空屋率是觀察房市泡沫化危機的重要數據，不過，空屋率到底是如何計算？眾說紛紜，至今沒有一個標準答案，台灣官方雖然做過空屋率的調查，但是主計處的結論與營建署的結論差很大，讓人無所適從。台灣的空屋率到底有多少，正確數字仍然是個謎…國際貨幣基金（IMF）副總裁朱民在IMF二○一五春季年會期間表示：「目前中國大陸房市的首要問題是空屋率太高」，這番話立刻觸動了大陸房地產市場的敏感神經，由於大陸官方一直沒有公布空屋率的統計數字，大陸的空屋率到底有多少，誰...

台灣都市土地寸土寸金，對於地主而言，塊塊皆是珍寶，如何將珍貴的土地發揮價值，享有最大的開發效益，還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中，往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題，讓原本美好的合作關係越走越艱辛；於是乎，這種傳統合作模式，未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代，成為土地開發的新契機。全案管理　土地開發總舵手『全案管理』一詞，也就是『全案管理整合顧問服務』，源自於安信建築經理股份有限公司（簡稱安信建經）。安信建經為台新銀行...

雖然台灣房仲業發展已經三、四十年了，但是嚴格說來並不是一個非常成熟的產業，不論是在制度面、在法規面、在實務面等都還有很多改善進步的空間，未來市場會如何發展呢？當然業者及從業人員都會非常關心，根據先進國家房仲業的發展以及台灣本土的產業走勢來看，未來台灣房仲業應該會有以下六個面向的發展大趨勢，值得大家及早因應及關注。一、房仲使用比率持續向上攀升　　所謂房仲使用比率，是指民眾買賣透過房屋仲介業者的比例。隨著台灣都市化程度越來越高，家庭成員...

《遠見》自2005年發表CSR調查以來，積極引導CSR實踐風潮。今年，更將視野延伸到中國，希望帶動兩岸企業互相觀摩，帶來正面效益。3月的北京城，難得看見蔚藍的天空，儘管灑下刺眼的陽光，但不時迎面而來的陣陣冷風，還是讓人感受到寒冬的餘威。每年此時兩會（中國人大和政治協商會議）舉辦期間，媒體版面總被政治新聞與領導人語錄占據。然而今年，中國卻颳起一陣「柴靜旋風」！就在兩會召開前的2月底，央視前記者柴靜發表紀錄片《穹頂之下》，短短幾天便吸引上億點擊數。...

苦熬多年，好不容易升上部門主管，第一次主持部門工作會議時，才一把工作派下去，部屬就直言回覆，「這不是我的工作！」「這件事為什麼要我做？」「下禮拜來不及，可以拖到下個月嗎？」讓你幾乎下不了台。 《交辦的勇氣》作者西村克己指出，當部屬對於主管的指示有疑義或拒絕服從時，主管要做的不是抱怨，而是想辦法激發出部屬的能力，讓他們成長、把工作做得更好。針對上述3種情境，西村提出正確的應對方法： 狀況1：「這不是我的工作！」解法：讓部屬參與決...

桃園市長鄭文燦6日上午主持升格後第一次的桃園市政府「重大議題會報」，會中表示，儘管航空城計畫面臨許多挑戰，但他會堅持原則。首先為採取「透明化」原則，讓各項計畫攤在陽光下，禁得起社會輿論的考驗，減少不必要的爭 端、特權、土地炒作和內線交易。 第二項原則為「民主參與」，鄭文燦指出，按照都市計畫的程序，特定農業區的土地變更，原本就必須舉辦公聽會，這是法定程序，但其他涉及爭議的地區，也應舉行公聽會，讓民眾的意見能獲得最大程度表達。 第三為「綠...

三年前，毅然決然放下人人稱羨年薪破百的海外電子業主管一職，孫志達選擇回台踏入房仲領域，回想起這一路走來的心路歷程，雖然歷經婚姻觸礁問題，但樂觀的他只說了：「我不害怕結束，因為結束正是另外一個開始！」果然，如同他對人生正面的信仰，他的生命的確為他找了另一個出路，讓他變得更好、生活的也更快樂了！ 轉變，帶來新契機 「年薪都已經破百，還可以在海外生活、體驗不一樣的人生，為什麼要放棄這大家都搶破頭的夢幻工作？！」這是孫志達回國後大家最常問的...

據傳昨天內政部召開緊急會議，做成都更解套三原則，希望藉此讓文林苑事件後就近乎停擺，稍早部分條例又被大法官會議認定違憲的都市更新，能夠重新動起來。然而，內政部似乎仍沒拋棄「藉都更促進產業發展、活絡經濟」的思考；如果這樣，無論任相關部會怎樣想出解套方法，都市更新在台灣恐怕還是無解。都市更新在台灣之所以窒礙難行，除了長久以來公共、公眾議題不受重視，導致更新事業容易淪為開發商與原住戶之間私利益的討價還價外，不動產市場資訊相對不透明、不對稱，...

末日過了，面對新年很多的議題都以前瞻未來新的一年為主力，房地產市場自也不例外，從各種媒體報導中，不同立場的業者及學者均對明年的市場有不同的解讀，但數字會說話，原被看好的龍年房市在2012年將結束之際，業者統計各縣市公會資料，發現今年全台推案約7553億、5萬戶，比起去年分別減少12%、15%，創近3年新低。在2011年因為選舉，讓房市認為選後一切不確定因素掃除，房市機會不錯，但因為受歐債危機，奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，今年各建商推案略顯保守，從數...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...