房市僵局成形！國泰金調查：買賣意願雙創低點，賣方惜售成「房價最後堡壘」 M傳媒財經中心／報導 房市「量縮價不跌」的僵局，正從交易數據蔓延到民眾的心理層面。國泰金控昨（20）日公布4月國民經濟信心調查，買賣房意願指數同步下滑，賣房意願更創下2021年8月以來新低。屋主在沒有急迫資金需求下，普遍抱持惜售心理，寧可撐著也不願降價。M編拆解這份調查背後的關鍵訊號：買方縮手、賣方惜售、看漲動能轉弱，房市正在進入「三不管」的膠著地帶。 買方：63.9%...

文／住展雜誌 MyHousing 在房市整體氣氛偏向觀望之際，台灣金聯推出的年度平價住宅銷售活動逆勢繳出亮眼成績。為期28天的銷售期間，共吸引573人登記申購61戶住宅，占100戶釋出量的61％，其中雙北地區表現最為突出，整體銷售率達80％，顯示剛性需求依舊穩健。 各區表現方面，台北市銷售率達81％、新北市79％、桃園市59％，其他地區則維持約5成水準。今（2026）年首度推出的「婚育宅」同樣受到關注，整體銷售率達50％，其中台北市4戶更是全數完銷，反映出年輕家庭與新...

六都30+老公寓購屋門檻全解析｜台北自備款454萬最驚人，台南成數最低僅73% M傳媒房產中心／整理報導 高房價時代，很多人退而求其次想買老公寓，覺得「屋齡老一點沒關係，至少總價便宜」。但現實是，老公寓的自備款壓力正在全面飆升。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估價達1,095萬元，但銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數達25.1%，平均自備款金額275萬元，比去年同期多出43萬元，等於晚一年買，每月要多存3.5萬元...

文／住展雜誌 MyHousing 根據台南市府地政局最新統計，今（2026）年Q1土地與建物交易量雖較上季略為下滑，但建物買賣棟數較去年同期明顯成長，顯示市場在短期降溫之際，仍具長期支撐動能，其中新建案交屋潮成為關鍵推手。 觀察整體數據，土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39％，年減4.13％；建物買賣棟數則為4,944棟，較上季減少4.56％，但較去年同期大幅成長18.05％，尤其新屋交屋帶動效果顯著，本季建物首次登記後移轉棟數達1,876棟，占比高達37.94％，顯示新成...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中央銀行針對房市信用管制進行小幅調整，將第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，並針對既有房貸戶開放有限條件下的增貸空間。政策一方面釋出資金彈性，另一方面仍維持對投機需求的控管，市場反應呈現審慎觀望。在房市調控政策持續推進之際，中央銀行於2026年第一季理監事會決議，針對自然人第二戶購屋貸款進行「微幅鬆綁」，將最高貸款成數由原本的五成提高至六成，自3月20日起正式實施。此舉被市場視為在穩定房市與避免過度緊...

台中建照展延3年引爭議！建商拿來要求「放棄遲延利息」？市府急澄清：兩者無關 文／M傳媒 房產中心 M編 台中市政府近期針對營建土方去化壓力，宣布2025至2026年核發建造執照可自動展延最長3年，政策原意是協助建商在缺乏土方去化管道的情況下，能延續工期與開發節奏。 但政策一出，市場卻迅速出現不同解讀。有購屋民眾反映，部分建商在溝通交屋時，提及「建照已經依法展延」，進一步提出希望買方配合簽署補充協議，內容涉及延後交屋期間「遲延利息不予計算」。...

法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」 文／M傳媒 房產中心 M編 「升息、信用管制、房市量縮，這不就跟2008年一樣嗎？為什麼沒有看到法拍潮？」 近期房市降溫，不少市場聲音開始拿現在與2008年金融海嘯做比較，甚至預測「下一波法拍潮即將來臨」。但若從制度與市場結構來看，兩個時期看似相似，實際上卻存在本質差異。專家指出，關鍵在於：現在的房市是「被壓住的降溫」，而非當年那種「全面失控的崩盤」。 2008年的法拍潮：收入、資產、信...

建商叫你「多繳50萬幫你投資」？富哥：你是在買房，還是在當建商的資金來源？ 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥做貸款這麼多年，看過各種稀奇古怪的銷售方案。但最近這則新聞，讓富哥忍不住要說幾句。 有建商推出這樣的方案：買預售屋的民眾，除了照正常工程期款付款外，還可以「多預繳50萬到100萬」，讓建商「幫忙投資」。等到交屋的時候，就可以賺回50萬到100萬。 聽起來很誘人對不對？多繳50萬，交屋少付100萬，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南市長黃偉哲今（8）日親自主持「學甲區大灣農村社區土地重劃工程」開工動土典禮，與地政局局長陳淑美及地方各界見證這項總開發面積達7.36公頃的重要建設正式啟動。本案總經費高達1.68 億元，預計於明年10月完工，是臺南市持續推動農村再生、解決地籍紊亂問題的關鍵里程碑。透過中央與地方政府的高度補助，大幅減輕農民負擔，更將原本利用率低的共有土地轉化為高價值的建築用地，為學甲區創造宜居且具防災機能的新型態農村聚落。 在...

綠電退潮？南台灣圈地熱急凍　數百公頃農地陷「租了做不下去」 M傳媒／M編 前幾年在綠能政策大力推動之下，南台灣一度掀起「種電圈地潮」，尤其在屏東縣一帶，從高樹、里港等地到外圍農地，大量土地被能源開發商租下或整合，準備投入光電開發，當時市場熱度高漲，農地租約一度成為熱門投資題材。然而短短數年後，市場情緒急轉直下，如今不少土地卻面臨閒置、案場延宕甚至解約壓力。 一名投入綠能產業超過10年的業者阿達指出，當初這些土地多半是配合政策方向進...