銀行房貸滿水位引爆房市危機。 史上最強打炒房碰上史上最滿房貸水位，買氣連番退場，建商卻爆量推案不止，賣壓將掀滔天巨浪危機？ 文／陳炳辰 銀行房貸滿水位消息本被視作下半年房市最大變數，央行在9月的理監事會議再出招四大打房震撼彈—有房產者購置第一屋無寬限期、擴大實施全台第二屋限貸五成、建商餘屋貸款降為三成，以及豪宅貸款也縮減為3成—外加存準率又升1碼，均是火上加油、雪上加霜，燒毀房市信心，極凍房市熱潮。 而算不到這一局的928檔期，創...

凶宅通常會折價招攬買氣，但在屏東縣東港鎮卻有透天求售，主打「買地送房」開價1980萬元，換算單價逼近3字頭，引發網友質疑「房價比鬼兇」、「有2千萬誰還來買東港」，就連當地房仲聽到價格也坦言，房價偏高估計難以脫手。 根據某售屋平台資訊，位於東港鎮靠近東隆國小和輔英醫院的某透天厝，整棟3層樓屋齡大約43年，還透露曾有罹患憂鬱症的房客上吊身亡，物件主打「買地送房」開價1980萬元，建築權狀42.8坪、土地67.72坪，由於透天一般是以地坪計價，換算下來單價將近2...

文／翁嘉妤 台中捷運綠線帶動沿線房價，新案單價已站穩六字頭。 交通建設是區域發展的關鍵要素，台中捷運綠線通車後，短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲；而近期台中第二條捷運路線「藍線」，預計2034年通車，也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚，區內的3大商圈周邊，更是品牌建商佈局熱點之一。 捷運藍線三大商圈　建商推案熱點 家樂福商圈商業與生活機能發展成熟，未來捷運藍線加持潛力無限，吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運...

文／住展雜誌 社會住宅是為保障弱勢居住需求，不過社宅停車場非住戶優先，住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆，部分社宅停車場淪為豪車停車場，呼籲北市府重新調整承租條件，讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應，會討論研擬相關對策。 台北市議員陳宥丞指出，目前已開放承租的社宅約7,550戶，不過搭配的停車位才4,000餘個，亦即不到6成的租戶能租到車位，車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬...

（圖：業者提供） 桃園捷運工程進度穩定邁進，軌道經濟逐步成形，其中又以桃園機場捷運開發最早，通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，隨捷運工程逐步推展，沿線車站周邊房市也隨之加溫，例如近幾年雙北買盤湧入的青埔，在公共建設、大型商場加持下，單價位居六大重劃區之冠。而「青埔下一站」的A20興南重劃區，則以其相對親民的價格、軌道經濟優勢，吸引大量中壢青埔外溢買盤，被市場認為是未來桃捷沿線的大黑馬...

文／住展雜誌 台北居大不易，近年房價高漲，社宅需求迫切，台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標，並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度，蔣萬安近日表示，截至今年9月底，北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶；明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工，屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。 蔣萬安8日上午赴市議會，針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題，進行專案報告並備質詢。 針...

文／住展雜誌 受惠於嘉義高鐵站落成、台積電確定設廠嘉義科學園區，嘉義市近年房價水漲船高，中台灣首宗公辦都更案『嘉義都更好』8月1日動土，有議員質疑該案預售單價叩關5字頭，高出同期預售屋約1倍，恐造成高房價定錨效應。嘉市府表示，房價是市場機制，市府予以尊重，另已啟動第2期都更，規劃社會住宅。 『嘉義都更好』。圖／嘉義市政府提供 『嘉義都更好』是嘉義市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更，為台中、彰化、嘉義、雲林及南...

文／住展雜誌 連鎖式都更案「信義兒福公辦都更案」最後一塊拼圖「兒福A2基地」終於完成，國家住都中心8日公告，由遠雄建設獲得最優申請人資格，將斥資28億餘元，以「樹合院」為主題，打造多元共融的社區，規劃興建2棟住宅大樓。住都中心表示，全案6塊基地已全數成功招商，總計帶來逾180億元的投資。 信義兒福A2基地公辦都更案。圖／國家住都中心提供 住都中心指出，台北市「信義兒福案」共6塊基地，自2020年信義兒福B1-1基地簽約，乃至A2基地評選，已全數成功...

傳統的習俗，人死為大，靈堂上香，有些晚輩還得跪拜。連訃聞上的享壽若干歲，也得報虛歲，感覺高壽是福氣。足歲和虛歲，有時相差兩歲。女性生前喜報足歲，聽起來年輕些，譬如卅九和四十，差了一大坎。如今健保卡掛號，診單會如實列出，幾歲零幾個月，躲也躲不掉。 房屋更嚴格，屋齡大概使照或交屋時即確定。像成功國宅整批卅四棟，每棟十九層，共兩千多戶。現在屋齡卅九年，全社區同齡，誰也沒年輕些。此外，保險單年金以足歲若干給付，早一天也不行。愛計較虛歲足...

民眾住家裝潢完，若發現瑕疵，可以不付尾款？若又遇到承攬公司惡意搞失蹤，該怎麼辦？ 文／吳翃毅 民法第490條第一項：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。」實務上，屋主通常分期支付工程款後，最後一筆尾款，會在客戶完成驗收後，廠商才會要求尾款。 住宅消保會（下稱：住保會）自製YouTube節目「住保大學問」，曾做過街訪，找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎？多數受訪者都認為裝修有瑕疵，尾款要先...