文／住展雜誌 內政部依《危老條例》門檻，屋齡30年以上為老舊房屋，統計國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，今（2024）年恐將突破500萬戶。 觀察比較全國及六都10年來的老屋數量比例變化，全國在2014年第2季時老屋占比約43％，尚在5成以下，之後呈現逐年上升趨勢，2021年一舉突破5成，2023年第2季更已攀升至53％左右，增加約10％；六都中以北市老屋增幅最高，10年來增加約14％。 台北及...

文／王奕淳 台南捷運規劃至今已醞釀多年，其中，進度最快的第一期藍線，在2月底終於通過環評初審，台南市政府於是宣布，該線正式進入基本設計階段，將力求2031年完工。 該線計畫範圍北起永康區的大橋站，南向延伸至東區的文化中心站，往東連結仁德轉運站，串聯該市3區形成生活廊帶，路線全長約8.39公里，並設有車站10座及1座機廠，預計2026年開始動工，2031年可完工。 圖片台南市政府交通局提供 針對未來營運計畫，台南市政府交通局進一步說明，第一期藍線...

文／王奕淳 近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄市也不例外是如此，尤其鳳山區因為人口密集反映購屋需求旺盛，地理位置較近市中心，加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，部分個案更逼近4字頭。 進入市區的關口 鳳山開發潛力豐 鳳山區是高雄市區面積最大的行政區，人口也是高雄最多，本身就具備相當高的住宅需求；而地理位置方面，更是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。 更重要的是，...

這年頭講到台積電概念宅，已不是竹科的專利！根據國科會報告，位於台南的南科是去年營業額唯一正成長的園區，在房價表現上也不遑多讓，住商機構彙整實價登錄資訊發現，南科周邊善化、新市等區的房價，5年漲逾8成，勝過竹科周邊。 日前國科會的科學園區發布2023年科學園區營運報告，全年營業額3兆9439億元，較2022年衰退7.56%，整體營收仍為歷年次高。其中竹科1兆4201億元，衰退11.98%；中科9384億元，衰退19.78%；南科1兆5855億元，成長6.88%，為去年唯一正成長的園區...

文／王奕淳 高雄市第1季土地標售共計建地12筆，總底價逾19億元，圖片高雄市政府地政局提供 高雄市政府地政局3月27日開放今（2024）年第1季土地標售，預計推出12標12筆建地，合計總底價19億4660萬餘元，其中包含2筆「特定商業專用區」土地，吸引各界關注。 本季共計12筆建地中，有2筆位於高雄火車站區域，即第71期重劃區；其中1筆位於鐵新二街，面積約516坪；另1筆位於大港街及建國二路190巷，面積約355坪，2筆都屬於特定商業區，且有賴於當地鐵路地下化、道路...

外觀立面圖參考(業者提供) 近期快速崛起的品嘉建設關係企業參加「台北市松柏公辦都更」評選，日前獲選為最佳申請人。品嘉建設關係企業中的品佳資產管理公司係品嘉體系中的一員，日前參加台北市住都中心甄選的松柏都更案，3月1日已由住都中心公告獲選為最優申請人。品嘉建設為台北市知名建商，2023年所推出建案，不乏新案可售戶數已近乎完銷，品嘉關係企業的創辦人胡偉良表示， 2024年品嘉將有2個建案在近期正式推出，也有10個以上的都更案進行中。 此次臺北市住...

文／王奕淳 受到少子化、高房價等影響，「小宅風」遍布全國，以往南部房市較多透天交易，但根據實價登錄，近10年南部3縣市透天交易量皆下滑，尤其以屏東降幅最大。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。 其中，台南市10年前購買透天的人有50%以上，如今交易量占比跌過半；而屏東縣透天交易量跌幅更兇，從2014年約67%減至現今57%。 交易量跌 總價漲幅逾5成 交...

文／王奕淳 高雄市房屋市場調查協會昨（12）日公布，由於大型建案延後進場，今年高雄329檔期量縮，包括11個成屋、23個預售大樓、13個透天建案，共47個建案，總銷約712.7億元，相較去年減少約17%，總戶數4,743戶，減少約21%。但高雄房市交易仍然熱絡，消費者相當踴躍，房價也比前2年高出20%以上。 大案延後進場 檔期量縮 高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，總銷、戶數雙降，不代表建商看壞後市，主要是因為去年有2個共200億元的大案，相較之下，今年350...

文／王奕淳 新北市政府地政局針對「新北市新店十四張(B單元)區段徵收案」，將在新店區中央市民活動中心2樓禮堂進行協議價購，時間訂為2024年3月19、20及22日上下午，共計9個場次。 「新北市新店十四張(B單元)區段徵收案」將進行協議價購，現交由內政部審核開發範圍及抵價地比例中，圖片新北市政府地政局提供 地政局表示，該案範圍東橫跨新店中正路兩側，西臨溪園路，南以十四張路為界，北至復興路，面積約34公頃，主要計畫及細部計畫已經內政部及本市都市計畫...

文／王奕淳 台北市政府昨（11）日宣布，因應囤房稅2.0政策，將調整台北市全國單一自住房屋稅基折減政策，於2024年7月1日開始施行。 台北市政府財政局表示，在囤房稅2.0通過之前，納稅人持有3戶住家以下都是以1.2%的稅率課徵房屋稅；考量北市房價較高，納稅能力不同卻適用同樣稅率會擴大實質的不公平，北市陸續將單一自住稅基折減至50%，相當於實質稅率0.6%，以補足當時法律規範之不足。 參考台北市的理念，中央透過囤房稅2.0，明文規定全國單一自住的稅率為1%...