名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

預售屋交屋潮來襲？央行堅守房市管制 業者憂解約風險 【M傳媒 房產中心／專題報導】 中央銀行近日召開第三季理監事會議，重申對房市管制的底線，並未鬆綁信貸政策，房貸供給仍然吃緊。對此，房地產業者憂心，隨著未來幾年預售屋交屋潮陸續到來，若銀行核貸持續嚴格，可能造成部分已購戶資金壓力升高，引發解約或糾紛事件。 根據央行推估，今年全台預售屋完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年預計有6.9萬戶陸續交屋。 業界分析，若假設下半年分戶貸款平均貸款成...

房市分歧！賣方分死守與想跑兩派 買方殺價空間增大 M傳媒 房產中心／專題報導 「現在買房，夠敢殺就賺到了！」這句在房產論壇上的發言，道出了當前市場的特殊現象。隨著政府政策轉向與市場供需變化，買賣雙方進入新一輪的價格博弈戰，市場呈現「賣方分兩派、買方有機會」的特殊局面。   新青安政策轉彎 市場風向一夜改變 還記得政府還沒鬆綁新青安貸款之前，市場專家口徑一致，多數認為房市要連跌好幾年。然而新青安政策一出，水龍頭一開，市場風向立即轉變...

兄弟合資買房協議書怎麼寫？律師提醒：網路範本別直接抄 漏掉「退出機制」恐鬧上法院 M傳媒 房產中心／專題報導近期有網友在論壇上提問：「合資買房協議書怎麼寫，才有法律效益？網路上律師提供的範本可以直接使用嗎？」隨著房市交易多元化，越來越多人選擇與親友或兄弟姊妹共同出資購屋，但若缺乏明確書面協議，未來產權分配、費用分擔或出售決策容易引發糾紛。 房產專家指出，合資購屋協議書並非單純簽個範本就能完全保障權益，關鍵在於釐清出資比例、產權持...

文／林喬慧 南台灣房市進入急凍期。根據最新統計，台南、高雄不僅交易量探底，建商資金壓力也逐漸浮現，預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現，市場信心明顯下滑。 建商停業信心全面下滑 據了解，台南市一間建商因資金斷鏈，在交屋後即宣布停業，成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後，就發公告直言「前無進帳、後無支援」，因資金斷鏈，無法支撐後續營運。市場普遍認為，若買氣持續低迷，恐有更多中小型建商面臨類...

央行本週理監事會料送大禮？房市管制鬆綁訊號強烈 換屋族、首購族準備接招 M傳媒 房產中心 本週四（18日）中央銀行即將召開第三季理監事會，房市政策動向成為市場關注焦點。儘管兩週前多數觀點仍認為央行不可能輕易鬆綁房市管制，但隨著金管會、財政部與央行近期連續推出新措施，市場風向驟然轉變。專家分析，這一波「政策解套潮」不僅是對過去嚴格調控的反思，更是回應首購族與換屋族壓力的具體行動。   過去一年來，臺灣房市在信用管制與貸款限制下持續低迷...

政策鬆綁房市現暖流？賣厝阿明：別忽略結構性問題與社宅衝擊 M傳媒 房產中心 近日中央銀行、金管會與臺銀相繼釋出房貸鬆綁政策，配合台股突破25,000點新高的資金行情，房市出現久違的看屋人潮。五大代銷業者紛紛回報案場來客量增長5%至30%，市場瀰漫「解凍」樂觀氛圍。然而，房產知識平台「賣厝阿明」卻直言提醒，代銷業者僅挑選有利數據解讀，當前政策並未真正解決高房價、資金水位與健康授信等核心問題，且社會住宅大量興建將在三年內改變市場供需結構，購屋...

政策利多發酵！台中首購族信心回穩 專家：房市進入「個案表現時代」 M傳媒 房產中心 行政院上週拍板新青安房貸鬆綁政策，排除《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制，加上央行跟進放寬換屋族簽切結緩衝期至18個月，雙重利多為冷卻的房市注入活水。台中市多個建案現場觀察發現，**首購族對政策變化最為敏感**，來客量與市場互動情況已出現明顯變化，為低迷的房市帶來一線生機。   政策利多發酵 首購族信心回穩 根據房產專家觀察，新青安貸款鬆綁政策公布後，...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...