65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

房價沒跌，現金流先斷！從七期法拍64折看房產持有者「流動性幻覺」 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 台中七期「市政交響曲」法拍案，市場聚焦在「64折」、「每坪32萬」。但富哥想談更根本的問題：為什麼一間帳面上有價值的房子，最後會走到法拍？答案不是房價跌了，是現金流斷了。 房價是帳面數字 現金流才是生存條件 很多不動產持有人有個根深柢固的觀念：只要房價不跌，資產就是安全的。但七期這間法拍屋告訴我們：房價沒跌，甚...

商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著日本銀行（日本的中央銀行）持續緊縮貨幣政策，日本批發業正承受日益增加的財務壓力。這些企業不僅面臨原物料採購成本和物流費用因通膨而上漲的挑戰，現在還要應對更高的借貸成本。一份由《鑽石週刊》編輯部發布的最新報告指出，此情況對業界百餘家公司帶來「金利上升衝擊度」考驗，並首次揭露了影響程度排名。 批發業的商業模式核心在於扮演「中間流通」角色，負責採購各式商品並根據客戶需求供貨。為維持這項功能，批發商必須持有大量庫存...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

是新聞網   記者/楊雅雯 天逸集團旗下「天逸電商寶」完成與TikTok數位系統對接，結合科技與金融服務，持續完善跨境電商融資服務布局。。圖/天逸集團提供 近日，天逸集團旗下「天逸電商寶」平台完成與全球知名社群電商平台TikTok的數位系統對接，進一步拓展跨境電商科技金融服務版圖。隨著跨境電商持續發展，賣家對採購備貨、行銷投放、物流倉儲及日常營運資金的需求日益增加，天逸集團透過系統對接與金融服務整合，持續完善跨境電商融資服務布局。 天逸集團深耕跨境科技...

商傳媒｜記者林展鴻／桃園報導解析不同補財庫科儀  依個人需求選擇適合的祈福方式「補財庫」是台灣民俗信仰中相當常見的祈福科儀，不少民眾會在新年、重要節氣、創業、轉職或人生重要階段前往廟宇祈福，希望藉由宗教儀式祈求生活順遂、事業平安與財運亨通。然而，許多人以為補財庫只有一種方式，其實依不同宗教傳承及民俗文化，各廟宇所規劃的科儀內容也有所不同。桃園大溪先天三司財庫官廟表示，補財庫並非單一形式，而是依照不同祈福目的，有多元的補財科儀，讓信...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本政府規劃於 2027 年 4 月起，將食品消費稅率調降至 1%，並維持兩年。這項看似有利於消費者的措施，卻在日本的流通業與外食產業引發諸多擔憂，尤其稅率差擴大與過渡期政策，預計將對業者帶來不小的衝擊。 根據《JBpress Innovation Review》報導，日本首相高市早苗已於 2026 年 7 月 30 日表明此方針。目前食品消費稅率為 8%，而店內飲食（外食）則維持 10%。新政策上路後，食品稅率將降至 1%，導致超市或便利商店購買的食品與...

山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

5300萬透天封騎樓、1450萬店面竟藏12坪身障車位！房市糾紛連3季破600件 建商占逾7成 【M傳媒／綜合報導】 買房動輒上千萬元，價格愈來愈高，購屋糾紛卻沒有跟著消失。內政部最新房地產消費糾紛統計顯示，2026年第1季全台共受理617件，其中來源為建商的案件就有440件，占逾七成；加上2025年第3季660件、第4季638件，房地產消費糾紛已經連續三季突破600件。 更值得注意的是，買房糾紛已不只停留在漏水、磁磚空鼓這類傳統問題。從騎樓遭封閉、農地被拿來當停車位...