疫情爆發、台商回流，帶動各產業對購置工業及商用不動產需求強勁，保險業者勇於布局收益型標的。信義全球資產調查顯示，今年上半年，保險業投資商用不動產高達254億元，創同期最高紀錄。 據信義全球資產調查，今年上半年因疫情爆發帶動消費型態改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切，加上台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯，以及在產業需求和實力強勁下，保險業勇於布局收益型標的，今年上半年上市櫃投資商用不動產總金額達701...

今年央行二度升息，房地產市場專家示警指出，土地市場將變冷，在實質負利率時代，賣方應在適當價格之下，進行資產重新配置；至於買方，預期商用不動產市場的游資，有望轉進收益率較高的郊區，物色廠辦、廠房及倉儲物流等產品避險。 央行16日升息半碼，商用不動產市場紛紛熱議後續連鎖效應。高力國際董事總經理劉學龍17日表示，目前進入實質負利率時代，避險資金仍有需求，目前壽險業購置不動產的最低收益率，也從2.345％拉高到2.47％，而在雙北市物件相對難尋，游資...

央行再度升息半碼，新的房貸利率將站上1.7％，並且創下6年以來的利率新高，面臨今年房貸利率的「升升不息」與被迫跟進國際的「升不由己」，房貸族將感受到房貸負擔增加，此次升息半碼後，30年期的千萬房貸，每月負擔多出約608元，今年二次升息房貸每月增加1,800元的支出。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一旦面對市場連續性的升息，就會感覺每月房貸負擔增加，尤其是購買低總價房屋的自用客，本身預算就比較緊，又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力，這類產...

信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人商用不動產交易，總交易金額為701億元，雖較去年同期減少47億元，但仍為有統計記錄以來的第二高，交易熱區以台北及台中為主，兩區域都有破百億規模。以產品類別看，辦公與工業地產成雙引擎支撐H1交易，其中辦公室交易規模超越工業地產，也較去年同期成長逾一倍，保險公司是主要關鍵買方。辦公室類交易上半年規模達243億元（佔整體35%），以台中及台北為熱區，且台中交易規模超車台北。交易規模次高為工業地產類，達232億元（佔整...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣近年發展神速，去（2021）年招商連續4度獲得財政部「招商卓越獎」非六都第一的佳績，據了解，新竹縣政府共完成AI智慧園區廠商等5件民間參與公共建設招商案簽約，金額高達153億元，創下近年民間投資新高。 新竹縣產發處表示，在去年完成招商的5件民間參與案，包含AI智慧園區產業專用區設定地上權案4塊坵塊簽約，以及位於新竹市7筆土地都市更新案，在獲得「招商卓越獎」的同時，還得到約4,633萬元的促參獎勵金，未來可運用於促參相關建設...

內科不只吸引企業總部、科技業進駐，現在也成為國際品牌車商搶進插旗熱區。根據信義全球資產統計，各家國際品牌車商總共在內科設立了38個汽車銷售展示及保養維修中心據點，看準服務高端消費客群，不少據點更是採全新興建成大型旗艦中心，總計打造出的展銷與保養維修中心的空間面積達6萬坪，其中以舊宗段為車商進駐布局最激烈的地方。信義全球資產總經理柯宏安表示，觀察車商進駐內科方式，除了承租、購置廠辦大樓的1樓店面外，也開始會採承租或購買土地來蓋展售服務中心...

台北市A辦「南山廣場」，今年4月低樓層8樓租金119萬元，每坪租金4,515元，不僅創下今年商辦最高租金單價紀錄，也是南山廣場實價第二高。業者分析，辦公室租金走揚，頂級A辦租金每坪4,000元，未來也有可能成為地板價。 台北市頂級A辦租金持續走揚，「台北101大樓」出現一件單價逼近每坪5,000元的高價紀錄，今年「南山廣場」低樓層更出現每坪4,500元的租金行情。根據實價登錄顯示，「南山廣場」在2018年～2019年間，35樓以上高樓層租金站上每坪4,000元，去年底，28樓租...

台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓二戶，合計總價6.65億元、單價約233萬元，買家均為蔡姓自然人全額無貸款買進，業界推測可能為在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進，該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。 加計「西華富邦」這二戶交易，今年以來台北市已七件交易單價站上每坪200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有三件，七件交易中，有五件的交易皆為無貸款購置，比例高達七成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市200...

根據最新實價紀錄顯示，台北市的地標大樓南山廣場，今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄，結果月租119萬元，每坪租金高達4515元，該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高，比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級A辦大樓的租金，每坪4千未來也有可能成為地板價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸...

都更危老題材發燒，精華地段資產保值搶手，不少台北市屋齡30年、甚至50年的老名宅身價上億、單價突破百萬，屋齡31年的仁愛路名宅「仁愛鴻禧」15樓戶4月交易，創下每坪131萬元高價；而東區56年老宅「國泰敦化大廈」單價亦高達百萬元。 據統計，過去一年多來，台北市屋齡30年以上的老名宅，至少就有十件總價逾1億、單價破百萬，仁愛路二至四段就有四件，堪稱身價燙金老名宅最大聚落，仁愛路四段的老名宅「陛廈」高樓層，創下了每坪147萬的高價，創下了老名宅的單價新高...