房價沒跌，現金流先斷！從七期法拍64折看房產持有者「流動性幻覺」 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 台中七期「市政交響曲」法拍案，市場聚焦在「64折」、「每坪32萬」。但富哥想談更根本的問題：為什麼一間帳面上有價值的房子，最後會走到法拍？答案不是房價跌了，是現金流斷了。 房價是帳面數字 現金流才是生存條件 很多不動產持有人有個根深柢固的觀念：只要房價不跌，資產就是安全的。但七期這間法拍屋告訴我們：房價沒跌，甚...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

商傳媒｜吳承岳／台北報導數位資產 Ripple（XRP）在近期交易中呈現強勁走勢，其兌美元匯率（XRPUSD）目前交易價接近 1.55 美元，較先前的 1.25 美元上漲約 28%。市場圖表分析顯示，XRPUSD 形成一個逆向頭肩頂形態，頸線位置約在 1.60 美元，潛在目標價可能觸及 2.00 美元。 觀察美國現貨 XRP ETF 的數據，截至上週五（9 月 25 日），該類型的 ETF 產品一週內共吸引 7560 萬美元資金流入，其中 9 月 25 日單日流入金額即達 2270 萬美元。這些資金主要來自數家資產管理公司...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導由知名《俠盜獵車手系列》前製作人萊斯利·本澤（Leslie Benzies）創立的遊戲開發工作室 Build a Rocket Boy，近期已正式向英國當局申請進入破產管理（administration），意味著公司的營運將由指定管理人接管，而非由原來的董事會自行處理。此舉為該工作室的未來蒙上陰影，更凸顯遊戲開發產業的潛在風險。 根據英國公司登記局（Companies House）網站顯示的資訊，Build a Rocket Boy 已進入破產管理程序。上週曾有報導指出該工作室...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

央行鬆綁房市管制！第二戶貸款7成、利率連10凍 懶人包帶你一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 央行第三季理監事會議宣布，自2026年9月18日起，第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。這是繼今年3月從5成調至6成後，半年內第二度鬆綁。政策一出，營建股大漲，但首購族、租屋族卻完全無感。這篇懶人包帶你一次看懂：誰受惠？誰無感？優點缺點有哪些？ 一、這次改了什麼？ 調整一：第二戶購屋貸款成數6成→7成維持無寬限期規定不變，等...

央行酥腰！第二戶貸款放寬至7成 富哥：選舉到了 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 央行第三季理監事會議結果出爐，利率連凍不升息，更關鍵的是，央行宣布自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成。這是繼今年3月從5成調到6成後，短短半年內第二度鬆綁。 從5成、6成、到7成，這條路徑清楚地描繪出一個事實：央行打炒房打了兩年，現在終於撐不住，酥腰了。 但富哥必須說，酥腰的背後，不只是經濟考量，更是選舉考量。 酥腰三大訊號 第一，利率...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行第七波選擇性信用管制實施將屆滿兩年，住宅產業鏈正承受空前衝擊。根據住展雜誌與崑山科技大學最新發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。調查顯示，高達73.1%的企業認為營運景氣惡化，更有超過半數的企業已開始縮減人力規模。 本次調查結果顯示，住宅產業鏈正處於收縮狀態。與2024年9月相比，74.3%的企業表示業務量或接案數減少，其中更有41.2%的企業接案量慘遭「腰...