文／住展雜誌 房市買氣降溫，房價上漲力道不足，「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增，惟增幅已見收斂，其中，台北市季增率最低，僅1.6％，其次為台南市1.7％。專家表示，預估今年Q4買氣急凍，房價恐進入盤整期。 Q3全台房價季增幅度縮減 「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩...

文／住展雜誌 女性購屋意識抬頭，而男性繼承房產的傳統觀念仍在。內政部統計今（2024）年第1季買賣和拍賣方式取得住宅，以女性占66.38％較多；但繼承、贈與取得則以男性占33.51%較多。此外，購屋主力仍是壯年族群。 內政部利用建物所有權異動索引及個人戶籍資料，針對住宅取得方式進行性別分析。今年第1季民眾取得住宅共12萬3,178人次，其中男性6萬1,263人次（占49.74％）、女性6萬1,915人次（占50.26％），女性略多於男性。 全台Q1買屋 女多於男 至於第1...

文／住展雜誌 新北土城受惠於產業轉型及交通優勢，近年房市交易熱絡，房價走揚，新建案成交單價逼近8字頭。新北地政局針對土城司法園區區段徵收案，預計今日、7日及8日三天召開6場抵價地抽籤及配地說明會，隨開發案持續推進，未來司法園區發展後，可望與鄰近的土城暫緩重劃區結合為大腹地，為當地房市帶來利多。 土城司法園區區段徵收區都市計畫圖。圖／新北市政府提供 土城彈藥庫在2007年遷移後，原本軍事禁限建的土地解禁，為活化土地，建構綠色法治家園，...

文／翁嘉妤 日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，給投資客一個教訓，結果間接錯殺無辜，像是繼承祖屋的首購族，被取消買房寬限期，引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。 圖／央行總裁楊金龍。 根據《聯合報》報導，央行認為，近期確實接獲不少類似陳情，是很多民眾的困擾，尤其有些「北漂...

文／翁嘉妤 受惠交通紅利 屏東市透天均價破千萬元 高鐵路線將延伸至屏東的計畫，經過日前交通部長表態支持，對屏東房市無疑是重要利多，其中高鐵預定站所在的屏東市將更優先受惠。根據實價登錄資料，屏東市的透天厝平均總價已破千萬元，來到1,050萬元，相較2020年漲幅逾2成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好。 圖說：圖為屏東街景、中信房屋提供 避免「漂綠」環境部發布企業宣告...

「設計可以是一個人的事，但當有人能夠一起發揮，那麼就是一加一大於二了。—— 陳品宇」 文／翁嘉妤　圖／老派設計事務所、思銳室內設計有限公司 擁有15年室內設計資歷，並獲得國內外無數獎項的思銳設計總監陳品宇，帶著滿滿經驗值，和他的好友搭檔─老派設計事務所總監謝明翰，攜手完成「慕木光廊」，此案翻新40年老屋，替業主打造一個富有日式情懷的居住環境。而他們能並肩打出無數場漂亮「戰役」，其實和人生經歷有很大關聯。 「找到熱愛的事物，然...

文／王奕淳 疫後首度突破百萬元單價！新竹『松下新宿』今（2024）年４月以每坪高達102.5萬元的單價，榮登新竹縣市樓店「店王」，象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。 根據實價登錄，該案位於近年被稱作「新天龍國」的竹北市商圈，總價5,200萬元、總面積57坪，扣除車位換算每坪單價已破百萬元，除是2020年疫情爆發後，縣內最高單價的店面交易，也高居縣市樓店交易榜單的第2名。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情導致來往人潮大減，許多租客對...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 逸喬室內設計在異鄉工作多年的屋主，因為工作調遷回國定居，回國前改善原居宅的屋況，努力打拼多年後，現在得以依照自己期望，打造符合夢想中的專屬居所，特別委託設計師規劃，盤點需求後，設計師拆除原本夾層及隔間牆，調整格局打開家的視野，利用屋高為小宅爭取收納空間，優化廚房動線並變更浴室空間，全方位整合輔以柔和色調及弧形語彙，將老屋變身為溫暖舒適的機能美宅，宛若上了一層柔焦濾鏡，回家能獲得身心靈療癒，活力滿滿迎接下一個挑戰...

買預售屋的風險你都了解嗎？今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，專家表示，因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。 今年才一例 建商超賣預售屋後落跑 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，「買預售屋時因為房子還沒蓋好，無法取得建物使用執照，因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間，風險是最大的。」 今年5月在花蓮就...

文／住展雜誌 台灣老屋數量多，0403強震後，老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會上（9）月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8,216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區沒有電梯的老舊公寓。 圖說：老屋重建都更案 內政部說明，實施容積管制前的建築容積（原容積）普遍大於管制後的法定容積，且國內實施容積管制前，就已掛號申請建...