內政部地政司公佈最新一期全台都市地價統計，調查期間以去年四月至九月底為止，總指數為100.38，與上一期相較，小漲1.09%。在二十五個縣市當中，以台北市上升2.05%最高，台東縣跌幅1.31%最深。 ■　北市地價上揚 內湖漲幅居冠 　　台北市是漲幅最大的縣市，上漲幅度為2.05％。根據台北市政府表示，因台北捷運內湖線通車後，北市捷運路網更加健全，縮短交通時間；另外，台北轉運站的啟用，吸引人潮，帶動周邊商業活動，加上國有土地多高價脫標等因素，全市不動產的成交價...

民調列為首惡的高房價問題，到了新的一年仍是民眾關心焦點。房仲認為，今年房價漲跌的關鍵，首推房貸利率升息，將會澆熄部分熱錢投入房市。學者援引香港簽定CEPA的前例，推估台灣一旦與中國簽訂ECFA，房價攀升在所難免，問題在於房價飆漲的幅度多寡。 ■ 民眾購屋心態矛盾 房價漲跌3關鍵 　　永慶房屋調查顯示，「不看好未來半年為購屋時機」的民眾，從前兩季的22%，連續上升至37%；換個角度詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」，卻有49%的民眾認為，2010年上半年是進場...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

投入房地產的「熱錢」獨厚台北市，創下北市今年一至十月的公告現值總額6,282億元，締造五年來的新高紀錄，換算每坪的交易公告現值為27.35萬元。房仲業者認為，投資客競價買樓、搶地，導致北市土地交易的公告現值飆升，不過目前這波資金已經出現逐漸往南移動的現象。 ■ 競價炒樓 公告現值逾27萬/坪 　　根據內政部統計處的數據顯示，今年一至十月的都會地區土地買賣移轉狀況，台北縣高達10萬2,200筆，總面積為1,425.6萬坪，無論筆數或面積，皆囊括全台五大都會區之冠；...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

房仲業者進行網路問卷調查，逾六成網友看好今年第四季的房市，比第一季的看好比例，多了3.67倍，創下今年新高紀錄；另一方面，看壞房市的比例，也寫下年度最低紀錄，不到六個百分點。 ■　景氣好轉 近64%看好房市 　　經建會公佈，九月份的景氣信號燈呈黃藍燈，領先及同時指標連續八個月攀升，顯示景氣逐漸回穩；另外，主計處公佈九月份失業率為6.04%，仍處於高點，但比八月份減少0.09百分點，意謂失業問題不再惡化。 　　由於房市景氣與消費者信心，具備高度關聯性，...

台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。 ■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.1...

第三季國泰房地產指數顯示，全台新推建案市場呈現「衰退盤整」格局，台北市成交價已連續四季下跌，但每坪成交價仍高居51萬元左右，至於台北縣的房價僅達北市四成，銷售率創下近六年新高紀錄。政大教授張金鶚提出警訊，資金行情的力道已到頂端，若不設法遏止房市不當炒作，房地產泡沫化的壓力會愈來愈大。 ■　北市價量盤整 成交價51萬/坪 　　根據國泰房地產指數報告，全國第三季的新推個案為175案，比前一季減少21個新案，推案金額為1,046億元，較上一季減少131億元，...

截至九月份止，國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上，無獨有偶的是，台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重，也連續半年超過兩成，九月份更上攀至23.1%，這項數據除了反映資金行情高溫不退，也代表四分之一購屋族，購屋總價至少從兩千萬元起跳。 ■　熱錢持續湧入 買方投資居多 　　信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重，相當巧合地，與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間信義房屋在台...

儘管基本面差、景氣低迷，台北市的豪宅產品依舊搶搶滾！根據房仲統計，資金行情帶動台北市總價三千萬元以上的豪宅成交量大幅度躍升，今年第三季的豪宅交易件數佔21.5%，比第一季成長10.1%。 ■　熱錢湧進房市 豪宅成炒作標的 　　台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。在總價方面，房價3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅...