雖然低迷，媒體熱度不減。閱聽者多半只想知道，自家的資產，如今還值多少？攸關身價，誰不關心？明知房市起起落落，短空長多，數十年來如此；但像股市看盤一樣，賣掉的，沒買到的，也都會留意一下，人之常情也。故心情也隨之起伏。 數據顯示，台中房屋成交量，上月較去年同期減少八成四。足見打房威力，勢不可擋，誰想對幹，後果難測。股價指數，有各種官方基金營救，投個百億千億，稀鬆平常。而房市沒有強力後盾，僅能靠散戶購屋...

小心這3種房仲！專家揭「流動率高業務」危險訊號：成交後就離職、出勤不正常 M傳媒 房產中心／專題報導 買房是人生重大決定，選擇一位可靠的房仲業務更是關鍵中的關鍵。近日有資深屋主提出建議，認為買方和屋主在與房仲業務互動時，應該多觀察其工作習慣和穩定性，遠離那些出勤不正常、經常換公司的業務員，才能確保交易安全與服務品質。   從工作習慣看專業度 這些跡象要注意 這位提出建議的資深屋主表示，在與房仲業務接觸時，可以多詢問他們的工作內容和...

租約最長20年！國產署鬆綁都更宅出租 大安區3億「台北星鑽」也開放 M傳媒 房產中心 國產署近日預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，針對都更宅出租條件進行重大變革。新制刪除一般房地標租租期屆滿前重新辦理標租時承租人的優先承租權規定，改為經出租機關同意得換約續租，並以三次為限。這意味著未來向國產署承租都更宅，租約最長可達20年，此舉旨在活化國產署手中大量高價都更宅與豪宅資產。   雙北精華區57戶高價宅 待活化 國產署參與都更分回的住宅因...

紡織業不織布改蓋樓？老廠土地資產變現潮來襲 只租不賣成新趨勢 M傳媒 房產中心 面對全球紡織業的嚴峻挑戰，台灣多家老牌紡織廠積極啟動資產活化與多角化經營，藉由土地開發與新事業布局，緩解大環境不佳帶來的逆風。今年以來包括南紡、新紡、新纖皆已宣布相關開發計畫，遠東新也將公開標售兩筆工業土地，這些資產活化措施正成為業者抵禦產業逆風的重要支柱。   土地資源豐厚 轉型開發優勢大 紡織業過去在台灣大規模設廠，累積了龐大的土地資源，如今產業面...

圖／PEXELS 房價逐年上漲，上班族單靠薪水恐怕連買房頭期款都存不到！專家指出，無殼蝸牛想要加速自己的買房夢，務必要建立一套投資規劃，股市無疑是最平易近人的圓夢存錢筒，《買房第一桶金》首期從投資觀念、策略、資金配置三面向教你加速累積財富。 文／黃信安 房價高漲，頭期款也跟著飆升。根據統計，7大都會區核貸成數平均落在7成上下，2025年第1季想在台北市買房需拿出820萬元頭期款。從統計數據便能一目了然，當前買房門檻愈來愈高，如何存到第一...

3千萬房產只能看不能用？年輕世代怒吼：父母「鎖資產」好浪費M傳媒 房產中心／專題報導 在現今高房價時代，許多父母選擇將房產預告登記給子女，卻又擔心子女將房產拿去抵押借款或敗光家產。這種「看得到用不到」的財產傳承方式，引發新一代子女的困惑與不滿，最近就有網友在社群平台發問：「要怎樣說服爸媽我借出來用跟投資是財商？不然看著三千萬的透天都不能借錢，是不是很浪費很愚蠢？」   代際觀念衝突 財產運用現分歧 這篇貼文引發廣泛共鳴，許多網友紛...