文／蔡余婕 老屋重建夯，近日新北再添一處都更核定案。位於永和區竹林路、中興街路口處，現況為屋齡4、50年的老舊公寓，已於日前核定，預計興建地上31層、地下6層的185戶大樓，最快2028年1月完工，可提供12戶社會住宅。 更新後模擬圖 將提供12戶社宅 新北市都更處表示，該案基地面積2,064平方公尺，後續還須申請權利變換計畫，未來基地四周將留設4公尺以上人行步道，以銀級綠建築規劃設計。此外，該案參與都更的公有土地占基地總面積7.12％，完工後將釋出...

Array 見證北市的繁榮富强，親歷北區的興盛榮華，深耕不動產土地開發近四○年的柏鴻董座范姜炳煌，以累積超過半甲子的開發實力，具象對生活品質的追求，在北士科園區構築崗石地標鉅作『柏鴻君臨』。 文／成采錡　攝影／羅劍明 大陸工程、P&T集團、三門建築師事務所……強大到令人驚嘆的建築卡司，是柏鴻土地開發建設公司董事長范姜炳煌，對旗下首筆自建案『柏鴻君臨』的堅持。 「十幾年前，民眾買房只為滿足住的需要，但隨著經濟蓬勃發展、國人生活水準提...

文／蔡余婕 近日新北市議員彭佳芸於臉書粉專《彭佳芸》發文批評，三重光興段公辦都更案進度延宕，原預計2024年底完工，財政局長又改口2026年才會完成，質疑市府承諾跳票，未來難取信於民。對此新北市財政局澄清，因私有地主不同意納入，導致原計劃順延。 都更案整合有難度 財政局表示，三重光興段都更案原本納入私有地5層樓公寓更新，設計沿計畫道路退縮，打造兩側開放空間供行人使用，與實施者簽約後即積極舉辦說明會，整合公寓所有權人意見，盼加入都更案一...

文／蔡余婕 近期傳出內政部次長花敬群有意調整預售屋履約保證制度，引發市場議論，部分業者認為將使建商資金斷鍊，引發更嚴重的連鎖反應。內政部澄清，預售屋履保機制的確有總檢討的必要，目前相關政策尚在研議討論階段，並沒有所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事。 一併檢討、杜絕預售屋一屋多賣 國內先前傳出多起預售爛尾樓事件，中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」出現建商跳票跑路或資金不足宣布解散，市場一度擔憂爛尾樓風暴一發不可收拾，近日再度...

文／蔡余婕 政府推出新青安優貸方案，提供低利率1.775％、額度1,000萬元貸款，還款年限及寬限期均同步拉長，儘管政策誘人，但仍有網友不買單，直批部分建案趁機漲價，政府是為建商解套，且助長囤房。 一名網友在Dcard發文，還以「新青安貸款根本就是幫助囤房」為標題，表示觀察到不少人詢問如何申請貸款，想讓父母協助付頭期款當作投資，有的案場還趁機提高開價，原PO認為政策除了幫助建商消化餘屋，還讓有錢人利用小孩名義買房收租，並無實質助益。 原PO表示...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，北台灣近一年（2022年8月1日至2023年7月31日），約有909個新成屋、預售屋公開銷售，扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶，釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約四成。進一步統計北台灣各行政區每日平均售出戶數，去年8月至今年7月間，新北三重新建案市場，平均一天有8戶售出，勇奪北台灣銷售王。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近...

文／蔡余婕 為配合中央推動國有土地資產活化，台南市政府與中央合作辦理北區九六新村公辦都市更新，即日起公告招商，徵求都市更新事業實施者。 九六新村提供約250戶公宅 九六新村公辦都更案招商面積約2公頃，位北區大道新城眷改社區及和緯路以南交界，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間。台南市都發局長徐中強指出，透過捐贈都更基金，市府可取得周邊公共設施用地的開闢經費，且九六新村透過都更容積獎勵方式，市府可取得約250戶公營住宅。 ...

《平均地權條例》修正案7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，變相助攻預售豪宅交易。根據內政部實價登錄揭露案件，上半年全台成交總價超過一億的預售屋案件總共有51件，數據進一步顯示，高資產族趕末班車購屋，讓實登揭露的6月億元豪宅交易件數達13戶，之中又以台北西區指標案「宏國大道城」揭露成交案件數5戶最多。 全台破億預售豪宅 6月實登揭露量很驚人 根據實價登錄顯示，6月北市預售豪宅紛紛趕在《平均地權條例》上路前完成交易，包括大同「宏國大道城」...

文／蔡余婕 緊鄰捷運忠孝復興站的台北市東區指標案，忠孝懷生公辦都更案「富邦藝庭」日前舉行開工動土典禮，預計2027年完工，北市住都中心表示，屆時可望創造逾百億元不動產價值。 「富邦藝庭」位台北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口，緊鄰捷運忠孝復興站，預計興建地上27層、地下5層的住商複合大樓，1樓規劃店面和開放空間，其餘做為一般事務所、住宅及管委會使用。 打造忠孝東路商圈新入口 住都中心表示，「富邦藝庭」規劃取得綠建築鑽石...

文／蔡余婕 新竹市社會住宅「建功安居」日前順利決標，預計2028年完工，將為新竹市再添743戶社宅。新竹市政府表示，已達成全市推動中社宅2,500戶目標，穩定朝4,000戶目標邁進。 新竹市長高虹安表示，目前新竹市共規劃5處社宅，中長期目標為全市4,000戶社宅。新竹市都發處長翁義芳說明，除「建功安居」之外，加上「中雅安居」638戶、「金城安居」預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，新竹市社宅目標戶數2,500戶已達標。 都發處表示，「建功安居...