為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

文／住展雜誌 近期台灣房市在中央銀行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢的雙重影響下，買氣瞬間急凍，購屋市場隨之出現顯著變化。根據中信房屋的最新內部統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且屋主的定價策略也出現明顯轉變。這一切都指向市場正從過去的「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，價格已成為促成交易的關鍵核心。 中信房屋的內部數據對比去（2024）年第三季與今年第一季顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，增幅介於1...

文／住展雜誌 近期台灣房市面臨趨冷挑戰，市場卻出現耐人尋味的價格走勢。根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季六大都會區公寓房價逆勢上漲，漲幅全面超越電梯大廈，其中桃園公寓更以逾兩成的漲幅位居六都之冠。與此同時，過去房價漲勢凌厲的台中、高雄電梯大廈卻出現微幅修正。這不僅凸顯出市場板塊的挪移，也暗示了購屋者在景氣趨緩下，對居住價值與總價負擔能力有了更為務實的考量。 空間大、價格親民、都更潛力 公寓成房市新寵 在房市逐漸...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

台灣高房價困境的稅制結構性問題與解方 台灣房價居高不下的現象，已從單純的經濟問題演變為嚴重的社會問題。這個問題的根源，可從貨幣政策與財稅制度的交互作用來理解。央行寬鬆的貨幣政策如同上游的大水庫，而房市與股市則是下游的兩個主要蓄水池。在這套系統中，台灣長期失衡的財稅政策就像是一套設計不良的水利工程，持續將過多資源導向房地產市場。   2012年實施的實價登錄制度曾被寄予厚望，期待能為實價課稅鋪路。然而十年過去，我們與真正的實價課稅仍...

文／朱福山 從經典中拾起日常，從生活裡看見設計——這場名為《設計與生活的交匯》的特展與講座，由台灣家居品牌IUSE於2025年6月舉辦，作為「柳宗理誕辰110週年紀念特展」的重要企劃之一，試圖透過展品與跨界分享，喚起大眾對這位日本設計大師的關注與共鳴。 在講座現場，設計觀察家吳東龍不僅回顧了柳宗理的創作脈絡，也娓娓道來他與柳宗理「跨時代的心靈對話」，讓觀眾穿梭於20世紀中期的設計史，重新認識「設計」這門學問與「生活」之間的深層聯繫。 吳東龍...

文／朱福山 走進潮流創作歌手派偉俊（Patrick Brasca）的世界，這裡不只是音樂人的秘密基地，更是潮流創作才子靈魂的延伸。由歐德傢俱設計師賴虹儒操刀，為派偉俊量身訂製的冷色系更衣室，完美揉合收納機能與時尚美感。 歐德傢俱設計師賴虹儒（左）為潮流創作歌手派偉俊（右）打造冷色系時尚更衣室。圖／歐德傢俱 以灰黑白為主調，歐德為音樂才子派偉俊，打造頂天立地L型多元收納櫃，讓每樣單品都「有家可歸」。圖／歐德傢俱 不同於一般更衣室的溫潤木質，...

代銷說不二價卻買貴了？新成屋實價登錄驚見價差10幾萬！簽約後自救攻略 建商不二價，這已經是最優惠了！、大家都是一樣的價格，沒有例外！這些話術是否聽起來很熟悉？許多購屋者在購買新成屋時，常被代銷人員的「不二價」話術說服，以為自己拿到最優惠價格。但交屋後查閱實價登錄，卻發現同期成交的其他戶別竟然便宜了十幾萬，當場有種被當冤大頭的感覺！   在購買新成屋時，若發現同期成交的其他戶別價格更低，而代銷當初卻聲稱「不二價、建商已折扣」，確實...

生活便利、交通直達雙北，讓青埔特區始終保有穩定買氣，建商也不斷推出新案。 文／翁嘉妤 近期國內房市受打房政策影響，住宅交易市場明顯降溫，但在全球掀起科技產業浪潮之下，間接帶動中南部商辦市場逆勢崛起，特別是台中七期、台南南科與高雄楠梓園區周邊，不少科技大廠設廠和擴建，吸引企業搶進卡位，促使商辦交易量成長，成為房市黑馬。 政策「打住不打商」 商辦成交易黑馬 先看到台中的交易市場，根據台灣房屋集團統計，2025年第一季預售住宅交易量年...

文／住展雜誌 隨著極端氣候加劇，即便是室內也經常悶熱高溫，冷氣因此成為民眾生活必需品。然而，台北市約1.4萬戶社會住宅中，僅有大龍峒社宅45戶配有冷氣，因此引發民怨。相較之下，新北、桃園、台中等地社宅則將冷氣納入統包工程或設計標準，提供的設施相對完整。 由於搬入社宅後需自行設置冷氣，不僅成本高，還得在租期屆滿時恢復原狀，徒增負擔。尤其社宅租約多為3年一期，使民眾面臨「不買難熬、買了難搬」的兩難。 有議員認為，台北市社宅缺乏基本冷氣...