編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 北市商業區的透天老宅深具改建效益，加上危老條例的容積獎勵持續吸引資金投入，根據最新實價揭露，老城區的衡陽路在11月有一筆億元級透天店面交易。 此交易案地坪48.1坪、總價2.57億元，換算每坪單價高達534萬元，現址為老字號上海小吃「鼎豐記上海蟹殼黃」，鄰近西門町商圈，店內販售各式平價上海點心，深獲饕客喜愛。 西區成北市老屋重建熱區 北市西區近年成為老宅重建的重點區域，除此次交易案外，今年總價最高的老宅交...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 除了從每月房屋買賣移轉棟數的數據，可看出下半年國內房市交易逐漸降溫，從相關稅收上也可觀察出房地產景氣變化。財政部9日公布11月全國賦稅統計，土增稅、契稅及印花稅等三項房地產主要稅收，已連續8個月衰退，只有個人房地合一稅是唯一正成長的稅目。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地產主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，由於央行升息影響房地產交易，加上去年基期較高，因此這三項稅收11月單月均呈現...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部台北國稅局表示，即使房東與房客約定好將房租付給第三人，房東仍是租金的所得人，應依法申報綜合所得稅。 私法契約不影響稅法規定 台北國稅局說明，所得稅法中有關納稅義務人的規定具有強制性，不會因當事人私自約定而變更稅法規定的課徵對象。依《所得稅法》第14條規定，出租財產的租金屬於出租人的租賃所得，雖約定讓與第三人受領租金，仍應該以出租人為所得人，依法申報綜合所得稅。 台北國稅局舉例，甲與乙出租...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 行政院會8日通過《再生能源發展條例》修正草案，將儘速送立法院審議，爭取本會期列為優先法案。經濟部說明，此次條例修正核心在於再生能源潛能場域釋出，並整合相關行政程序，朝一致、簡易及排除限制方向推動，如離岸風電、小水力發電及生質能發電排除場域限制，以及增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物應設置太陽光電相關規範。 太陽光電設備 三類建築都得裝 《再生能源發展條例》修正草案修正重點之一，是規範新...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 有無交易價金支付證明 稅金差很大 2016年1月1日以後，二親等以內親屬間「買賣」新制房地，除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外，是否應申報房屋土地交易所...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 北市頂級商辦租金行情持續走揚，繼華新麗華大樓加入租金4,000元俱樂部，遠雄金融中心大樓在9月有2筆實價租金，單價皆破每坪4,119元，擠身成為4,000元俱樂部的A辦大樓，信義區九大頂辦逐漸成形。 據台北地政雲實價資料顯示，目前租金實價行情4,000元／坪的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓，其中以去年12月交易的台北101大樓80樓戶...

近期因升息導致房市交易量減少，有網友認為房價可能崩盤，好奇「房租也會崩嗎？」不少網友認為「學校周邊」有可能，但投資客分析，從以往經驗來看，租金崩盤「是幻想」。 ★【理財達人秀】法人展望報告誰最準？強勢股轉弱有人出貨？★ 房市不佳 租金市場會崩盤嗎？ 近日，有網友在論壇PTT的房版發文，提到通常市場在分析房地產，大多都是用房價作為數據，若房市不好時，會用「房價崩盤」來形容，但卻很少人提到「房租崩盤」。他認為，如今租屋資訊越來越公開透明，應該...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 政府積極推動老宅的都更危老政策，但仍比不上整體住宅老化速度，今年Ｑ3全國屋齡50年以上老宅首度超過百萬戶，數量最多的是台北市的12.5萬戶，其次為高雄市的12.2萬戶；桃園市4萬戶，則是六都中最少。 統計顯示，今年Ｑ3全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年。若以屋齡40年以上計算，則有313萬戶，等於10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上。 北市50年以上老宅 每7戶就...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 受升息、疫情、股市大跌等多重利空衝擊，今年下半年房市急劇降溫。台北市不動產仲介經紀業公會8日召開年終記者會表示，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到約32.45萬棟，為近6年來首見衰退，並預估明年房市可能出現「量縮、價緩跌」格局。 北市仲介公會根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，今年全國交易量落在32.45萬棟、年減6.8％左右，是近6年來房市交易量首度衰退，對照房價仍居高點，市場明顯「價量背離」。 北市仲介公...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 近幾年拜台商積極回流、美中貿易戰開打及疫情爆發後全球產業鏈重組所賜，雙北廠辦市場仍未見頂點。根據媒體統計指出，自2019年實施台商回台投資三大方案以來，截至今年7 月為止，累計投資規模已達1.73兆元；商用不動產交易量已逼近1,054億元，其中廠辦占比最高，已達35％。而金融保險業更砸下逾196億元收購工業地產，各大指標全數指出「廠辦」已是企業抗通膨首選。 位於土城、即將落成的「智富時代」，即同時具備「產業...