台積電1奈米廠光環失靈？歸仁房市驚現「政策冰河期」 投資客慘遭套牢 台南歸仁區近年憑藉高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城的發展，加上台積電1奈米廠可望進駐南科四期、超微半導體設廠等產業利多，一度成為南台灣房市焦點。然而在央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮的雙重打壓下，即使區域發展前景看好，當前房市仍陷入明顯冷卻期，預售屋來客數銳減，成屋價格也出現鬆動跡象。   歸仁高鐵特區近年重大建設不斷，從三井OUTLET二期、大臺南會展中心到即將落成的成大...

信義指數九年首見年增率轉負 全台房價進入盤整期 房市漲勢終結 全台房價回歸一年前水準，2025年第二季，台灣房市正式告別長期上漲趨勢，進入新一輪調整階段。根據最新公布的信義房價指數，全台房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，為近九年來首次出現年增率轉負，顯示房價已脫離連續創高走勢，回歸至一年前水準。其中，新竹、台中及高雄房價更已連兩季下滑，新北與桃園也從第一季的歷史高點回落，反映市場正經歷明顯的冷卻期。    深入分析各地表現，新...

這都單周成屋僅26戶成交，預售市場驚現「負成長」 房市交易急凍 預售退戶潮湧現，2025年7月，高雄房市迎來前所未有的冷清局面。根據高雄市代銷公會最新統計，7月13日至20日單周成屋過戶僅26戶，預售屋實價登錄更出現「負17戶」的罕見現象，顯示市場不僅成交量低迷，甚至出現退戶潮，反映買氣已跌至冰點。業界直言，當前高雄房市正面臨「客戶不來賞屋、房子賣不動、銀行貸款緊縮」的「三不」困境，若情況持續，恐將衝擊建商與代銷業者的資金周轉能力。    深入...

【房貸警報】公股銀揭密：這3種人最容易還不出房貸！ 房貸逾放比微幅攀升 公股銀曝三大風險警訊，今年以來，儘管房市交易量能低迷，公股銀行房貸逾放比率仍維持相對平穩。根據最新統計，主要公股銀上半年房貸逾放比多控制在0.1%以下，僅少數銀行出現微幅上升，顯示整體風險尚在可控範圍內。   兆豐銀行今年上半年房貸逾放比與近三年同期相比略有增加，但仍屬穩定狀態。第一銀行數據顯示，購屋貸款逾放比多維持在0.06%至0.07%區間，僅4月至5月因逾放金額略增，...

北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。 文／林喬慧 北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應，從指標建商動作到議題包裝，都掀起一波AI宅風潮，市場看來熱鬧，但實際情況如何？根據市調回饋，台北、新北、桃園等縣市，市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過，蛋黃區以外，就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域，發生單周僅售出一戶的窘境。 體質健全否成存活關鍵 另一令人不安的消息，自然是陸續發生爛尾樓事情，撇除花蓮、嘉義有開發商因資金...

囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」 房市迎來一場嚴峻的考驗。隨著過去幾年預售推案陸續完工，市場卻面臨銀行緊縮貸款、買氣低迷的雙重打擊，新成屋首當其衝成為「燙手山芋」。業界觀察，從台中已出現建商降價求售案例來看，這場交屋潮可能引發的「多殺多」效應，正逐漸從個案蔓延成區域性現象。    這波房市困境關鍵時間點 2018至2022年間，建商趁低利率環境大量推案，如今進入集中交屋期，卻碰上央行連續升息與嚴苛的貸款...

婚後換屋陷貸款困境 共同持有房產反成換屋阻礙  許多情侶或新婚夫妻為保障雙方權益，購屋時常選擇「一人一半」共同登記，卻沒想到這樣的安排可能成為未來換屋的絆腳石。明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情表示，近期就有案例顯示，一對夫妻因早年共同持有房產，在生育後需要換屋時，面臨第二戶房貸成數受限、利率較高的困境，最終只能透過贈與方式解決，反映出央行信用管制下，共同持有房產可能帶來的換屋難題。    在央行選擇性信用管制措施下，名下已有一戶...

欠稅財產遭凍結有解 第三人擔保可解燃眉之急 對於因欠稅導致名下財產被禁止處分的民眾來說，財政部高雄國稅局近日說明了一項重要解套方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，當納稅人面臨資金周轉壓力卻無法立即清償稅款時，可透過「第三人提供財產擔保」的方式，向稅捐機關申請塗銷禁止處分登記，就可以讓被凍結的財產重新恢復流通性。   禁止處分制度設計初衷 根據《稅捐稽徵法》第24條規定，稅捐機關對於逾期未繳稅的納稅義務人，有權對其相當於欠稅...

淡水議價空間壓縮5%新低 自住客把握市場盤整購屋機會 在政府打炒房政策與銀行緊縮房貸的雙重影響下，台灣房市明顯進入冷卻期。根據最新實價登錄數據顯示，2025年1至4月期間，六都與新竹地區成屋市場的議價空間普遍擴大，反映出賣方對價格的堅持度正在鬆動。其中值得注意的是，新北市淡水區的議價率僅有5%，遠低於新北市平均11.5%的議價水平，成為這波房市調整中的特殊現象。   淡水低議價率現象可歸於當地房市特殊結構 淡海新市鎮作為淡水主要的成屋供給區域...

央行限貸發威！房仲曝『量縮價修』已成定局 現在買房能砍價多少？ 2025年台灣房市上半年交易冷清，下半年預期將延續「量縮價修」格局。儘管部分大型建商仍有調整價格的空間，但中小型建商因資金壓力可能面臨更嚴峻的挑戰。市場傳言房價可能下跌2至4成，甚至出現連續數年修正，但專家普遍認為，短期內房價不會崩盤，而是呈現區域分化的緩降趨勢，其中精華區抗跌性較強，而外圍區域修正幅度可能更為明顯。    信用管制+房貸緊縮，買氣明顯降溫 六都1-5月買賣...