預售屋買氣回溫幻象？低首付成爛大街  專家「0首付」還沒上場 | M傳媒 【M房產中心／台北報導】 10月下旬至11月底，預售屋市場看似出現一絲暖意，但這究竟是房市谷底反轉的訊號，還是另一場「曇花一現」的幻象？業內專家觀察，當前買氣回溫高度集中於「地段優、供給少、總價低」的低首付建案，且建商為求成交，紛紛祭出「簽約金不到30萬」、「月付6666元」等驚人優付方案，宛如一場行銷大戰。但值得注意的是，市場至今未出現「0首付」案，透露建商可能尚未被逼...

台南房價連兩月走弱！9月住宅價格指數年減近5％　成交量大跌三成、買氣陷觀望  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南房市正式踩下剎車！台南市地政局公布最新數據，今年9月住宅價格指數來到 141.06，較8月小跌 0.21％，相較去年同期更下滑 4.89％。不論大樓或透天，價格指數均呈現微幅修正，整體市場走勢回到「價量同跌」的冷縮格局。 從住宅型態來看，9月大廈價格指數為 148.08、透天為 131.50，分別較上月下滑 0.26％ 與 0.12％。地政局指出，這波修正並非單一...

「僵屍物件」解密！賣不掉不降價，是屋主固執還是房仲策略？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼明明賣不掉，價格卻一直不降？」這個問題最近在臉書《賣房知識家》等房產社團掀起熱烈討論。許多看屋族抱怨，市場上充斥著掛售多月、價格卻死不降的物件，讓人好奇：究竟是屋主太固執，還是房仲在背後操盤？這場價格拉鋸戰，背後其實暗藏屋主、房仲與市場心理的三方角力。   資深房仲透露，「有價無市」現象源於屋主心理與房仲策略。 屋主對自己的房子多半...

自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 九日室內裝修設計裝潢動輒數百萬，屋主最怕的就是「付錢之後才後悔」。傳統流程往往要先付丈量費、設計費才能看到圖面，讓人對整個過程充滿不安。九日設計觀察到這樣的痛點，重新設計了一套以「透明流程」與「分段付款」為核心的服務制度，讓屋主能在每個階段都清楚掌握方向與進度，安心打造理想的家，真正做到安心裝修不踩雷。 裝潢動輒數百萬，屋主最怕的就是「付錢之後才後悔」。傳統流程往往要先付丈量費、設計費才能看到圖面，讓人對整...

屋主心理大解碼：財務穩健、虧損持有、供給量大，誰最不想賣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房意願創一年半新高，賣房意願卻持續下探，國泰金調查揭露台灣房市正面臨一場買賣雙方的耐心對決。 近期房市動態受到高度關注，國泰金20日公布的最新調查顯示，民眾買房意願微幅回升至-43.4，創近一年半新高，但賣房意願指數卻小幅下滑至-32.7，反映出屋主心態逐漸保守。這種「買方想進場、賣方卻惜售」的市場矛盾現象，正為台灣房市投下新的變數。 市場悖離：買賣...

三重壓力夾擊房市  ​​​​​​、買賣雙方屏息以待  ​​​​​​、庫存爆棚的撐浮大戰  【M傳媒房產中心／綜合報導】 根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。 六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數...

台中七期豪宅再現法拍案 持有4年屋主資金壓力現形 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中七期豪宅市場再度出現法拍個案，位於西屯區市政北一路的「由鉅藏玉」20樓戶別，屋主僅持有4年便因拍賣抵押物，進入法拍市場。此次底價設定為3,840萬元，拆算單價約38.24萬元，幾乎回到社區三年前的價格水準。   根據法拍資料，「由鉅藏玉」20樓戶別總坪數達100.42坪，底價3,840萬元，而原屋主在四年前購入時，總價為3,400萬元，單價約34.43萬元。仔細追查，原屋主向銀行借款...

新古屋 vs 老公寓：存到頭款就能畢業，專家提醒決定未來30人生關鍵 【M傳媒房產中心／綜合報導】 存款數字終於達到目標，面對人生第一筆置產決定，每個選擇都牽動著未來數十年的財務規劃與生活品質。「存到了一點錢了⋯⋯最近想說學人家置產一下。」 這句簡單的開場白，道出了無數台灣首購族的心聲。在房價高漲的時代，能夠存到頭期款已屬不易，接下來面對的「新古屋還是老公寓」的選擇題，更是讓人輾轉難眠的難題。   走進台灣的房產市場，每個首次置產的消費...

房市驚現「開工熱賣冷」怪象！新成屋恐衝擊中古屋市場 【M傳媒房產中心／綜合報導】 今年房市景氣低迷，預售建案出現「銷售量低、開工量高」的倒掛現象，引發業界擔憂未來待售餘屋量將大幅增加。據業者分析，如果景氣持續疲弱，成屋銷售緩慢恐將成常態，讓建商與購屋族都得面對市場調整的現實挑戰。   過去，預售屋銷售量與開工量大致相當，景氣佳時更常出現「賣光再開工」的狀態。但今年情況大不相同，根據內政部統計，今年全台預售屋交易量估計不足4萬戶，...