千萬違約金大逆轉！法院憑「這關鍵」砍違約金判建商吐還910萬  【M傳媒房產中心／報導】 高雄一名富商因口頭承諾，付出慘痛代價。他豪擲7,000萬元買下三戶預售屋，最終因銀行核貸成數不如預期，無力支付尾款，遭建商沒收已付的1,400萬元作為違約金。富商憤而提告，全案經高雄地院與高等法院高雄分院審理，判決結果於近日出爐。法院雖認定建商未保證核貸，無須全額賠償，但卻以 「違約金過高」 為由，大筆一揮將違約金從總價15%（1,050萬）砍至490萬，判決建商須...

「別再把責任全丟給房仲！」房產達人張惠山逆風發聲　直指買房亂象：不做功課才是最大風險  【房產中心／張惠山觀點】 房市討論區近來爭議不斷，許多聲音動輒將交易不順、價格落差全數歸咎於房仲，讓整體討論逐漸走向對立。對此，房產達人張惠山直言，這樣的論述過於簡化現實，也忽略了市場中「買賣雙方什麼人都有」的基本事實。 張惠山指出，實際交易現場，並非只有惡質房仲，同樣也存在來亂的買家、試探行情的砍價客，甚至有人刻意利用房仲作為資訊來源，卻...

科技仲介、制度創新與數位信任：AI如何解開房仲產業的百年糾葛？  【M傳媒房產中心／報導】 在人工智慧（AI）全面重塑消費者購物習慣的當下，當「代理式商務」即將接管洗衣精與機票的購買，它是否也能為房仲產業，一個飽受「高費用、低信任」爭議的古老行業帶來根本性的變革曙光？當ChatGPT能為你推薦商品並完成支付，消費者是否也能期待一個更透明、高效、且立場客觀的購屋代理人？這或許正是AI為房市帶來的最深刻啟示：技術不僅改變交易方式，更可能重構信任...

一般約也能自己591？房東雙管齊下行不行　專家：關鍵在「成交因果」  【M傳媒房產中心／報導】 房市轉冷，不少屋主為了加快成交腳步，開始「多管齊下」。近日就有屋主詢問，若已和房仲簽下「一般委託契約」，是否還能自行在 591 平台同步賣屋或出租？答案其實是「可以」，但實務上真正的風險，並不在於能不能刊登，而在於成交對象「是誰介紹的」。   不動產專家指出，一般委託與專任委託最大的差別，在於是否具有排他性。一般委託本質上並未限制屋主自行銷售...

文／住展雜誌 MyHousing 為提升地政服務便利性，內政部持續推動數位化措施，與多家金融機構合作試辦「網路申辦不動產抵押權塗銷登記」服務。內政部表示，截至今（2025）年止，國泰世華銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、安泰銀行、凱基銀行及中國信託銀行等6家試辦銀行，已完成約7,300件線上抵押權塗銷案件，協助民眾免去臨櫃奔波，兼顧省時、省力甚至節能減碳。 內政部指出，過去民眾在清償房貸後，需自行攜帶銀行開立的清償證明或塗銷同意書，親赴地政事務所辦理抵押...

告別臨櫃！內政部聯手6大銀行推出「網路塗銷抵押權」便民服務，逾7千件客戶受益  【M傳媒房產中心／報導】 在數位化浪潮下，台灣的政府服務效能正邁向新的里程碑。內政部今日（13日）宣布，為提供民眾更優質便捷的地政服務，與六家金融機構合作推動的「網路申辦抵押權塗銷登記」試辦服務已成功上路。自去年11月啟動試辦以來，國泰世華、玉山、台北富邦、安泰、凱基及中國信託等六家試辦銀行，已成功為客戶辦理超過7,300件抵押權塗銷登記，不僅替民眾省下前往地...

6%成虛幻：大叔啃土思剖析台灣房仲結構性崩壞 【M傳媒房產中心／報導】 「為何台灣人總覺得房仲服務費不該是6%？」房市裡的這個疑問長期盤旋。大叔啃土思指出，民眾的不滿，其實源自台灣房仲體制的「結構性崩壞」，而非單純費率過高。消費者支付國際水平的費用，卻換來低門檻、利益衝突、資訊壁壘下的拼裝服務，專業價值無法彰顯，才是全民不滿的根源。   教育落差：30小時速成 vs 180小時專業課程 台灣現行「雙軌制」讓一線營業員僅需30小時課程即可執業，...

斡旋一出、電話就來！仲介互搶客亂象曝光　屋主買方都被影響 【M傳媒房產中心／報導】 年底房市熱絡，不少買家在看屋後遞出斡旋，希望搶下心儀物件。然而，有資深業者私下透露，不少屋主在收到斡旋後沒多久，手機立刻被各路仲介打爆，從早到晚電話響不停，「八到九成都是仲介打來的」，讓不少屋主既驚訝又無奈。   但屋主最大疑問是：電話哪來的？ 有仲介坦言，可能是透過大樓櫃台、保全側錄資訊、甚至其他「不明來源」取得。當屋主追問時，仲介多半會說：「...

文／魏敬軒 租補新制 非法頂加失資格 頂樓加蓋示意圖。 自明年起，內政部將針對新申請租金補貼案件增設重大限制，要求租屋處須具備房屋稅籍，並完成建物保存登記或取得合法建物證明，避免租補資源流入違章空間。此規定使無合法證明的頂樓加蓋，將不再具備補貼資格。國土署表示，已核定補貼的舊戶若明年續租並維持同一地址，仍可請領補貼。此外，若原本核定補貼的頂加於明年改由新房客承租，新承租人也將因不符合法定建物資格而無法申請補貼。此修法兼顧居住安全與...

在城市更新（都更）的浪潮中，少數拒絕參與、堅持不拆遷的「釘子戶」現象，一直是社會關注的焦點。許多人認為這是阻礙發展的絆腳石，但從法律角度來看，這反映了個人財產權與公共利益之間的拉鋸。本文將基於台灣現行的《都市更新條例》與相關法律，深入解析「釘子戶」地主拒絕拆遷的法律權利，並揭示其在抗爭過程中擁有的「最高籌碼」，幫助地主或建商了解法律邊界，避免糾紛。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及...