編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 據金管會最新統計，10月國銀房貸僅增加266億元，年增率降到7.51％，已連續第7個月下降，但10月建築融資增加368億元，創今年以來的單月新高。建融單月增加量超越房貸，是33個月來首見，同時建融年增率亦從9月的10.68％，10月又拉升到11.15％。 建融年增率已20個月逐步下滑，為何10月逆勢上升？銀行局副局長林志吉分析，主要是因年底為傳統購屋旺季，建商會有促銷行為；再者是受限央行18個月開工政策，建商須有動工進度，因此會動...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 今年下半年房市旺季不旺，諸多利空衝擊下，交易量能持續萎縮。4大房仲11月門市交易量普遍較上月再縮5％，且連4個月交易量年減逾3成，銷售天數與議價率持續增加。業者表示，過去強勢的賣方市場風向已變，買賣雙方逐漸轉為平衡。 國內4大房仲業發布11月門市交易數據，永慶房產集團月減5％、年減36％；住商機構月減5.2％、年減30.5％；中信房屋月增0.6％、年減30.2％；台灣房屋月減4.2％、年減11.1％。 永慶房屋研展中心副理陳金...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 此次九合一選舉民進黨大敗，黨內改革聲浪湧現，民進黨立委高嘉瑜28日臉書發文指出，「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」。此主張掀網友熱烈討論，網友指出「實坪跟房價完全無關」，另有網友認為，實坪制會先讓公務員崩潰。 高嘉瑜持續關注實坪制議題，也曾為此槓上內政部長徐國勇及內政部次長花敬群，28日她於社群平台再次提到實坪制，表示如果有權者願意把國內目前「迥異於全世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 環保署提供署內大樓屋頂租賃給公民電廠，一年發電量約環保署一年用電量的14％。為鼓勵民間參與太陽能發電，環保署副署長沈志修29日表示，未來將盤點1,000處村里屋頂裝設太陽光電，預計2年內完成，提供屋頂的機構不僅不用花錢，未來更能共享回饋利益。 環保署說明，環保署先前參加經濟部「中央機關公有屋頂聯合標租」，但因屋頂可設置面積較小、部分遮陰及設置有空中花園等因素，致無光電業者願意承租。 經由主婦聯盟環境保護...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 即使近日房市氣氛低迷，仍有建商看好不動產前景，大手筆布局桃園土地。據實價登錄顯示，今年6月新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，以40.19 億元買下桃園中壢區忠孝段逾6,800坪的土地，刷新桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易紀錄，同時也是桃園市今年土地交易總價的前3名。 台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該案土地總價不低，可歸因於四大優勢，主要在於占地廣大、位內壢站前商圈的精華地段、為四面臨路的方正...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 北市四大房要多少錢？ 平均而論，如果以「一個房間放得下雙人床」作為計算標準，能規劃四大房的面積至少需要58~60坪。台北市新成屋平均單價一坪90萬來計算，買四房總價至少就要新台幣5400萬元。如果今天總價下降一千萬，只要4500萬左右，省下來的錢拿來購入新車或室內裝潢，同時享受新屋與新車，豈不是兩全其美？ 坪坪是四房價差近一千萬 北市大同區新案三豐雲迪，水岸景觀四大房，總價卻比別人低，價差怎麼來的？答案...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情，各大房仲網站與房屋資訊平台也都即時更新實價資訊供購屋者參考，不過因各平台「功能」著重不同，因此第一次買房的人，想要快速掌握到所需資訊，依然感覺難度不...

根據實價登錄揭露，今年6月中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，在信義區、敦南一帶開發飽和及辦公空間老舊下，商辦交易有往大直靠攏的趨勢。商仲業者據實價登錄資料，觀察近六年台北商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路已成為頂辦群聚重點區域。 信義全球資產公司統計2017年至2022年11月已揭露實價資料，台北市商辦交易規模前5名路段，以樂群二路交易量95.2億元居冠，其次為敦化南路二段，交易量69.6億元，信義計畫區的松高路居第三，交易...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 升息效應發威，導致市場資金緊縮，房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，雖然雙雙續創歷史新高，但年增率從上月8.17％降至7.6％，連7跌並創26個月新低。 央行統計顯示，10月房貸餘額連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，第四季的年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆...