台股迎來史上最大的ETF建倉資金潮，行情欲小不易，惟後續仍要留意投資人的追價動能及第二季權重調整的共振效應。 【文／林麗雪】 元大台灣價值高息ＥＴＦ短短五天募集一七五○億元，加計統一台灣高息動能ＥＴＦ先前募集的五三一億元，台股瞬間迎來二二八一億元的資金活水，00939成分股甫建倉完畢，於三月二十日掛牌上市，緊接著00940進入成分股建倉作業，對台股市場有一定程度的動能支撐，00940掛牌前，台股行情愈小不易，但投信高層主管提醒，台股高股息ＥＴＦ的規模突...

房地產業被喻為經濟活動中的「火車頭產業」，就有網友納悶房仲店面數量與超商相仿，哪來這麼多交易能每天進行？不過根據業界統計，房仲業銷售額已連續三年突破800億元，意味著房市買氣仍穩健，或許是這份底氣讓房仲業擁有「好錢途」，店面才能維持一定數量。 網友在臉書「買房知識家」發文，點名房仲店面數量跟超商相仿，詢問表示「真的有那麼多自住客、投資客、屋主在每天交易？」文章吸引留言，其他網友認為房子交易確實很頻繁，還表示「台灣的房子就是純粹的商品，...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下，房地產市場熱潮再現，短期投機炒作再度死灰復燃，政府積極祭出打炒房政策，抑制短期投機炒作，近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下，房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼，未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢？ 首先，小宅化的現象將續行。筆者說明，隨著經濟因素與社會環境的改變，許多已開發國家正面對生育率驟降的問題，而台灣也不例外，與鄰近的日本與韓...

這幾年熱錢流竄之下，「台灣錢淹腳目」盛況空前，房地產市場也直接受惠，近期在升息、政府打炒房壓抑住宅市場，專家觀察，已有12家建商因應市場變化，轉向開發商用不動產，推案金額都超過100億元！ 近幾年台灣房地產市場的資金行情呈現「台灣錢淹腳目」盛況，除了台商回流突破2兆元，上市櫃公司近3年每年的盈餘也有3~4兆元，熱錢湧入房市，導致房價漲不停，也讓政府出手「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌，反而讓「打『住』不打『商』的」商用不動產市場更受青睞...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 房價漲不停，似乎已經是全民的共同感受。影響房價漲跌的因素有很多，包括：地緣政治、區域經濟發展、人口增長變化等等。但其中，筆者認為，房市趨勢的變化跟全球經濟和貨幣政策有著相當緊密的關係，因此筆者將從近期的國際經濟局勢對世界房市、乃至台灣房市的影響，作一概略性的勾勒。 自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「信用本位制」時，貨幣就成了世界各國調控經濟景氣的重要工具。世界上的主要經濟體面臨經濟不景氣...

近年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋漲幅最猛，其中新竹屋齡30年以下的房屋單價，全面上漲超過6成，屋齡10~20年的漲幅更是衝上86%，至於台南屋齡30~40年的房價，漲幅也超過80%相當驚人。 新竹新屋老屋 全數突破2字頭 觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的...

近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。 永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈，新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10～20年間的房屋漲幅更是衝上86％，而台南30～40年屋齡帶的房價漲幅也超過80％，漲幅驚人。 觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區...

根據內政部人口遷移資料，南部地區包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半年人口皆為淨遷入(遷入人口大於遷出人口)，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部，至於上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬最高，嘉義市也來到2字頭。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話...

根據內政部人口遷移資料，南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、以及屏東縣，今年上半年人口都屬於遷入人口大於遷出人口的「淨遷入」現象，其中，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠，而今年上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬元最高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企...

近年來，因房價逐年上漲，在新北市想找到單價2字頭的房屋已堪稱稀有，就更別說預售屋了。盤點2023年1-5月新北市行政區的預售屋表現，發現單價2字頭的預售屋交易量僅186筆，占新北市總量的3.5%，連5%都不到，已快絕跡。而單價5、6字頭占總量的62.3%，超過六成，顯現出新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。 新北預售屋 5、6字頭成主流 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價上漲的預期，而在原物...