月入25萬網友質問買2400萬房很難嗎？賣厝阿明:別以為刷臉銀回就會借你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月現金收入20-25萬，無負債、信用良好，想買2400萬的房子有機會嗎？」這則在購屋論壇引發熱議的提問，道出了無數領現族共同的心聲。看似優渥的收入條件，卻在銀行嚴格的審核標準前顯得蒼白無力，即使月收入是台灣平均薪資的四倍以上，想要圓一個購屋夢，仍面臨重重關卡。 賣厝阿明直言，這類問題每周都在各大論壇重複上演。「多數領現金的人都認為自己很...

直營VS加盟房仲生死鬥！內行揭密1%服務費差價背後的驚人真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「選錯房仲，可能讓你多花百萬學費！」一位資深地政士的驚人告白，揭開房仲市場最敏感的直營與加盟之爭。當消費者在各大房仲品牌間猶豫不決時，隱藏在華麗招牌下的服務差異，才是決定交易成敗的關鍵。究竟該如何選擇？業界不說的真相首次公開！   服務費差距 「別小看那1%的差價，在台北市可能差出一台國產車！」前房仲業副總爆料，直營店與加盟店的服務費結構確實存...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

建築成本神話破滅！前投資客揭房價暴漲真相：資金狂潮下的集體焦慮 【M傳媒房產中心／獨家報導】 「別再被建築成本騙了！房價暴漲的真相是百億熱錢在作怪。」一位化名「睡貓」中壢房仲，以其橫跨營造、金融與房產投資的獨特經歷，無情揭開建商不願說的真相。他直言，建築成本只是房價上漲的「遮羞布」，真正推動房價的力量來自央行釋出的天量資金、政策誘導的投機狂潮，與民眾對財富縮水的集體恐懼。 成本迷思大破解：從營造現場到成交現場的真相 「我親手拌...

文／朱福山 近年由於土地成本飆漲，加上土建融不易，大型開發商轉向積極參與促參案，今年初至第3季預估吸引民間投資3,205億元，較去年863億元成長271%，盤點全台量能，新北市1,295億元居冠，高雄市1,107億元位居第2，台北市600億元則排名第3。 2024至今前10大廣義促參案。圖／仲量聯行。 根據仲量聯行的觀察，近2年民間參與公共建設投資市場的量能暴增，統計2024年至今年第3季，已公告最優申請人的公辦都更、捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，而今能成長量...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

青埔？過嶺？中壢房市門牌迷霧 購屋族怒轟「被唬弄」 【M傳媒-房產中心報導】 「最近連看兩間說自己在青埔，結果是在過嶺」一位購屋族在買房知識家社團的無奈發文，引發熱烈迴響。這句「青埔過嶺傻傻搞不清楚」的抱怨。隨著青埔特區房價站上4字頭，周邊區域紛紛打起「青埔」擦邊球，讓不少消費者花了青埔的預算，卻買到過嶺的物件。這場房市門牌迷霧，正折射出桃園房市日益嚴重的區位混淆問題。   青埔光環區位迷思 青埔特區憑藉高鐵站、機捷、大型商場與重...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

文／朱福山 在《花樣年華》中，周慕雲將愛情的祕密藏進吳哥窟的樹洞，用泥土封住，也封起一段無法言說的情感。多年後，樹洞的意象在現代城市中延伸出新的樣貌——成為人們傾訴與自我療癒的出口。 歌手許哲珮說：「不想醒來的時候，就躲回樹洞吧。」對她而言，悲傷不必逃避，它只是靈魂的呼吸。於是，她在台北大安的一處結合音樂、設計與潛意識體驗的新地標——JOSUIa設計選品店，走進入口那道巨大的「城市樹洞」，讓情緒自在流動。 沒錯，空間早已不只是功能場域...

寧靜居住環境是良好生活要件之一。圖／21世紀不動產提供 買到瑕疵房屋，一般尋求民法物之瑕疵擔保或是不完全給付的規定，或多或少都可獲得一些減少價金或是修復費用的賠償，嚴重一點的，甚至可以解除契約。然而，買房後的「噪音」瑕疵，卻是很多瑕疵不動產案件中，最難處理的類型，為什麼會這樣？ 文/林明忠 以購屋來說，民法瑕疵擔保責任是「無過失責任」，只要買方證明瑕疵在交屋前存在，賣方均應負責，頂多是賠償金額多寡的問題而已。而本文所討論難處理的...