文／謝曉菁 六都會區公布今年5月建物買賣移轉棟數，合計交易量達1萬6558棟，較4月增加5.6%，顯示近期市場買氣略有回溫。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，且中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫。 根據統計，5月六都建物買賣移轉棟月增5.6%。其中，新北市月增12.4%、台中市月增4.1%，高雄市更大幅成長23.6%；台北市則月減3.2%、桃園市月減5.6%，台...

熱門生活圈房價鬆動！高雄三多年跌23%居冠　科技題材區也撐不住？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣轉弱，價格修正訊號逐漸浮現。根據591統計，今年第一季全台多個熱門生活圈房價出現明顯下滑，部分區域單價甚至回到2024年同期水準，顯示市場正從過去的快速上漲，轉向盤整修正階段。 值得注意的是，這波修正不只出現在一般蛋白區，過去因科技業、重劃區、重大建設題材而快速拉升的區域，也開始回吐漲幅，包括台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等熱門生活圈，...

台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖 文／M傳媒房產中心 M編 中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。 北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組 北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現　房貸族準備「再被收緊」 M傳媒房產中心／M編 中東地緣政治風險升溫，國際油價劇烈波動，通膨壓力再度浮現。中央銀行副總裁嚴宗大20日首度鬆口，若油價持續上漲，不排除上修今年消費者物價指數（CPI）預測，引發市場對「升息是否重啟」的高度關注。 雖然央行尚未正面表態，但一句「6月理監事會後統一說明」，已讓市場神經緊繃。 通膨回頭？油價成最大變數 嚴宗大指出，央行原先預估2025年CPI年增率約為1.8%，關鍵前提之一...

房貸違約筆數暴增6成？富哥示警：不是崩盤，但已進入「壓力測試期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多人在問我：「房貸違約是不是要爆了？」我直接講結論，現在還不到崩盤，但市場已經正式進入「壓力測試期」。 根據內政部最新數據，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數來到2,203筆，季增41%、年增60%，創近九季新高。數字看起來很嚇人，但如果只看這個就說房市要崩，老實說，太早了。 先看一個關鍵數字：違約率只有...

房市稅收「止跌訊號」浮現？房地三稅增減互見　專家：仍在低檔盤整期 文／M傳媒房產中心 M編 財政部最新公布4月全國賦稅收入統計，不動產相關稅目出現「止跌混雜回溫」的訊號。整體來看，土地增值稅轉為年增4.8%，契稅年增8.1%，個人房地合一稅僅微幅年減1.4%，顯示房市交易雖仍偏保守，但部分區域與交易型態已開始出現回溫跡象。 從六都表現觀察，台北市成為少數全面正成長的區域，房地三稅同步走揚，反映高資產族群與都會核心交易仍具支撐力道；相較之下，新...

7成房屋「無貸款」真相曝光！房市不公平關鍵不是誰買太多，而是誰進不去 文／M傳媒房產中心 近期網路上掀起一波討論，有網紅引用數據指出，全台約900多萬戶住宅中，高達7成以上沒有貸款，甚至延伸解讀為「房子幾乎都被有錢人現金買走」。這樣的說法雖然聳動，但若進一步拆解，恐怕與市場真實結構有不小落差。 關鍵在於，「沒有貸款」並不等於「屋主很有錢」。事實上，這類數據多反映的是台灣長期以來的房屋持有結構，包括大量已繳清房貸的老屋、繼承取得的不動...

資金大轉向成形？房市進入信用收縮期　「棄房轉股」背後其實是風險重定價 M傳媒房產中心／綜合報導 「台積電還沒來，房價先漲一波」、「買房比工作還好賺」這些過去幾年市場流行語，如今正在快速退潮。從不動產金融角度來看，現階段房市的變化，已經不只是多空循環，而是資金環境與信用條件同步改變後的結構性調整。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這一波市場轉折的核心，不在於房價是否下跌，而是「房地產的金融槓桿功能正在被重...

大型建商也撐不住了 ? 台中北屯開出降價第一槍，已購戶被叫回重簽，房價4字頭重現市場 M傳媒房產中心／綜合報導 過去被視為價格最硬的大型建商，近期也開始出現讓利動作。市場傳出，中部已有指標建案開出「一坪下修10萬元」的調整幅度，且不只針對新客戶，連已簽約的購屋族也被通知回頭重談條件，甚至重新簽訂合約。是否掀起一波「重簽潮」，成為市場關注焦點。 從送家電到直接砍單價，建商讓利進入肉搏戰 據業內人士透露，此波價格調整並非單一個案，而是由...