「開工款繳下去就像無底洞，不繳又怕賠更多！」台中妹繳66萬首付後每天晚上都睡不著 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開工款繳下去就像無底洞，不繳又怕賠更多！」 一位在台中沙鹿買預售屋的網友正面臨煎熬抉擇，她的困境正是當前房市縮影。   預售屋買在高點 下一步該何去何從？ 最近一位網友在網路論壇求助，她在姐姐說服下去年1月以每坪40萬元、總價1310萬元（含車位175萬元）買下台中沙鹿預售屋，如今因生活規劃改變，可能不會住在沙鹿區，加上在房屋交易...

「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」專家教法拍待售物件眉角  【M傳媒房產中心／專題報導】 眼前一間兩千多萬的台中四房豪宅，一夜之間突然變成千萬有找！這從天而降的價格背後，藏著的是一場與時間賽跑的法拍冒險。 「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」 一位台中網友在社群平台上的分享，道出許多購屋者心中的震撼。原來，他關注已久的物件突然進入法拍程序，價格直接腰斬，房仲更信誓旦旦保證能幫他「處理」用法拍價買到房子。這種「半...

根據2025年最新統計顯示：屋齡超過30年的中古屋，占全臺住宅交易的比例已飆升至45％以上，相當於每2筆交易就有1筆是老屋。這並非投資客突然熱衷，而是自住族理性選擇的結果。當新成屋價格飆高，預售屋等待期長、資金壓力大時，老屋以「地段佳、價格親民」的優勢，成為最實際也最理性的入場對象。此外，中古屋通常可接手現成的家具家電（通常賣方換房會留下），直接收租的機率高，如果能以比市價低1～2成的價格入手，就是不錯的增值標的。缺點就是需要的現金較多，因為屋...

竹科新貴驗屋潮：高達8成購屋族聘驗屋師，吹毛求疵成常態【M傳媒房產中心／專題報導】 一根尺擺不平，買賣雙方火氣大！驗屋業者為求表現吹毛求疵，建商無奈坦言寧願降價數十萬，只求別再「找麻煩」   驗屋糾紛暴增 建商嘆：10瑕疵變500項 「司空見慣了！」桃園某建商透露，近年來驗屋已成為交屋過程中最容易引發糾紛的環節，特別是竹科新貴為求慎重，高達8成會找驗屋業者。原本若驗屋時就事論事，對客戶、建商都有保障，但實務上卻常常變成「雞蛋裡挑骨頭」的...

買房自備款200萬不夠用？他買800萬公寓慘遭「資金斷鏈」真相曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買八百多萬的房子，自備款200萬結果完全不夠，只能啃老跟長輩拿將近200萬……」一位購屋過來人的血淚告白，道出許多首購族的共同心聲。一位剛完成購屋的網友分享自身經歷，他購買一間800多萬元、屋齡30多年的公寓，雖然有穩定薪轉收入，銀行最終只核貸7成。他原以為準備200萬元自備款綽綽有餘，沒想到簽約後才發現資金缺口巨大，最後不得不向長輩求援，再籌近200萬...

預售屋變「預哭屋」！他簽約後每晚失眠 網淚推：勇敢斷捨離才是真智慧  【M傳媒房產中心／專題報導】 「好想解約，但又好不捨。」這句話，道盡了不少預售屋買方的心情。原本懷抱著「先卡位、慢慢繳」的希望，卻在政策急轉直下、資金壓力飆升的環境中，變成每日的煎熬。一位網友在買房知識家臉書社團無奈表示，自己買下預售屋後，本以為是圓夢的開始，結果卻成了壓力的來源，「心裡每天都在拉扯，要不要解約？」 這位網友說，買房是多年來努力的成果，也是家人期...

查太勤反變扣分！聯徵紀錄成房貸「隱形門檻」一不小心信用分數掉光光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 為了搶時間、比利率，不少購屋族在簽約前同時向多家銀行申請房貸聯徵，希望挑到最划算的方案，卻沒想到這樣的「積極比較」行為，反而被銀行視為風險訊號。專家指出，在房貸審核愈來愈嚴格的當下，短時間內多筆聯徵查詢紀錄，已被系統標註為「資金壓力」或「信用不穩」，反而成了房貸申請的扣分關鍵。   專家分析，如今銀行端的授信風控已進入「行為分...

文／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。 這樣的現象在第一線貸款實務上早已浮現，好事貸創辦人孫鴻貴說...

這張簽下去就難回頭？內行教你守住荷包的關鍵時機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我下的斡旋金還能拿回來嗎？」這是許多購屋者在支付斡旋金後心中最大的疑問。近期房市交易熱絡，卻也衍生不少斡旋金退還的消費糾紛，有民眾在網路分享自身經驗，引發廣泛討論。了解斡旋金的法律效力與退還條件，成為購屋族不可或缺的知識。   斡旋金是什麼？法律效力如何？ 在台灣房產交易市場中，斡旋金是指當買方看中某間房屋，但出價與賣方開價有差距時，房屋仲介...

重劃區雪崩》A18青埔交易量暴跌93%！十大「鬼城預備軍」出列 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建案廣告還在播，現場卻沒半組客人！」這是現在許多重劃區建案現場的真實寫照。根據最新統計，全台十大買氣最慘生活區出爐，其中A18桃園高鐵青埔特區的交易量竟然暴跌超過九成，從過去的投資熱區變成現在幾乎無人問津的冷灶。這些曾經風光一時的重劃區，為何在短短一年內從天堂跌落地獄？   仔細分析這份榜單會發現一個驚人現象： 十大買氣雪崩區幾乎清一...