圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導首爾租賃市場持續升溫。最新統計顯示，2025 年首爾公寓月租指數與平均租金同步刷新歷史紀錄，在全國租賃結構加速轉向「以月租為主」的趨勢下，居住成本上行壓力正逐步浮現，對中低收入族群形成長期挑戰。根據 KB 房地產公布的《月度住宅價格動向》，2025 年 12 月首爾公寓月租指數升至 131.2 點，創統計以來新高，較年初增加 10.3 點。該指數以中小型（專用面積 95.86 平方公尺以下）公寓為樣本，反映實際市場月租走勢。另一方...

背倚虎頭山系、位處桃園市中心成熟商圈，大有特區素有桃園小天母之稱，吸引新潤建設機構在新光三越大有店原址，推出年度指標大案「安曼莊園」。(圖/安曼莊園提供)商傳媒｜記者朱立君／桃園報導雙北房價居高不下，房價親民的桃園成了近年北台灣房市新焦點。其中，大有特區因坐擁市中心成熟商圈以及虎頭山系高綠覆率的宜居環境，素有「桃園小天母」之稱，長年以來都是自住客層移居首選，近年在鄰近小檜溪、中路等重劃區房價紛紛創高下，搭配房價補漲優勢，成為購屋族最高CP...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導越南房地產業資金壓力持續擴大，多家大型開發商近期接連通報延遲支付公司債券利息，涉及金額高達數千億越南盾。相關企業普遍將違約原因歸咎於長期經濟低迷，以及金融與房地產市場環境持續不利。根據提交至河內證券交易所（HNX）的資訊揭露文件，自 2025 年 12 月以來，多家知名房地產公司已無法如期履行債券利息支付義務，引發市場對房地產信用風險的高度關注。平陽 Marina Tower 開發商利息連續違約位於胡志明市平陽省的 Mari...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房價高漲、利率居高不下，讓不少年輕家庭與專業人才被迫離開家鄉。為了止住「住房外流」危機，夏威夷州政府於 2026 年 2 月 2 日正式啟動顛覆市場想像的「Hale Kama'aina」抵押貸款計畫，不僅祭出 5.4% 起的政策型超低房貸利率，更同步推出「先租後買」與「首付援助」組合拳，被市場形容為首購族最強外掛。一、5.4% 房貸地板價登場根據夏威夷住房金融發展公司（HHFDC）執行董事 Dean Minakami 指出，獲得 USDA 或 VA 政...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國關稅政策再度升溫，鋼鐵、鋁材與木材成本攀高，加拿大房地產開發面臨新一波壓力測試。建築成本上揚、融資環境未明，加上跨境貿易重組，使市場觀望氣氛升溫。然而，多倫多都會區（GTA）長期存在的住宅供給缺口與人口成長動能，仍為產業提供支撐。面對波動，加拿大開發商如何在成本上行與政策不確定中維持穩健布局，成為市場焦點。根據產業觀察，鋼鐵與鋁材價格受美國關稅影響明顯，高層住宅與混合用途開發案的結構成本...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

文／周念暉 北投士林科技園區T17、T18地上權開發案引起全民關注。 近期北士科地上權開發案引起民眾熱議，讓地上權投資再度成為焦點。許多人被「低價入手核心地段」的想像吸引，卻忽略了契約限制、期限風險與法律糾紛等現實挑戰。律師提醒，地上權並非傳統不動產買賣，需要清楚理解權利邊界，方能掌握風險與報酬的平衡。 近來台北市政府、新光集團與輝達圍繞北投士林科學園區土地地上權的爭議，再次掀起地上權不動產投資的話題。許多投資人原以為，只要標得土地使...

在房地產交易中，實價登錄是購屋者判斷行情的最高準則。然而，你看到的數字未必是真實的肉價。隨著房價節節攀升，市場上出現了許多透過「特殊交易」來墊高總價的手段，例如將百萬裝潢、家電甚至佣金灌入合約總價中。這些虛高的數字雖然能在實價登錄上創造新行情，但在銀行眼裡卻是無所遁形。一旦銀行鑑價跟不上你的成交價，原本預期的 8 成房貸可能縮水至 7 成甚至更低，導致自備款瞬間暴增百萬。本文將教你識破這些灌水陷阱，並分享銀行內部的鑑價邏輯，讓你在出價前精...

文／林鈞澤 中央祭出限貸令，為換屋族帶來嚴峻考驗。究竟是應該先賣掉舊房，再買新房，還是該先買下新房，再慢慢出售舊房，已經成了所有換屋者心目中的一道難題。《住展》專訪住商企劃研究室執行總監徐佳馨，解析2026年換屋者自保心法，協助您看透房市迷霧，安心換新厝。 比對「先買後賣」和「先賣後買」這兩個選項，徐佳馨分析，先賣後買的好處是資金壓力較小，但是「住哪裡」就成了問題所在，對於自用型的換屋族而言會形成一定壓力。市面上常見的作法是搭配售後回...

股市三萬點、房市冷清清！建商過年大放送，iPhone17、Dyson隨便抽？ 【M傳媒房產中心】 2026丙午馬年開春，台灣股市站穩三萬點大關，經濟面一片看好。但房地產市場呢？冷，非常冷。 不同於過去幾年過年期間接待中心人山人海、代銷除夕都在接電話的盛況，今年房市步調明顯放緩。 央行信用管制持續發酵、買方全面觀望，建商只好拿出最務實的策略，送禮券、送家電、送iPhone。 今年2月適逢春節與228連假串聯，長假氛圍帶動出國人潮，建商心知肚明： 與其辦一堆寫春...