房價能否制定「計算公式」？專家：規範化恐難抑制市場高漲 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，租屋市場逐步受到《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但有網友提出疑問：既然租金能透過法律機制規範，為什麼房價不能？他進一步建議，房價是否可以訂出「計算公式」，例如以公告地價為基準，加上建物的房屋評定現值，並再依據地段（如鄰近捷運）、屋況與裝潢程度，以及各地物價水準來計算，藉此建立一個客觀合理的標準，以防止房價因市場炒作而持續...

加盟店變詐騙基地！台中黑房仲吸金10億落網 檢警追查幕後共犯集團 【M 傳媒地方中心／專題報導】 清晨的桃園國際機場，人潮熙攘中，一名身穿休閒裝的中年男子低調步出海關，卻在瞬間被守候多時的警方團團圍住，他就是涉嫌詐騙超過10億新台幣的台中不動產加盟店葉姓負責人。短短一週內，從潛逃出境到狼狽落網，這場金錢遊戲的戲劇性轉折，不僅揭開了台灣不動產市場的黑暗面，更讓無數受害者的畢生積蓄化為烏有。隨著檢方一聲「收押禁見」，葉男的富豪夢碎，但背...

購屋族必看！破解房仲廣告密碼：專家教三招破解「文字遊戲」 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在論壇上分享自己在看房過程中的疑惑：房仲廣告裡各種「三房車位」或「電梯三房」的描述，看似簡單，但實際上每個字眼背後可能隱藏不同限制或條件，例如「健身三房」其實是爬樓梯四、五樓的老公寓、「三房休旅車位」並非所有車型都能停，甚至連窗型冷氣洞都成為判斷屋齡的提示。這一系列房仲話術讓許多購屋族感到困惑，也引發熱烈討論。 專家表示，房仲廣告...

大樓停車場驚傳輕生 住戶恐慌：整棟樓要變凶宅了？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 深夜社區大樓的地下停車場，一名住戶被發現在自家車內輕生。消息傳出後，不僅同層住戶人心惶惶，更引發整棟社區居民憂心：「我的房子會不會從此被貼上凶宅標籤？」這起事件凸顯房市長期以來的「凶宅迷霧」，究竟死亡事件發生在停車位車內，會不會讓社區淪為凶宅？房價又將受到何等衝擊？   一、法律與實務的認定落差   根據內政部函釋，凶宅的成立需同時滿足三大要件：「非自然...

文／住展雜誌 李祖原聯合建築師事務所近期榮獲WELL健康建築白金級再認證，以104分成績成為全台第二高分，展現對健康與永續理念的長期投入。該事務所早在2019年便取得亞洲首間純建築設計WELL黃金級認證，此次再認證不僅提升等級，也展現其「生命建築」與「安居」核心價值的實踐成果。 WELL認證是結合醫學、科學與行為研究的國際評鑑體系，2020年推出的WELL v2標準難度提高，從原本七大指標擴充至十大，新增熱舒適、聲音、材料與社區等項目。本次認證由永續建築顧...

文／住展雜誌 由台北市都市更新處主辦的「2025台北老屋新生大獎」日前於「台灣文學糧倉」舉行第25屆頒獎典禮，表揚14件具代表性的優秀作品，從住宅、商業空間到古蹟改造，全面展現台北老屋活化的多元樣貌與永續精神。 台北市都市發展局副局長陳建華表示，老屋不只是建築，更承載城市的記憶與文化，「老屋新生大獎」25年來持續推廣整建維護的價值，讓台北在新舊交融中形塑出具有溫度與韻味的都市風貌。 以設計實踐人文關懷與空間創新 本屆獲得「評審團大獎...

七八回合的重錘，把房市逼到角落，像居下風的拳擊手，眼看就要被ＫＯ；此刻突然傳出「適可而止」的綸音，稱得上是雷門一震，體健身輕的續命丹。新青安鬆綁，乃當務之急，愈快愈好，愈鬆越好。然而，官方有其考量，能否言必信，行必果，仍待觀察。 看到一絲曙光，轉機就在眼前。多留意行庫的訊息，或許眼明手快，才能捷足先登。從現況看來，全球都在搶錢，關稅戰、投資戰、國與國、產業與產業、中央與地方，雇主和員工，哪裡有不爭的淨土？既如此，則須記住，「唯快...

AI估價時代來臨！地價評定的數位革命如何重塑不動產市場 【M傳媒房產中心／專題報導】 當人工智慧遇上不動產估價，一場靜悄悄的數位革命正在改變我們對土地價值的認知方式。這不僅是技術的升級，更是公平與效率的平衡藝術。 在政大不動產研究中心舉辦的論壇上，產官學界專家齊聚一堂，共同探討AI技術如何顛覆傳統地價評估模式。電腦大量估價（CAMA）技術正從輔助工具逐漸走向舞台中央，挑戰著延續數十年的傳統估價方法。 傳統估價的困境與變革契機 傳統估價方式...

破解房市議價密碼！專家教戰「三段式砍價法」讓開價1050萬物件到手價差百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 當賣家在心中盤算著理想價格，買家卻在計算著底線數字，這場房市議價心理戰，究竟該如何出招才能雙贏？「開價1050萬，我該從多少開始喊價？」這是一個網友在買房知識家的問題。在房產交易中，議價不僅是數字遊戲，更是一場涉及心理學、市場分析與談判技巧的綜合考驗。當買賣雙方坐在談判桌兩端，手中的價格數字背後，藏著的是對市場的不同解讀與對未來的...

「食品能試吃、車子能試駕，為何房子不能試住？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房前如果能先試住一週，該有多好！「食品能試吃、3C能試用、車子能試駕，為什麼房子不能試住？」這個問題直指不動產交易中最核心的矛盾。消費者花費畢生積蓄購買的產品，竟然是唯一無法在購買前充分體驗的高單價商品。 從技術層面來看，試住服務面臨多重挑戰。 首先是最直接的成本問題，一套房屋從完工到銷售，每閒置一天都是成本。若提供試住服務，不僅需要專人管理，還需承擔...