房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。 ■　豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一...

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。 ■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞 　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大...

房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。■　房市熱翻天 法拍市場也長紅　　「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並...

不少富爸、富媽為讓小孩長大成人後生活更無虞，會選擇在年幼時幫小孩做長期投資，買間好房子給小朋友，房仲業者提醒，避免長期套牢、資產變負債，四種房子還是少碰為妙。 ■　四種地雷屋 買到恐套牢 　　包含重劃區舊房子、捷運永遠都不會到區域、舊商圈辦公室、沒指望的假都更屋，這四款房子屬於危險地雷區，自住或許無所謂，但要買給小孩就千萬小心。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區大多是新大樓，未來也會自成一格，現在去買重劃區周邊的舊房子，未來...

如果想要投資房地產，您所購買的房子就不應該預設為是自己住的，房地產只不過是一種「商品」；如果購買房子的動機純粹是要買給自己住，為自己「客製化選擇」的房地產才是屬於一種「消費性資產」。不過在目前房價不斷增值的趨勢下，一般購屋消費者在選購房屋的時候，表面上雖然不是投資客，可是真正去探詢真正的購屋「動機」時，也好像已經不是這麼單純了！房地產現在已被大眾認定為一種資產增值的標的，民眾在選購房屋時所考慮的問題，除了提供自己居住的用途以外，還會...

「有錢人跟你想的不一樣！」這句話一點也沒錯，根據一份全球富人的投資理財統計，近三成富人首選的資產配置是「固定收益」；範圍若縮小至亞洲，高達三成的有錢人，以保守的「現金與存款」當作主要理財管道。至於房地產投資？台灣富人的投資配置比重僅一成五左右，遠不如外界想像得高。 ■　現金與存款 亞洲富人置產首選 　　去年美林與凱捷顧問針對全球個人資產超過一百萬美金的人士(不包含收藏品、消費產品與主要居所)，進行全面性的資產配置調查，結果發現全球有錢人...

聽到有人在台北市的大安區或是信義區，擁有一間房地產，是多麼令人稱羨的啊？可是房價緃然再高，當事人可能會這麼反駁：「我是有一間房子在這裡，可是屋齡已經30年了，就算把它給賣了，我還是買不起在這裡小一點的新房子！」 ▓　好地段換好宅 付出代價更大 　　房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。因此只有一間30、40年的中古屋在大安區或信義區，想要改善居家品...

國產局在開春後第一次標售土地，吸引39封投標單，不過以台北市建國南路、新生北路這兩筆土地成為大熱門，尤其是建國南路一段304巷口面積121坪的住三之二的土地，更創下住宅土地史上的次高價。房仲業者紛紛認為，北市大面積素地少，加上都更熱潮，建商仍看好未來房市前景；不過仍有業者擔憂，國有地標售一再創新高，無疑是助長房價的元兇。 ■　每坪602.6萬 創住宅土地次高價 　　國產局25日標售台北市大安區建國南路一段304巷口的土地、面積121.3坪，使用分區為住三之二...

擁有人生中第一個房子，是很多人的夢想，因為這不只是實在的擁有，而是從無到有打拼的真實體驗，但預算該怎麼抓？裝潢預算又要怎麼估算？這都不是一門簡單的功課，但建議有心成家的年輕人，一定要儘早有購屋計畫，越早開始規劃，圓成家夢的機會就越大！ ■　固定撥薪1/4 先存購屋第一桶金 　　小王從大學開始，就是一個很有理財規劃的年輕人，為了完成購屋計劃，他每個月打工賺的錢，都會固定撥薪水1/3~1/4，作為購屋基金，幾年下來，隨著開始工作賺錢，慢慢積少成多，...

由金融資金的角度來看，農曆新年的前前後後，流通在外的資金是最豐沛的，因為在傳統的習俗上，大家總是會在身上準備一些紅包錢。而大多數一般的受薪階級民眾，為公司辛苦賣命工作了一整年之後，等待領年終獎金的過程，其實也像是孩童期待著大人發紅包的心情是一樣的。 　　過年不管是發紅包或是領紅包，最後所花剩下的紅包錢，還是會再回到銀行裡，如果仔細思考一下，這一年一度才會準備一次的紅包錢，它和我們平常用來支出每一個月生活所需的收入來源，在性質上其實是...